Sådan stopper du tilbagetagelsen af huset
Ingen bør tvinges til at forlade deres hjem, men det kan være et nødvendigt onde at holde alle interessenter (de tidligere ejere, långiveren og markedet) i gang. Salg af en tvangsauktion giver den tidligere ejer mulighed for at betale deres lån af og komme videre, mens den nye køber på den anden side kan få en bolig under markedsværdi.
Hjem tvangsauktioner er drevet af realkreditlån stress og manglende evne til at opfylde lån betalinger. Roy Morgan bemærker, at realkreditstress nu er mindre end halvdelen af det niveau, det var under den globale finanskrise i 2008, da det toppede med 35,6 % af realkreditindehaverne, selvom næsten 600.000 australiere forbliver under stress, med risiko for realkreditstress.
SÆRTILBUD Variabelt rabat boliglån – 2 år (LVR < 80 %) SPECIELLE TILBUD Variabelt rabat boliglån – 2 år (LVR < 80 %) Flere detaljer
UDSTEDT 100 % rabat, intet ansøgningsgebyr eller løbende gebyrer Lavrenteboliglån – Prime (hovedstol og renter) (ejerbesat) (LVR < 60 %) UDLYSET 100 % rabat, intet ansøgningsgebyr eller løbende gebyrer løbende udgifter Lavrenteboliglån – Prime (hovedstol) og renter) (ejer beboet) (LVR < 60%) Flere detaljer
Hvor længe varer en beslaglæggelseskendelse?
Hvis du har restancer på realkreditlån, vil din långiver gerne have, at du klarer dem. Hvis du ikke gør det, vil långiver tage retslige skridt. Dette kaldes en besiddelseshandling og kan føre til, at du mister dit hjem.
Hvis du skal smides ud, kan du også fortælle din långiver, at du er en højrisikoperson. Hvis de indvilliger i at udsætte fraflytningen, skal du straks underrette retten og fogeder: deres kontaktoplysninger vil være på fraflytningsmeddelelsen. De vil arrangere en anden tid til at smide dig ud: de skal give dig yderligere 7 dages varsel.
Du kan hævde, at din långiver har handlet uretfærdigt eller urimeligt eller ikke har fulgt korrekte procedurer. Dette kan hjælpe med at få retssagen forsinket eller overtale dommeren til at udstede en suspenderet besiddelsesordre i stedet for at forhandle en aftale med din långiver, der kan føre til, at du bliver smidt ud af dit hjem.
Din realkreditlångiver bør ikke tage retslige skridt mod dig uden at følge Mortgage Codes of Conduct (MCOB) fastsat af Financial Conduct Authority (FCA). Reglerne siger, at dit realkreditinstitut skal behandle dig retfærdigt og give dig en rimelig chance for at regne ud restancer, hvis du kan. Du skal tage hensyn til enhver rimelig anmodning, du fremsætter om at ændre tidspunktet eller betalingsmetoden. Realkreditinstituttet bør kun tage retslige skridt som en sidste udvej, hvis alle andre forsøg på at inddrive restancer har været forgæves.
Et overtaget hus til salg
Vi modtager kompensation fra nogle partnere, hvis tilbud vises på denne side. Vi har ikke gennemgået alle tilgængelige produkter eller tilbud. Kompensation kan påvirke rækkefølgen, som tilbud vises i på siden, men vores redaktionelle udtalelser og vurderinger er ikke påvirket af kompensation.
Mange eller alle de produkter, der vises her, er fra vores partnere, som betaler os en kommission. Sådan tjener vi penge. Men vores redaktionelle integritet sikrer, at vores eksperters meninger ikke påvirkes af kompensation. Betingelser kan gælde for tilbud, der vises på denne side.
Hjem er mere end tag over hovedet. Det er stedet, hvor du lægger planer, inviterer dine venner til at besøge dig og udtrykker dig æstetisk. Hvis du har et realkreditlån, er det hus også vigtigt for långiver, da det er sikkerheden, der sikrer lånet og derfor det eneste aktiv långiver kan beslaglægge, hvis du går glip af for mange betalinger. En tvangsauktion er netop, hvad enhver boligejer håber at undgå. Dernæst vil vi forklare, hvad en boligafskærmning er, og hvordan du kan undgå det.
Dana har brugt de sidste to årtier som forretningsskribent og nyhedsreporter med speciale i lån, gældsforvaltning, investering og forretning. Hun anser sig selv for heldig at elske sit job og sætter pris på muligheden for at lære noget nyt hver dag.
Hvis mit hus bliver overtaget, vil byrådet så genhuse mig?
Et realkreditlån er en aftale mellem en, der låner penge, og en, der låner dem ud. I en realkreditkontrakt udpeger låntager en ejendom, der kan tages og sælges af långiver, hvis låntager ikke tilbagebetaler de lånte penge.
Hvis din kredit- eller realkreditaftale er reguleret af forbrugerkreditloven, skal långiver sende dig en meddelelse om manglende betaling, der giver dig mindst 30 dage til at løse den manglende betaling. Det giver ikke långiver mulighed for at fastsætte en kortere opsigelsesfrist.
Forbrugerkreditloven specificerer, at manglende overholdelse af 30 dages varsel er en forbrydelse. Baseret på nylige retsafgørelser kan manglende meddelelse ikke i sig selv ugyldiggøre enhver tvangsfuldbyrdelse.
I tilfælde af realkreditkontrakter kræver Land Transfer Act 1958 (Vic), at långiveren sender en betalingsmeddelelse til låntageren, før låntageren kan foretage sig noget for at sælge jorden. Långiver kan sende betalingsmeddelelsen en måned (eller mindre, hvis realkreditlånet tillader det) efter, at låntager misligholder realkreditlånet.
