Sådan bruger du din nuværende bolig til at købe en anden
Få mere at vide UK rente: hvad du kan forvente, og hvordan du forbereder Bank of Englands basisrente er den officielle udlånsrente og ligger i øjeblikket på 0,1 %. Denne basisrente påvirker rentesatserne i Storbritannien, som kan øge (eller sænke) boliglånsrenterne og dine månedlige betalinger. Lær mere Hvad er LTV? Sådan beregnes LTV – Lån til værdi-forhold LTV, eller belåningsværdi, er størrelsen af realkreditlånet sammenlignet med værdien af din ejendom. Har du kapital nok til at kvalificere dig til de bedste realkreditrenter?
Frigiv kapitalen for at købe en anden ejendom
Når du ejer en bolig direkte, kan du bruge en række forskellige realkreditlån til at låne egenkapitalen i dit hjem. Gode muligheder for at drage fordel af din nettoformue til en lav rente omfatter cash-out refinansiering, boliglån og boligkreditlinjer (HELOC'er).
Du kan typisk låne op til 80 % af din boligs værdi. Med VA kontant refinansiering kan du få op til 100% af værdien af dit hjem, men kun veteraner og aktive tjenestemedlemmer er berettiget til et VA-lån.
Boligejere kan typisk låne op til 80 % af værdien af deres hjem med et boliglån, også kendt som et andet realkreditlån. Nogle mindre banker og kreditforeninger kan dog tillade dig at hæve 100 % af din hovedstol.
Ejendomslån har højere renter sammenlignet med refinansiering, men lavere renter sammenlignet med et kreditkort eller et privatlån. Da det er et afdragslån med fast rente, vil du også have et fast månedligt gebyr.
Du kan bruge dine egne midler. Men hvis du ikke har en masse kontanter - eller ikke ønsker at røre ved din personlige opsparing eller andre investeringer - kan en udbetalingsrefinansiering eller boligkredit hjælpe dig med at købe en anden ejendom.
Remortgage for at købe et andet hjem
Andet realkreditlån er lån med sikkerhed i din ejendom af en anden kilde end din långiver. Mange mennesker bruger dem som en alternativ måde at rejse penge på, ofte til boligforbedringer, men der er et par ting, du skal huske på, før du ansøger.
Egenkapital er den procentdel af din ejendom, der er direkte ejet af dig, det vil sige boligens værdi minus eventuelle pant i den. Det beløb, som en långiver giver dig mulighed for at låne, vil variere. Dog vil op til 75 % af værdien af din ejendom give dig en idé.
Det betyder, at långivere er nødt til at udføre den samme overkommelighedskontrol og "stresstest" af din evne til at foretage fremtidige afdrag på realkreditlån, som de ville på en ansøger om et primært boliglån eller et underpant.
Egnetheden af ovenstående eksempler vil afhænge af dine personlige forhold. Så længe du er opdateret på dine afdrag på realkreditlån, er det værd at overveje at få en ny udbetaling fra din nuværende långiver på bedre vilkår, da det måske er en bedre løsning.
Fordi et andet realkreditlån fungerer meget som et første, er dit hjem i fare, hvis du ikke følger med dine betalinger. Som med ethvert realkreditlån, hvis du kommer bagud og ikke betaler det tilbage, kan der påløbe yderligere renter.
Jeg ejer mit eget hus og vil gerne købe et andet i Storbritannien.
Et andet realkreditlån er en form for efterstillet realkreditlån, der optages, mens det oprindelige realkreditlån stadig er i kraft. I tilfælde af misligholdelse vil det oprindelige realkreditlån modtage alt provenu fra likvidationen af ejendommen, indtil det er betalt fuldt ud.
Da det andet realkreditlån først vil blive afdraget, når det første realkreditlån er betalt, er renten på det andet realkreditlån normalt højere, og det lånte beløb vil være mindre end det første realkreditlån.
Hvad vil det sige at bede om et andet realkreditlån? Når de fleste køber hus eller ejendom, optager de et realkreditlån hos en långiver, der bruger ejendommen som sikkerhed. Dette boliglån kaldes et realkreditlån, eller mere specifikt, et første realkreditlån. Låntager skal tilbagebetale lånet i månedlige rater bestående af en del af hovedstolen og rentebetalinger. Over tid, når boligejeren foretager sine månedlige betalinger, stiger boligens værdi også økonomisk.
Forskellen mellem boligens aktuelle markedsværdi og de resterende afdrag på realkreditlån kaldes boligkapital. En boligejer kan beslutte at optage et egenkapitallån for at finansiere andre projekter eller udgifter. Ejendomslånet er et andet realkreditlån, da du allerede har et udestående første realkreditlån. Det andet realkreditlån består af et engangsbeløb til låntageren ved begyndelsen af lånet.
