Ejendomme til leje med mulighed for køb
I årene op til finanskrisen 2007-08 blev leje-til-eje-modellen - hvor lejere/købere har mulighed for at købe den bolig eller ejerlejlighed, de lejer af sin ejer/sælger - hovedsageligt udbudt af individuelle ejere .
I årene efter krisen blev det en bredere mulighed for lejere, da store ejendomsinvesteringsselskaber købte tvangsboliger over hele landet og rullede leje-til-eje-modellen ud i større skala.
Hvis du leder efter et sted at bo, planlægger at leje i dag, men i sidste ende ønsker at købe dit eget hjem eller ejerlejlighed, og ikke har planer om at flytte ud af det område, du søger at leje, så kan leasing være en mulighed for dig. Det er også en god mulighed, hvis du har mindre end fantastisk kredit og har brug for tid til at opbygge en god kredithistorik, mens du lejer.
Leje-til-eje er, når en lejer underskriver en leje- eller lejeaftale, der har mulighed for at købe huset eller ejerlejligheden senere, normalt inden for tre år. Lejerens månedlige betalinger vil omfatte huslejebetalinger og yderligere betalinger, der vil gå til en udbetaling på boligen. Lejeaftalen vil angive lejers lejebetaling, størrelsen af de lejebetalinger, der går til en udbetaling, samt boligens købspris.
leje mulighed
Grundet historisk lave renter og aktiemarkedets volatilitet er udlejningsejendomme blevet meget attraktive investeringsobjekter. På grund af den stigende efterspørgsel efter udlejningsejendomme i Tyskland er udlejning af ejendomme blevet en stor indtægtskilde. Derudover har den tyske økonomis styrke og væksten i beskæftigelsen i servicesektoren i byer som Berlin, Frankfurt og München ført til en stigning i huslejen i bycentre. Hos LoanLink, en tysk realkreditrådgiver, kan du finde en oversigt over ejendomsprisudviklingen i tyske byer.
Et Buy to Let-lån er designet til, at en boligejer kan købe en ejendom og derefter leje den ud til eksterne lejere, hvilket giver boligejeren mulighed for at hjælpe med at opfylde realkreditlånet ved hjælp af lejebetalingsbeløbet. LoanLink kan rådgive og identificere de bedste realkreditmuligheder.
Som boligejer skal du betale skat af lejeindtægten efter tysk lov. I Tyskland er realkreditrenter for ejerejendomme ikke skattemæssigt fradragsberettigede. Men hvis du har lejeboliger i Tyskland, eller hvis du investerer i et lejekøbsobjekt, kan du modregne eventuelle udgifter, der opstår som følge af lejeindtægten, med din skattepligtige lejeindtægt. Dette inkluderer udgifter til realkreditlån samt udgifter til vedligeholdelse, forbedringer og reparationer.
Lej til egen i Tyskland
Køb med dårlig kredit: Købere, der ikke er berettiget til et realkreditlån, kan begynde at købe en bolig med en leje-til-eje-aftale. Med tiden kan de arbejde på at genopbygge deres kreditscore, og de kan muligvis få et lån, når det endelig er tid til at købe huset.
Assured Purchase Price: I områder af Texas med stigende boligpriser kan Texas boligkøbere få en aftale om at købe til dagens pris (men købet vil finde sted flere år ude i fremtiden). Huskøbere i Texas har nu mulighed for at trække sig tilbage, hvis huspriserne i Texas falder, men hvorvidt det giver økonomisk mening eller ej, vil afhænge af, hvor meget de har betalt under lejeoptionen eller leje-til-eje-aftalen.
Prøvekør dit hjem i Texas: Texas boligkøbere kan bo i et hjem, før de forpligter sig til at købe det. Som et resultat kan de lære om problemerne med huset, de mareridtsagtige naboer og de andre problemer, før det er for sent.
De flytter mindre: Købere, der forpligter sig til et hus og et kvarter (men ikke kan købe), kan gå ind i et hus, som de ender med at købe. Dette reducerer omkostningerne og besværet ved at flytte efter nogle år.
nul ned
Hvis du er som de fleste boligkøbere, skal du have et realkreditlån for at finansiere købet af en ny bolig. For at være berettiget skal du have en god kreditvurdering og kontanter til en udbetaling. Uden dem er den traditionelle vej til boligejer måske ikke en mulighed.
Der er dog et alternativ: En husleje-aftale, hvor et hus udlejes for en vis periode, med mulighed for at købe det inden kontraktens udløb. Leje-til-eje-kontrakter består af to dele: en standard lejekontrakt og en option på køb.
Nedenfor forklarer vi, hvad du skal tage højde for, og hvordan leje-til-eje-processen fungerer. Det er mere kompliceret end at leje, og du bliver nødt til at tage flere forholdsregler for at beskytte dine interesser. Hvis du gør det, kan du finde ud af, om handlen er en god mulighed, hvis du ønsker at købe en bolig.
I en leje-til-eje-aftale betaler du (som køber) sælgeren et engangsgebyr, normalt ikke-refunderbart, forudgående gebyr kaldet et optionsgebyr, optionspenge eller optionsvederlag. Dette gebyr er det, der giver dig mulighed for at købe huset på et fremtidigt tidspunkt. Optionsgebyret er normalt til forhandling, da der ikke er nogen standardrente. Alligevel ligger provisionen normalt mellem 1 % og 5 % af købsprisen.
