Pant for én person
De fleste af os har en tendens til, i hvert fald på kort sigt, at antage, at vores boligudgifter vil forblive nogenlunde stabile. En uventet ændring i vores månedlige afdrag på realkreditlån kan være et lille chok, ikke kun for os, men også for vores budget.
Det er rigtigt, at realkreditlånet kan stige. Det kan overraske dig, især hvis du har et fastforrentet realkreditlån. Men sandheden er, at dit månedlige afdrag på realkreditlån kan svinge flere gange i løbet af lånets løbetid.
At ejendomsskatten stiger eller falder, kan medføre en ændring i afdraget på realkreditlånet. De fleste mennesker betaler skat og forsikring til en spærret konto. Deponeringskonti er nyttige, fordi de giver dig mulighed for at undgå at skulle betale hele skatteregningen på én gang. I stedet fordeles skatterne i lige store udbetalinger over året.
Hvis der er et underskud på din konto på grund af en skattestigning, vil din långiver dække underskuddet indtil din næste deponeringsanalyse. Når analysen er færdig, vil din månedlige betaling stige for at dække den tid, du gik glip af, og for at dække den øgede skattebetaling fremadrettet. Din realkreditudbyder udfører kun en deponeringsanalyse én gang om året, og det vil ikke nødvendigvis være det samme tidspunkt, som din ejendomsskat vurderes.
Kan jeg bruge min partners indkomst til et realkreditlån?
Men hvis din FICO-score er for lav - for eksempel mindre end 640 - betaler du højere renter, hvilket gør et nyt boliglån dyrere. Hvis din score er endnu lavere, er du muligvis ikke engang berettiget til et realkreditlån.
Når du og en anden person - en ægtefælle, partner, ven eller slægtning - ansøger om et boliglån sammen, vil långiveren betragte dine tre scores som et sæt og din medlåntagers score som et sæt. De vil bruge den gennemsnitlige score for hver af jer.
Långivere vil ikke tage din høje score og din partners lave score og gennemsnittet dem sammen. I stedet vil din långiver kun stole på den svageste gennemsnitlige score mellem dig og din medansøger. Långiver vil kassere den højeste gennemsnitlige score.
Så hvis din gennemsnitlige FICO-score er 750, og din medansøgers er 610, vil din långiver bruge den svagere. Selvom du har en fremragende FICO-score, bliver du muligvis ikke godkendt til et lån eller betaler måske en højere rente for din partners score.
Strategien fungerer bedst, når ægtefællen med mest kredit også indbringer mest indkomst. I den modsatte situation kan en låneansøgning til enlig ægtefælle ikke virke. Alligevel er det værd at få en analyse
Kan jeg betale et realkreditlån på egen hånd?
Vi er en uafhængig, annonceunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at tilbyde interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at researche og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
De tilbud, der vises på denne side, er fra virksomheder, der kompenserer os. Denne kompensation kan have indflydelse på, hvordan og hvor produkter vises på denne side, herunder for eksempel den rækkefølge, de kan blive vist i inden for listekategorier. Men denne kompensation påvirker ikke de oplysninger, vi offentliggør, eller de anmeldelser, du ser på denne side. Vi inkluderer ikke universet af virksomheder eller finansielle tilbud, som kan være tilgængelige for dig.
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
Kan jeg købe et hus med en indkomst på 25
En anden mulighed er at bruge en del af disse penge til at hjælpe et familiemedlem økonomisk. Mange førstegangsboligkøbere er afhængige af økonomisk støtte fra deres kære for at komme ind i det, normalt i form af et depositum.
Du kan også bede en ejendomsmægler om at give dig et overslag. De fleste af dem tilbyder denne service gratis i håbet om, at du vil bruge dem til at sælge din ejendom, når du beslutter dig for at bringe den på markedet.
Antag, at du købte en ejendom på £250.000 med et realkreditlån på £200.000 for fem år siden. I den tid er det realkreditlån, han skylder, blevet reduceret til 180.000 kroner, mens ejendommens værdi er steget til 300.000 kroner.
Du kan dog genlåne for et større beløb, end du faktisk skylder, og dermed frigøre noget af hovedstolen til at bruge på noget andet. For eksempel kan du omlåne for £200.000. Dermed ville belåningsgraden være 66 %.
Ideelt set ønsker du kun at frigøre penge gennem et realkreditlån, hvis du har opbygget en betydelig del af egenkapitalen i boligen, til det punkt, at en forøgelse af egenkapitalen ikke drastisk ændrer belåningsgraden for realkreditlånet.
