Tilbagebetaling vs refinansiering
Vi er en uafhængig, annonceunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at tilbyde interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for at udføre research og sammenligne oplysninger gratis, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
De tilbud, der vises på denne side, er fra virksomheder, der kompenserer os. Denne kompensation kan have indflydelse på, hvordan og hvor produkter vises på denne side, herunder for eksempel den rækkefølge, de kan blive vist i inden for listekategorier. Men denne kompensation påvirker ikke de oplysninger, vi offentliggør, eller de anmeldelser, du ser på denne side. Vi inkluderer ikke universet af virksomheder eller finansielle tilbud, som kan være tilgængelige for dig.
Vi er en uafhængig, reklameunderstøttet sammenligningstjeneste. Vores mål er at hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger ved at levere interaktive værktøjer og finansielle lommeregnere, udgive originalt og objektivt indhold og give dig mulighed for gratis at foretage research og sammenligne information, så du kan træffe økonomiske beslutninger med tillid.
tilbagebetale et lån
Hvis du har ekstra penge, og du overvejer at afsætte dem til førtidig indfrielse af dit realkreditlån, skal du vide, at gebyret ikke automatisk bliver nedsat. Tilføjelse af ekstra penge til realkreditlånet ændrer ikke betalingen, medmindre du beder långiveren om at omarbejde det. Medmindre realkreditlånet tilbagebetales, vil den ekstra hovedbetaling reducere dine renteudgifter i løbet af lånet, men det vil ikke lægge ekstra penge i lommen hver måned. Inden du sætter et engangsbeløb på dit realkreditlån, skal du lære om dine muligheder.
Omlægning af realkreditlån sker, når långiveren tilbagebetaler lånet, efter at boligejeren har foretaget en stor ballonbetaling. For at din betaling ændres, skal lånet tilbagebetales, så det afspejler den lavere hovedstolsaldo.
Hvis realkreditlånet ikke omformes, forbliver betalingen den samme, da tilbagebetalingsplanen stadig er baseret på det oprindelige realkreditlån på 500.000 USD, men engangsbetalingen gør det muligt at tilbagebetale lånet meget hurtigere: Om cirka 22 ½ år i stedet for 30.
Hvis realkreditlånet omstøbes, vil långiver bruge den justerede hovedsaldo efter betaling, cirka 345.000 USD, og oprette en ny amortiseringsplan over de resterende 25 år af realkreditlånet. Din nye månedlige betaling ville være cirka 1.635 USD, en besparelse på 465 USD om måneden.
I den tidlige tilbagebetalingsfase af et amortiseret lån er din månedlige ydelse
Boligejere, der ønsker at spare penge på deres boliglån, vil måske overveje muligheder som en omlægning af realkreditlån. De kan muligvis betale mindre samlet i renteomkostninger og potentielt endda reducere det samlede antal månedlige betalinger, før deres realkreditlån er betalt af.
For dem, der ikke har penge, hvilket betyder penge tilovers efter at have betalt deres månedlige forpligtelser, kan det give meget mening at foretage ekstra betalinger. At foretage en engangsbetaling vil hjælpe dig med at blive gældfri meget hurtigere. I modsætning til refinansiering behøver du ikke at skulle igennem besværet med at ansøge om et nyt lån. Du bliver nødt til at foretage en betydelig engangsbetaling, som din långiver vil indregne i en ny, lavere månedlig afdrag på realkreditlån, efter dit realkreditlån er omarbejdet.
Omarbejdningen af realkreditlånet består i at foretage en enkelt betaling af hovedstolen på lånet. Långiver vil så tilbagebetale realkreditlånet med den nye (lavere) saldo. Tanken er, at du kan reducere dine månedlige ydelser, da kapitalen er gået ned, men renten og løbetiden forbliver den samme.
Hvordan bestemmes afdrag på realkreditlån?
For mange mennesker er boligkøb den største økonomiske investering, de nogensinde vil foretage. På grund af den høje pris har de fleste normalt brug for et realkreditlån. Et realkreditlån er en form for amortiseret lån, hvor gælden tilbagebetales i periodiske rater over en vis periode. Amortiseringsperioden refererer til den tid i år, som en låntager beslutter sig for at afsætte til at betale af på et realkreditlån.
Selvom den mest populære type er det 30-årige fastforrentede realkreditlån, har købere andre muligheder, herunder 15-årige realkreditlån. Afdragsperioden påvirker ikke kun den tid, det vil tage at tilbagebetale lånet, men også størrelsen af de renter, der betales i hele realkreditlånets levetid. Længere tilbagebetalingstider betyder typisk mindre månedlige ydelser og højere samlede renteomkostninger over lånets løbetid.
I modsætning hertil betyder kortere tilbagebetalingsperioder normalt højere månedlige betalinger og lavere samlede renteomkostninger. Det er en god idé for alle, der leder efter et realkreditlån, at overveje de forskellige tilbagebetalingsmuligheder for at finde den, der passer bedst til ledelsen og potentielle besparelser. Nedenfor ser vi på de forskellige afdragsstrategier for realkreditlån for nutidens boligkøbere.
