Hvad skal man ikke rette, når man sælger et hus
Når du har boet i din nuværende bolig længe nok og beslutter, at det er tid til at sælge det, er det vigtigt at kunne forudse omkostningerne. Groft sagt kan du forvente at bruge omkring 15 % af salgsprisen på din bolig. Heldigvis kan du finde en måde at sænke den procentdel på.
Sandheden er, at mange udgifter er nødvendige, hvis du vil opnå en fair pris for dit hus. De fleste af de udgifter, vi vil beskrive i denne artikel, vil du bare gerne arbejde ind i dit budget. Nogle udgifter er dog ret valgfrie, og det brugte beløb kan variere afhængigt af, om du er på en sælgers marked. Vi hjælper dig med at skelne, hvad de er.
Du vil sandsynligvis bruge en del penge på at forberede dig på at sælge dit hjem. Udgifterne forbundet med at gøre din bolig klar til salg er mere varierede og fleksible. Lad os se på nogle af disse udgifter.
At hyre en REALTOR® eller ejendomsmægler vil sandsynligvis være din første udgift, til 5-6% af boligens salgspris. De fleste ejendomseksperter anbefaler at hyre en agent til at hjælpe dig med at sælge dit hjem, selvom du skal betale agent- eller REALTOR®-gebyret. Selvom det kan virke fristende at sælge dit hjem selv, er der flere grunde til, at det er en god idé at hyre en REALTOR®, herunder følgende:
Hvad sker der, når du sælger dit hus med fordele
Det korte svar er ja. Nogle købere vil give dig mulighed for at sælge din bolig og fortsætte med at bo i den som en lejebetalende lejer efter lukning. Vi er en af dem. I ejendomsverdenen kaldes denne situation for leaseback.
Nogle gange har en sælger brug for en kort tilbageleje for at få provenuet fra salget til at flytte. Du leder måske efter en etårig lejekontrakt, så du ikke skal ændre din boligsituation, før et barn dimitterer fra gymnasiet. Eller de hader måske bare forandringer og leder efter en flerårig eller livsvarig lejekontrakt, hvis de er ældre ejere. Den omkringliggende situation og vilkårene for tilbagelejemålet vil ofte være afgørende for, hvordan ens ønsker eller behov påvirker boligens salgspris.
En ejer-beboer vil næsten altid være villig til at betale mere for en bolig end en investor. Og med en ret betydelig margin. En ejer-beboer er en person, der planlægger at bo i en bolig efter at have købt den. Selvom det ikke er almindeligt, at en ejerbeboer køber en bolig, hvor ejeren har behov for en lejeaftale, er lejeaftalerne i disse tilfælde normalt af kort varighed: fra få dage til et par uger.
Skal jeg fortælle mit realkreditselskab, hvis jeg sælger mit hus?
2020 og 2021 har været år med forandring. Den globale coronavirus-pandemi har lukket kontorer og erhvervsparker, sat gang i revolutionen for arbejde i hjemmet og har fået folk til at købe og sælge boliger i et hæsblæsende tempo.
Da tusindvis af arbejdere ikke længere er bundet til deres lokale kontor og pendler, strømmer folk over statsgrænser og leder efter det hjem, de altid har ønsket sig. Hvis du er klar til at flytte til din ideelle destination, hvordan kan du så administrere dit nuværende realkreditlån? Kan du sælge dit hus, før du betaler for det?
Uanset hvor meget boliglån der er tilbage, kan du sælge et hus, før det er betalt af, men det er ikke altid den bedste idé. Lad os lære mere om at sælge din bolig, før du betaler af, herunder hvornår det er en god eller dårlig idé, de spørgsmål, vi ofte bliver stillet, og hvordan du får mest mulig egenkapital i dit navn.
Ja, du kan sælge dit hus, før du betaler af på realkreditlånet. Realkreditlån varierer fra 10 til 30 år, så de fleste boliger, der sælges i USA, er ikke fuldt betalt af. "De fleste af mine sælgere har et realkreditlån," siger Knoxville, TN-agent Rebecca Carter. Bare rolig, hvis du kun har betalt halvdelen af dit realkreditlån eller mindre, har du stadig råd til et fantastisk nyt hjem.
Hvad sker der med boet, når huset sælges?
Potentielle boligejere eller nuværende ejere, der overvejer at sælge en bolig, spørger ofte deres REALTOR®: Hvor længe skal jeg bo i en bolig, før jeg sælger? Det er et retfærdigt spørgsmål, da hvor længe en bolig har været beboet, kan have stor indflydelse på muligheden for at tjene penge, hvis den bliver solgt.
Hvis du spekulerer på, hvor længe du skal bo i et hus, før du sælger det, er beslutningen ikke så svær. Et par enkle variabler, såsom lukkeomkostninger, kapitalgevinstskat og realkreditrenter, kan hjælpe dig med at beslutte.
Potentielle købere af et nyt hjem bør vide, at fast ejendom er en af de mest populære investeringsformer. Dette skyldes, at et hjem kan bevare sin værdi over tid og endda stige betydeligt i værdi, efterhånden som forbrugernes efterspørgsel vokser, og ejendomsmarkederne vinder popularitet.
For eksempel: Lad os sige, at 25-årige Taylor køber et første hjem i Miami for 200.000 USD. Fem år senere, med boligkøberes voksende interesse for at flytte til dele af landet, der tilbyder en bedre livskvalitet (og solrige strande), kan dit hus stige i værdi til så meget som $250.000.
