et rimeligt realkreditlån
58. (a) Et pant er overdragelse af en ret til en bestemt fast ejendom med henblik på at garantere betaling af penge på forhånd eller for at blive forskudt som et lån, en eksisterende eller fremtidig gæld eller opfyldelse af en forpligtelse, der evt. give anledning til økonomisk hæftelse.
(b) Når pantsætteren, uden at afgive besiddelse af den pantsatte ejendom, personligt accepterer at betale pantepengene og udtrykkeligt eller implicit accepterer, at pantsætteren i tilfælde af manglende betaling i overensstemmelse med sin kontrakt har ret at få den pantsatte ejendom solgt, og at provenuet ved salget i fornødent omfang anvendes til betaling af pantepengene, kaldes handlen et simpelt pant og panthaveren en simpel panthaver .
Fordele ved det juridiske realkreditlån
En afskærmning er en procedure for at fjerne en persons rettigheder til at eje og have besiddelse af fast ejendom, også kendt som fast ejendom. Efter tvangsauktion vil personen ikke længere eje ejendommen og skal fjerne alle sine ejendele og flytte.
En tvangsauktion iværksættes af en person eller virksomhed, der har pant i fast ejendom. En udlejer lægger normalt pant i sin faste ejendom som sikkerhed for betaling af en gæld. Typisk giver en boligejer pant i sin bolig til banken som sikkerhed for betaling af et lån til banken. I nogle tilfælde kan der uden ejerens samtykke lægges pant i fast ejendom, når der skyldes penge, der ikke er betalt. For eksempel kan en tømrer indgive en byggepant for arbejde udført på et hus, IRS kan indgive tilbageholdsret for ubetalte skatter, og en kreditor kan indgive en tilbageholdsret for en ubetalt dom.
Et trustskøde er en særlig form for pant, som ejendomsejeren giver til en tredjemand, kaldet en kurator, som har fuldmagt til at sælge ejendommen til fordel for en kreditor (såsom en långiver), indtil gælden er betalt . Banker og andre långivere bruger ofte en tillidserklæring.
Pantsætterens salg af den belånte bolig til tredjemand
Et tvangsskøde (tvangsskøde) er en overdragelse fra ejeren af et belånt aktiv til panthaveren til fuld opfyldelse af den forpligtelse, som pantet er sikret. 735 ILCS 5/15-1401. Panthaveren erhverver ejendomsretten til ejendommen med forbehold af eksisterende krav eller panterettigheder i ejendommen, men pantet er ikke sammenlagt med långivers ejendomsret til ejendommen. Id. Accept af erstatningsskøde bringer låntagers og alle andre ansvarlige for pantegælden til ophør, medmindre der er en aftale om det modsatte, der er indgået samtidig med erstatningsskødets transaktion. Id. De vilkår og betingelser, hvorunder en låntager vil bevilge, og en långiver vil acceptere et skøde i stedet for tvangsauktion, er meget omsættelige og vil afhænge af de respektive parters relative forhandlingsposition. Da retspraksis i Illinois, Wisconsin og Indiana om dette emne er sparsom, er det nyttigt at gennemgå føderal og anden statsretspraksis.
Den anden fordel for låntageren er, at offentligheden, udgifterne og tiden, der er involveret i procedurerne for at udføre realkreditlånet og andre forpligtelser, med eventuel tab af ejendommen, undgås. For det tredje kan långiveren acceptere at betale hele eller dele af overførselsgebyrerne eller endda yderligere penge vederlag, hvis egenkapitalen i ejendommen overstiger realkreditgælden. Det beløb, som långiveren vil betale, er dog normalt mindre end, hvad en tredjepart ville betale, hvis man kan finde en. Endelig kan långiver tilbagelevere visse begrænsede ejendomsrettigheder eller andre ejendomsrettigheder til låntager, såsom leje af hele eller dele af ejendommen, købsoption, forkøbsret og lignende. Långivere er dog ofte tilbageholdende med at give låntageren de resterende rettigheder til at få ejendommen fri for alle udestående renter. Hvis der gives mulighed eller forkøbsret, vil långiver normalt begrænse den tid, hvori den er til rådighed, til en relativt kort periode.
Pantelov i Bangladesh
Jeg har modtaget et brev fra en bank om, at de er panthaver af den ejendom, jeg lejer. Banken hævder, at lejeaftalen mellem mig og min udlejer blev indgået uden hans samtykke og beder mig om at forlade ejendommen. Hvad kan jeg gøre?
Alle korrekt udarbejdede realkreditlån indeholder en klausul, der pålægger pantsætter (udlejer) at søge samtykke fra pantsætter (banken), før pantsætter udlejer boligen til en anden (lejer).
Opfylder udlejer dette krav, er banken opmærksom på lejers tilstedeværelse og kan ikke smide lejeren ud, selvom banken på sigt udnytter sin inddrivelsesbeføjelse under realkreditlånet, såsom når pantsætter undlader at betale pantet til banken. Banken vil under sådanne omstændigheder blive udlejer og vil være berettiget til at modtage leje fra lejer.
Da et pant altid er tinglyst i Tinglysningen, anses lejer for at have kendskab til pantet og dets forhold. Hvis banken udøver sin inddrivelsesbeføjelse under pantet, kan lejeren ikke påberåbe sig uvidenhed som undskyldning. Derfor bør lejer, inden han underskriver et lejedokument, altid søge i Tinglysningen for at tjekke, om ejendommen er belånt. Er svaret ja, skal lejer sikre sig, at udlejer har indhentet panthavers samtykke.
