6x Løn Pantelånere 2021
Tror du, at din indkomst begrænser din mulighed for at købe bolig? Mængden af penge, du tjener, spiller mindre rolle, end du tror, når det kommer til at få et realkreditlån. Lad os se, hvordan indkomsten påvirker købet af den bolig, der er bedst for dig.
Långivere overvejer meget mere end din løn, når de køber bolig. Din gæld i forhold til indkomst (DTI) og din evne til at betale realkreditlån er vigtigere end hvor meget du tjener. De vil også tage højde for din kreditscore og det beløb, du har til en udbetaling.
Et godt udgangspunkt er at blive forhåndsgodkendt, især hvis du ikke er sikker på, at du kan få pant i din nuværende indkomst. En forhåndsgodkendelse er et brev fra et realkreditinstitut, der fortæller dig, hvor mange penge du kan låne. Når du bliver forhåndsgodkendt, ser långivere på din indkomst, kreditrapport og aktiver. Dette giver långiveren mulighed for at give dig et meget præcist skøn over, hvor meget bolig du har råd til.
En forhåndsgodkendelse vil give dig et rimeligt budget, du kan bruge, når du begynder at lede efter et hjem. Når du kender dit målbudget, kan du gennemse boligerne til salg for at se, hvad de generelle priser er. Det er et godt tegn, at du er klar til at købe, hvis du finder attraktive muligheder i din prisklasse.
hvor mange gange løn for uk realkreditlån
At købe en ejendom med et realkreditlån er normalt den største personlige investering, de fleste foretager. Hvor meget du kan låne afhænger af flere faktorer, ikke kun hvor meget en bank er villig til at låne dig. Du skal evaluere ikke kun din økonomi, men også dine præferencer og prioriteter.
Generelt har de fleste kommende boligejere råd til at finansiere en bolig med et realkreditlån mellem to og to en halv gange deres årlige bruttoindkomst. Ifølge denne formel har en person, der tjener $100.000 om året, kun råd til et realkreditlån på mellem $200.000 og $250.000. Denne beregning er dog kun en generel retningslinje.
I sidste ende, når du beslutter dig for en ejendom, skal flere yderligere faktorer tages i betragtning. For det første hjælper det at vide, hvad långiveren mener, du har råd til (og hvordan de nåede frem til det skøn). For det andet skal du foretage en personlig introspektion og finde ud af, hvilken type bolig du er villig til at bo i, hvis du planlægger at gøre det i lang tid, og hvilke andre former for forbrug du er villig til at opgive -eller ikke- bo i. dit hjem.
Forholdet mellem gæld og indkomst
Den eneste måde at vide med sikkerhed, hvor meget realkreditlån du kan betale ud af din lønseddel, er at tale med en långiver. De vil studere alle aspekter af din økonomiske situation for at beregne det nøjagtige beløb, du kan låne.
Hvis du har nogen gæld, såsom en bilbetaling, et studielån eller en kreditkortbetaling, vil långivere trække disse udgifter fra din månedlige indkomst, før de beregner det beløb, du har råd til.
Men lad os se nogle eksempler i aktion. Vi gør alle de samme antagelser, som vi brugte i vores tidligere eksempler, bortset fra de uundgåelige månedlige udgifter ($300) og de rentesatser, du er berettiget til.
Nerdwallet realkreditindkomstberegner
Nu hvor den femårige fastrenteaftale er udløbet, vil du gerne ombygge med et nyt fastforrentet realkreditlån. Siden da har du betalt £40.000 af på hovedstolen, så du skylder långiveren £320.000, og dit hus er steget i værdi til £420.000. Et 76 % belåningslån vil dog højst sandsynligt have samme rente som et 80 % belåningslån. En anden mulighed er at forsøge at få et realkreditlån med en lidt højere belåningsgrad.
