Pantoplysninger
Omkostninger til at lukke realkreditlån er de gebyrer, du betaler, når du optager et lån, uanset om du køber en ejendom eller refinansierer. Du skal forvente at betale mellem 2% og 5% af købsprisen for din ejendom i lukkeomkostninger. Hvis du skal tegne en realkreditforsikring, kan disse omkostninger være endnu højere.
Lukkeomkostninger er de udgifter, du betaler, når du lukker ved køb af bolig eller anden ejendom. Disse omkostninger inkluderer ansøgningsgebyrer, advokatsalærer og rabatpoint, hvis det er relevant. Hvis salgsprovisioner og skatter er inkluderet, kan de samlede omkostninger til lukning af fast ejendom nærme sig 15 % af købsprisen for en ejendom.
Selvom disse omkostninger kan være betydelige, betales nogle af dem af sælgeren, såsom ejendomsprovisionen, som kan være omkring 6 % af købesummen. Nogle lukkeomkostninger er dog købers ansvar.
De samlede afsluttende omkostninger, der betales i en ejendomshandel, varierer meget, afhængigt af boligens købspris, lånetype og den anvendte långiver. I nogle tilfælde kan lukkeomkostningerne være så lave som 1 % eller 2 % af købsprisen for en ejendom. I andre tilfælde – f.eks. involverer lånemæglere og ejendomsmæglere – kan de samlede lukkeomkostninger overstige 15 % af en ejendoms købspris.
Lukningsomkostningsberegner
Da långivere bruger deres midler, når de forlænger realkreditlån, opkræver de typisk et etableringsgebyr på mellem 0,5 % og 1 % af låneværdien, som betales af realkreditlån. Dette gebyr øger den generelle rente, der betales - også kendt som den årlige procentsats (ÅOP) - på et realkreditlån og de samlede omkostninger ved boligen. ÅOP er renten på realkreditlånet plus andre udgifter.
For eksempel har et lån på 200.000 dollars med en rente på 4 % over 30 år en etableringsprovision på 2 %. Derfor er boligkøberens oprettelsesgebyr $4.000. Hvis boligejeren beslutter sig for at finansiere oprettelsesgebyret sammen med lånebeløbet, vil dette reelt øge deres rente, beregnet som ÅOP.
Realkreditinstitutter bruger midler fra deres indskydere eller låner penge fra større banker til lavere renter til at yde lånene. Forskellen mellem den rente, som långiver opkræver boligejere for at forlænge realkreditlånet, og den rente, de betaler for at genopbygge de lånte penge, er Yield Spread Premium (YSP). For eksempel låner långiver midler til 4% rente og forlænger et realkreditlån til 6% rente, hvilket tjener 2% i rente på lånet.
Er lukkeomkostninger inkluderet i realkreditlånet?
Du er blevet forhåndsgodkendt til et realkreditlån for at hjælpe dig med at finde dit drømmehjem. Så lægger du udbetalingen ned, samler realkreditmidlerne, betaler sælgeren og får nøglerne, ikke? Ikke så hurtigt. Andre omkostninger skal tages i betragtning. Disse lukkeomkostninger Åbner et pop op-vindue. og yderligere udgifter kan påvirke dit tilbud, størrelsen af din udbetaling og størrelsen af det realkreditlån, du er berettiget til. Kun få er valgfrie, så husk disse omkostninger fra starten.
Når du har fundet en bolig, skal du vide alt om huset, både det gode og det dårlige. Inspektioner og undersøgelser kan afsløre problemer, der kan påvirke købsprisen eller forsinke eller stoppe salget. Disse rapporter er valgfrie, men de kan hjælpe dig med at spare penge i det lange løb.
Før du afgiver et tilbud på en ejendom, lav et boligeftersyn Åbner et pop-up vindue En boliginspektør tjekker, at alt i huset er i god stand. Hvis taget trænger til reparationer, vil du gerne vide det med det samme. Et boligeftersyn hjælper dig med at træffe en mere informeret beslutning om boligkøb. På det tidspunkt kan du gå væk og ikke se dig tilbage.
Hvor meget tjener realkreditinstitutterne på hvert lån?
Vi er en uafhængig, annonceunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at tilbyde interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for at udføre research og sammenligne oplysninger gratis, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
De tilbud, der vises på denne side, er fra virksomheder, der kompenserer os. Denne kompensation kan have indflydelse på, hvordan og hvor produkter vises på denne side, herunder for eksempel den rækkefølge, de kan blive vist i inden for listekategorier. Men denne kompensation påvirker ikke de oplysninger, vi offentliggør, eller de anmeldelser, du ser på denne side. Vi inkluderer ikke universet af virksomheder eller finansielle tilbud, som kan være tilgængelige for dig.
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
