Kan jeg overtage min udlejers realkreditlån?
Et realkreditlån er en aftale mellem en, der låner penge, og en, der låner dem ud. I en realkreditaftale udpeger låntager en ejendom, der kan tages og sælges af långiver, hvis låntager ikke tilbagebetaler de lånte penge.
Hvis din kreditaftale eller dit realkreditlån er reguleret af forbrugerkreditloven, skal långiver sende dig en misligholdelsesmeddelelse, der giver dig mulighed for at have mindst 30 dage til at afvikle misligholdelsen. Det giver ikke långiver mulighed for at fastsætte en kortere opsigelsesfrist.
Forbrugerkreditloven specificerer, at manglende overholdelse af 30 dages varsel er en forbrydelse. Baseret på nylige retsafgørelser kan manglende meddelelse ikke i sig selv ugyldiggøre enhver tvangsfuldbyrdelse.
I tilfælde af realkreditkontrakter kræver Land Transfer Act 1958 (Vic), at långiveren sender en betalingsmeddelelse til låntageren, før låntageren kan foretage sig noget for at sælge jorden. Långiver kan sende betalingsmeddelelsen en måned (eller mindre, hvis realkreditlånet tillader det) efter, at låntager misligholder realkreditlånet.
Udlejers tilbagetagelsesproces
Det er normalt nødvendigt at skifte til et køb for at udleje realkreditlån for at leje en ejendom, men det er måske ikke praktisk, hvis du er midt i en aftale om et tidsbegrænset realkreditlån med store førtidsindfrielsesgebyrer.
Men hvis du ønsker at udleje din bolig, kan du i stedet for at skifte til et køb-til-leje realkreditlån anmode om samtykke til leje, som giver dig tilladelse til at acceptere lejere på dit boliglån.
Du kan arbejde et andet sted i et stykke tid eller bruge tid i udlandet. Lejetilladelsen vil give dig mulighed for at udleje dit hjem til en lejer, mens du er væk, så indkomsten kan hjælpe med at dække realkreditlånet. Det vil betyde, at du har flere midler til rådighed til at leje andre steder.
Hvis du gerne vil flytte sammen med din partner, men endnu ikke er klar til at opgive dit boligejerskab, kan du få samtykke til at leje det ud og dække realkreditlånet, mens I to beslutter, hvor I skal bo på længere sigt.
Hvis du er midt i en tidsbegrænset realkreditaftale, skal du muligvis betale førtidsafdrag, hvis du vil sælge og leje igen. Men får du samtykke til leje, kan du få en lejer til udløbet af din åremålsperiode og derefter sælge eller skifte til en køb-til-leje aftale.
Hvad sker der, hvis ejeren holder op med at betale realkreditlånet
Hvis din udlejer er kommet bagud med betalinger, kan dit realkreditinstitut tage dig i retten for at få besiddelse af ejendommen. Dette vil normalt give dem tilladelse til at smide alle, der bor der.
Hvis du går i retten personligt, skal du bære en maske eller en mund- og næsebeskytter. Hvis du ikke medbringer det, får du ikke lov til at komme ind i bygningen. Nogle mennesker behøver ikke at bære en - tjek hvem der ikke behøver at bære en maske eller ansigtsdækning på GOV.UK.
Hvis du ikke har søgt retten om besiddelsesstævningen, har du endnu en chance for at forsøge at forsinke tvangsauktionen på din bolig. Dette sker, når realkreditinstituttet har anmodet om eller har til hensigt at ansøge om en besiddelseskendelse. Besiddelseskendelsen giver fogeden bemyndigelse til at smide dig ud af dit hjem.
Før långiveren kan smide dig ud, skal de sende en meddelelse til dit hus om, at de beder om en retskendelse. Dette kaldes en meddelelse om fuldbyrdelse af ordren om besiddelse. På dette tidspunkt kan du bede boligejerens långiver om at udsætte tilbagetagelsen i op til to måneder. Hvis långiver afslår eller ikke reagerer på din anmodning, kan du henvende dig til retten. Men du skal gøre det hurtigt, fordi retten kan udstede et stævning efter 14 dage fra datoen for den meddelelse, långiver sendte til dit hjem.
Kan jeg blive smidt ud, hvis min udlejer er på tvangsauktion?
Vigtigt: Fra kl. 17 den 1. juni 2022 vil eksisterende eller gemte formularer ikke længere være tilgængelige. Sørg for at downloade kopier til dine optegnelser. Skal du indgive en ELLER-meddelelse? Vent venligst til den 2. juni med at bruge vores opdaterede formularer.
Når du indgiver konkursbegæring, bliver din kurator[?] ejer af din andel af enhver bolig eller ejendom, du ejer. Det betyder, at din servicemedarbejder nu har kontrol over ejendommen og kan sælge den for at hjælpe med at betale din gæld.
Hvis du har pant i din bolig, er det en sikret gæld. Hvis du kommer bagud med dine betalinger, kan den sikrede kreditor (din bank eller långiver) overtage og sælge din bolig. Du skal muligvis kontakte kreditor for at drøfte din situation.
Hvis du ikke har en økonomisk interesse i huset, kan din kurator ikke gøre krav på det. Din kurator kan dog undersøge din økonomiske interesse i din partners bolig. Dette gælder, selvom du ikke er opført i titlen. Hvis du har en økonomisk interesse i huset, kan din kurator tage skridt til at kræve din andel.
