Fælles ejerskab
Hvis du bor i en fælles ejendomsstat, kan det påvirke, hvordan din økonomi er fordelt efter en skilsmisse. Mere specifikt håndterer stater, der bruger fælles ejendomslovgivning, opdelingen af specifikke typer aktiver og gæld meget anderledes end retfærdige fordelingsstater. Selvom du planlægger at leve lykkeligt med din ægtefælle, er det vigtigt at forstå, hvordan ejendomsdelingslovene i din stat kan påvirke dig, hvis en skilsmisse bliver en realitet.
For at forstå erklæringer om fællesskabsejendomme er det nyttigt også at kende retfærdige fordelinger. De fleste stater følger denne regel, som siger, at enhver ejendom, der erhverves under ægteskabet, tilhører den ægtefælle, der har erhvervet den. Der er ingen fast regel for opdeling af fællesejede aktiver som et hus, et køretøj eller en bankkonto. Skilsmisseægtefæller og deres advokater kan forsøge at nå frem til en retfærdig aftale om at dele aktiver eller gæld. Den endelige deling skal dog pålægges retten.
I en fælles ejendomsstat er reglerne anderledes. Generelt kan begge ægtefæller kræve ligeligt ejerskab af al indkomst og formue erhvervet under ægteskabet. Derfor, efter denne regel, vil enhver bankkonto, hus, fast ejendom, køretøj eller andre aktiver, der er blevet akkumuleret under ægteskabet, tilhøre begge ægtefæller, uanset hvem der har tjent indkomsten eller købt aktivet.
Ejendomsfællesskabsstater
I Arizona, Californien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin kræver fælles ejendomslovgivning, at skilsmissepar deler aktiver, der er erhvervet under ægteskabet, ligeligt. Ægteskabelig formue omfatter indtjening, al ejendom købt med disse indtægter og al gæld oparbejdet under ægteskabet.
Når et realkreditlån er opnået i en fælles ejendomsstat, er den ene ægtefælle muligvis ikke på det nye realkreditlån, men deres kreditopgørelse vil stadig blive trukket, og deres gæld vil blive tilføjet realkreditlåntagers gæld i forhold til indkomst. Dette gælder dog kun for FHA og VA realkreditlån optaget i de nævnte stater, ikke på konventionelle lån.
Brian Martuc
Fællesejendom vs. Fællesejendom
Ægteskab er et partnerskab; forener to menneskers liv, deres oplevelser og, i nogle stater, deres aktiver. Selvom det varierer, har disse stater fællesskabslove om ejendomsret, der kræver, at ægtefæller deler ejerskabet af ting som indkomst og endda tab som gæld. Her er hvad du skal vide, hvis du bor i en fælles ejendomsstat:
Fællesskabsejendomme er en lov, som nogle stater bruger til at udpege ejendomsretten til ejendom, der er opnået under ægteskabet. Derfor, i stater, hvor dette er loven, har par lige og fælles ejerskab af aktiver såsom indkomst, ejendom og endda gæld.
Fællesskabets ejendomslovgivning dækker kun ejendom, der er købt eller erhvervet gennem hele ægteskabet. For eksempel, hvis en ægtefælle bruger deres individuelle indkomst til at købe en bil, fortsætter begge ægtefæller med at eje den bil ligeligt. Dette omfatter dog kun køb foretaget i løbet af ægteskabet.
Fællesskabets ejendomslovgivning omfatter kun ejendom, der er opnået mellem ægteskabets begyndelse og afslutning. Formue, der er erhvervet før ægteskabets begyndelse eller efter dets opløsning, anses for særeje. Disse typer aktiver tilhører kun den oprindelige ejer og kan omfatte:
Hvorfor er den pantsatte ejendom fælleseje? online
Afhængigt af den stat, du bor i, kan dine aktiver blive betragtet som automatisk delt med din ægtefælle. Hvis du bor i en fælles ejendomsstat, tilhører enhver indkomst, fast ejendom eller anden ejendom, der er erhvervet af en af ægtefællerne under ægteskabet, begge ægtefæller. I henhold til fælles ejendomslovgivning ejer begge ægtefæller alt ligeligt, uanset hvem der har købt det eller tjent indkomsten.
I stater, hvor loven finder anvendelse, refererer fælles ejendom til aktiver erhvervet under ægteskabet af en af ægtefællerne. Disse aktiver kan omfatte ejendom, indkomst og endda gæld. I henhold til fælles ejendomslovgivning ejes disse aktiver i fællesskab af ægteparret, selv om der ikke er nogen ægtepagtsaftale til at skitsere realkreditaftalen.
Alaska, selv om det ikke er en af de ni stater med en fælles ejendomsordning, giver mulighed for at inkludere fælles ejendom i en skriftlig kontrakt, og det er ikke obligatorisk som i de andre stater.
Fællesskabets ejendomslovgivning forvalter aktiver mellem ægtepar. Nogle eksempler på fælleseje, og hvornår det vil skulle deles, er når par har særeje, ved separation eller skilsmisse, hvis en af ægtefællerne dør, og hvis der er fælleseje mellem ægtefællerne.
