Kan en 60-årig få et 30-årigt realkreditlån?
Staten tilbyder de deltagende långivere en garanti til dækning af den del af realkreditlånet, der overstiger 80 % - det vil sige 15 %, hvis hele 95 %-lånet er optaget - i tilfælde af misligholdelse af realkreditlån.
Times Money Mentor har indgået et samarbejde med Koodoo Mortgage for at skabe et realkreditsammenligningsværktøj. Brug den til at sammenligne de tilbud, du kan få, men hvis du ønsker rådgivning, er det bedst at tale med en realkreditmægler:
Nationwide deltager heller ikke i planen, men øger i stedet det beløb, det vil tilbyde førstegangsboligkøbere, op til 5,5 gange deres indkomst, 20 % mere end det beløb, de fleste långivere tilbyder.
Statsgarantien vil være gældende i op til syv år efter realkreditlånet er opnået, hvilket betyder, at långiver er ansvarlig for alle efterfølgende tab, hvis låntager misligholder lånet.
Times Money Mentor har indgået et samarbejde med Koodoo Mortgage for at skabe et realkreditsammenligningsværktøj. Brug den til at sammenligne de tilbud, du kan få, men hvis du ønsker rådgivning, er det bedst at tale med en realkreditmægler:
Tæller pensionen som indtægt for realkreditlånet?
Der er dog specifikke krav for at kvalificere sig til et pensionsindkomstlån. Ligesom at få et realkreditlån før pensionering, skal du have en pålidelig indkomst nu og i en overskuelig fremtid, der viser, at du har råd til realkreditlånet, god kredit og lav gæld. (Din alder burde slet ikke komme op: Equal Credit Opportunity Act forbyder kreditorer at diskriminere låneansøgere på grund af deres alder.)
At få et lån, selvom du ikke er pensioneret, afhænger af din indkomst, kredithistorik, mængden af gæld og aktiver. For pensionister er aktiver endnu vigtigere, fordi mange ikke har nogen almindelig indkomst, undtagen muligvis sociale sikringsydelser.
»Det er en individuel situation. Nogle mennesker drømmer ikke engang om at have gæld, når de går på pension. Andre har det fint med det, siger Peggy Doerge, præsident for Iowa Mortgage Association og senior vicepræsident for underwriting i MidWestOne Bank. "Faktisk får nogle pensionister råd fra deres finansielle rådgivere om at refinansiere deres nuværende realkreditlån eller tage et nyt."
Kan jeg få et 30-årigt realkreditlån i en alder af 55?
Højere alder og en fast indkomst forhindrer dig ikke i at få et boliglån. Selvom du ikke kvalificerer dig til et større realkreditlån, der kræver mere indkomst, kan du få et boliglån med Social Security alene. Men ikke at have regelmæssig indkomst fra et job eller pensionskonti vil gøre det vanskeligere at få et realkreditlån. Dernæst vil vi gennemgå, hvad du skal overveje, når du ansøger om et realkreditlån med kun sociale sikringsydelser. I mellemtiden kan en finansiel rådgiver hjælpe dig med at planlægge din pensionering, herunder finde det bedste tidspunkt at ansøge om socialsikring.
Det korte svar er ja. Der er ingen aldersgrænse for at få et realkreditlån. Takket være Equal Credit Opportunity Act er det forbudt for långivere at diskriminere låntagere baseret på race, religion, national oprindelse og alder. Føderal lov forbyder også diskrimination i kreditoperationer, når en ansøger modtager offentlig bistand, herunder social sikring.
Det betyder, at hvis du er senior, og din eneste indkomstkilde er sociale sikringsydelser, kan en låntager ikke afvise dig blot på grund af din alder eller den offentlige hjælp, du modtager. Du skal dog være opmærksom på, at långivere vil tage højde for din månedlige indkomst, når de skal beslutte, om de skal godkende din realkreditansøgning. En fast eller begrænset indkomst, der udelukkende stammer fra sociale ydelser, er muligvis ikke nok til, at en långiver kan give dig et boliglån.
Hvor længe kan jeg få et realkreditlån?
I takt med at medianalderen for de første boligkøbere stiger, er flere og flere realkreditansøgere bekymrede over aldersgrænser. Selvom alder kan være en faktor, man skal tage højde for, når man søger om realkreditlån, er det på ingen måde en hindring for boligkøb. Omvendt skal ansøgere over 40 år være opmærksomme på, at længden af deres realkreditlån vil blive overvejet, og at de månedlige ydelser kan stige.
At være førstegangskøber over 40 år burde ikke være et problem. Mange långivere tager højde for din alder ved slutningen af realkreditlånets løbetid, snarere end i begyndelsen. Det skyldes, at realkreditlån overvejende ydes ud fra din indkomst, som ofte er baseret på løn. Hvis du går på pension, mens du betaler et realkreditlån, skal du vise, at din indkomst efter pensionering er nok til at fortsætte med at betale realkreditlånet.
Derfor vil løbetiden på dit realkreditlån sandsynligvis være kortere, med maksimalt 70 til 85 år. Men hvis du ikke kan vise, at din efterlønsindkomst dækker afdragene på realkreditlånet, kan dit realkreditlån blive sat ned til folkepensionsalderen.
