Betydning af 100% finansiering
De fleste långivere kræver, at du betaler Lenders Mortgage Insurance (SMI), hvis de låner dig mere end 80 % af boligens værdi. Vi har skitseret seks måder at blive godkendt til et boliglån uden indskud. Nogle af disse muligheder kræver ikke engang, at du betaler LMI.
Dette er den bedste mulighed for boliglån uden indskud i Australien. Med et boliglån med sikkerhed vil en kautionist (i de fleste tilfælde dine forældre) stille deres ejendom som sikkerhed, så du kan optage et lån uden indskud.
Nogle långivere tillader et lånt indskud og kræver ikke ægte opsparing, men du har muligvis brug for nogle egne midler til at dække stempelafgift og andre udgifter. Hvis du ikke selv har en opsparing, er det usandsynligt, at du bliver godkendt til et lån.
Der er flere muligheder for realkreditlån uden indskud. Men vi har fundet ud af, at når vi vurderer en låntagers personlige situation igen og igen, så viser sikrede boliglån sig at være den bedste løsning.
Indlånsfrit lån er blevet en attraktiv mulighed for mange mennesker, der ikke har midlerne til at indbetale til et realkreditlån. Nogle af de vigtigste fordele ved at bruge en kautionist til at opnå et realkreditlån uden indskud er:
100 realkreditlån nær mig
Generelt kan du søge om et første boliglån til køb af hus eller lejlighed, renovering, tilbygning og reparation af dit nuværende hus. De fleste banker har en anden politik for dem, der går efter et andet hjem. Husk at bede din forretningsbank om specifikke afklaringer på ovenstående spørgsmål.
Din bank vil vurdere din tilbagebetalingsevne, når den beslutter dig for, om boliglån er berettiget. Tilbagebetalingsevnen er baseret på din månedlige disponible/overskydende indkomst, (som er baseret på faktorer som samlet/overskydende månedlig indkomst minus månedlige udgifter) og andre faktorer som ægtefælles indkomst, formue, passiver, indkomststabilitet mv. Bankens hovedanliggende er at sikre, at du komfortabelt tilbagebetaler lånet til tiden og at sikre dets endelige anvendelse. Jo højere den månedlige indkomst er til rådighed, jo højere beløb vil lånet være berettiget til. Typisk antager en bank, at omkring 55-60 % af din månedlige disponible/overskudsindkomst er til rådighed til tilbagebetaling af lån. Nogle banker beregner dog disponibel indkomst for EMI-betalingen baseret på en persons bruttoindkomst og ikke deres disponible indkomst.
100 % kreditforenings realkreditfinansiering
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at tilbyde interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for at udføre research og sammenligne oplysninger gratis, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
De tilbud, der vises på denne side, er fra virksomheder, der kompenserer os. Denne kompensation kan have indflydelse på, hvordan og hvor produkter vises på denne side, herunder for eksempel den rækkefølge, de kan blive vist i inden for listekategorier. Men denne kompensation påvirker ikke de oplysninger, vi offentliggør, eller de anmeldelser, du ser på denne side. Vi inkluderer ikke universet af virksomheder eller finansielle tilbud, som kan være tilgængelige for dig.
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
Byggelån med 100% finansiering
I de fleste boliglån betaler du en procentdel af boligens værdi på forhånd (indskuddet), og så betaler långiveren resten (pantet). For eksempel, for et realkreditlån på 80 %, skal du lægge et depositum på 20 %.
Din kautionist kan indsætte penge på en opsparingskonto hos realkreditinstituttet, typisk 10-20 % af boligens pris. Det bliver der i et bestemt antal år. I løbet af denne tid vil kautionisten ikke være i stand til at hæve nogen af pengene.
Når du har et 100 % realkreditlån, er du mere udsat for at komme ind i en negativ egenkapitalsituation. Sker det, kan det give problemer, hvis du ønsker at ombygge eller flytte hus. Du kan ende med at blive låst fast i din långivers standard variabel rente og betale mere, end du ville med et mere konkurrencedygtigt tilbud.
Ja, der er nogle udbydere af realkreditlån, der giver dig mulighed for at have et midlertidigt depositum. Det er normalt 10 % af boligens værdi, som skal stilles af en kautionist, fx en forælder eller pårørende.
Med et midlertidigt indskud indsættes penge på en særlig opsparingskonto i en bestemt periode. Det er normalt den tid, som køber skal bruge på at betale det samme beløb af lånet, som står på opsparingskontoen.
