Kan du forlade et hus med pant i dit testamente?
Arvinger arver normalt familiens hjem. Men hvis du har et realkreditlån, er det klogt at samarbejde med en ejendomsmægleradvokat. Hvis der er familiemedlemmer, der kan være generende, hvis boligerne ligger i forskellige stater, eller hvis der er mange penge i arven, er det bedst at få hjælp fra en erfaren fagmand.
Dødsfald betyder ikke, at pantet forsvinder. Arvinger skal beslutte, hvordan de skal administrere lånebetalingerne, selvom deres plan er at sælge huset. Hvis betalinger overses, kan der blive tilføjet bøder til forsinkelsen. Og værre, de ved måske ikke engang, at realkreditlånet eksisterer, før nogle betalinger er gået glip af.
Hvis du planlægger at sælge huset, hvilket kan gøre tingene lettere, hvis ingen familiemedlemmer ønsker at bo i det, er det som regel vejen at gå til at betale af på realkreditlånet med provenuet fra salget. Hvis der er penge nok på dødsbokontoen til at betale boliglånet, mens huset er på markedet, kommer de penge ud af alles andel. Også her vil hjælpen fra en ejendomsmægleradvokat være værdifuld.
Lån på arvede aktiver
At arve en boligejendom, såsom et hus, markerer afslutningen på et liv og begyndelsen på at beslutte, hvad man skal gøre med ejendommen, og sætte planen ud i livet. Blandt de overvejelser, der skal tages i betragtning ved forvaltningen af arven til et hus, er skatter, økonomiske forhold, såsom realkreditlånet og parforholdsproblemer. Selvom det kan være en økonomisk og følelsesmæssig velsignelse at arve et hjem, kræver det at håndtere transaktionen på den bedst mulige måde en vis undersøgelse og omsorg. Hvis du har spørgsmål om detaljerne i din økonomiske situation, kan du endda tale med en finansiel rådgiver om det.
Der er tre hovedmuligheder, når du og din familie arver en bolig. Som udgangspunkt kan arvingen eller arvingerne vælge at besætte den, sælge den eller leje den. Her er en generel oversigt over, hvad hver mulighed betyder:
At arve et hus medfører normalt ingen skattemæssige forpligtelser i sig selv. Der er ingen føderal ejendomsskat, selvom større godser muligvis skal betale føderale ejendomsskatter. Seks stater pålægger en ejendomsskat: Iowa, Kentucky, Maryland, Nebraska, New Jersey og Pennsylvania. I alle disse stater er ægtefællen fritaget for at betale arveafgift. Børn og børnebørn er fritaget for arveafgift i alle stater undtagen Pennsylvania og Nebraska. Undtagelser varierer efter stat for brødre, onkler og svigersønner. Du vil sandsynligvis stå over for højere arveafgiftssatser, hvis du ikke er i familie med den afdøde.
Modtageren bor i det arvede hus
Når nogen dør, testamenteres huset normalt til en anden person eller til flere, hvis ejendommen er en del af et dødsbo. Denne person kan derefter tage testamentet og bruge det til at sætte ejendommen i deres navn, hvorefter de kan refinansiere den, bo i den, leje den ud eller sælge den.
Ofte, når et familiemedlem dør, lægges ejendommen i et dødsbo, hvor familiemedlemmer kan bestemme, om de vil beholde ejendommen eller sælge den. Det er muligt, at en enkelt arving kan kontrollere ejendommen, men det sker ikke ofte.
At arve en bolig kan være en lang og kompliceret proces, der ofte sker på et vanskeligt tidspunkt. Med så mange muligheder og så mange ting at overveje, kan det være svært at vide, hvad man skal gøre nu.
Der er én overvejelse, som vil have stor betydning for svaret på mange af disse spørgsmål: om der stadig er pant i huset eller ej. Hvis der stadig skal foretages betalinger, så er nogen ansvarlig for at foretage dem.
Arve et hus i en trust
Når en ejer dør, afgøres boligens arv normalt gennem testamente eller skifte. Men hvad sker der med et hus, der har et realkreditlån? Er dine nærmeste pårørende ansvarlige for realkreditgæld, når du dør? Hvad sker der med efterladte familiemedlemmer, der stadig bor i det pågældende hjem?
Nedenfor ser vi på, hvad der sker med dit realkreditlån, når du dør, hvordan du kan planlægge at undgå realkreditproblemer for dine arvinger, og hvad du skal vide, hvis du har arvet en bolig, efter en elsket er gået bort.
Typisk inddrives gælden fra dit bo, når du dør. Det betyder, at før aktiverne kan overgå til arvingerne, vil bobestyreren i dit bo først bruge disse aktiver til at betale dine kreditorer.
Medmindre nogen har underskrevet lånet eller er medlåntager hos dig, er ingen forpligtet til at overtage realkreditlånet. Men hvis den person, der arver boligen, beslutter, at de vil beholde den og tage ansvar for realkreditlånet, er der love, der tillader dem at gøre det. Oftere end ikke vil den overlevende familie betale for at holde pantet løbende, mens de gennemgår papirarbejdet for at sælge huset.
