Hvor længe skal du være på arbejde for at få et realkreditlån?
Ikke alle långivere kræver, at du har været i dit job i mere end et år. Faktisk forstår mange långivere, at yngre generationer er meget efterspurgte, højtuddannede og karriereopportunister, som aktivt skifter job på jagt efter højere løn eller bedre arbejdsforhold.
Vores bedste långiver til personer med nyt job kan godkende boliglån til personer, der har været på jobbet i mindst en dag, fra sag til sag. De har ingen problemer med folk, der har været i deres nye job i 1 måned, 3 måneder, 6 måneder eller mere.
Du kan anmode om et lån på op til 90 % af værdien af den ejendom, du skal købe. Hvis du er i en stærk finansiel position, kan et lån på 95 % være tilgængeligt. Professionelle pakker med rabat, basislån og kreditlinjer er også tilgængelige.
Mange af vores kunder ringer til os, fordi de er i gang med at forlade deres nuværende virksomhed og starte en ny stilling et andet sted. I de fleste tilfælde har de stor erfaring i deres branche og skifter enten job for at drage fordel af et bedre tilbud eller er blevet jagtet af en rekrutteringsagent.
Pant uden arbejde men med et stort depositum
At flytte fra at leje til at eje er en høj prioritet for mange amerikanere. Vi er alle blevet lært, at boligejerskab er en vigtig del af den amerikanske drøm. Men hvis du er mellem job, er boligejerskab uden for rækkevidde? Lad os se nærmere på spørgsmålet om, hvorvidt du kan købe et hus, mens du er ledig. Hvis du har spørgsmål om detaljerne i din økonomiske situation, kan du overveje at konsultere en finansiel rådgiver.
Det enkle svar på dette spørgsmål er "nej", fordi alle långivere vil kræve, at du har verificerbar indkomst. At have indkomst i form af en W-2-medarbejder er den nemmeste måde at kvalificere sig til et realkreditlån. Mange långivere vil ikke overveje at give dig et lån, hvis du ikke kan give en verificerbar indkomst af denne type.
Det er dog muligt at få et realkreditlån på en mindre konventionel måde. Nogle långivere vil overveje anden indkomst, hvis den er stor nok til at dække de månedlige betalinger på det, de vil låne dig. Generelt, hvis du kan vise, at du har anden indkomst end et W2-betalende job, skal du vise en ensartet indkomst på tidligere selvangivelser.
Pant uden 2 års arbejdshistorie
FHA låneretningslinjer angiver, at tidligere historie i nuværende stilling ikke er påkrævet. Långiver skal dog dokumentere to års forudgående beskæftigelse, uddannelse eller værnepligt og forklare eventuelle huller.
Ansøgeren skal blot dokumentere arbejdshistorie for de foregående to år. Der er ikke noget problem, hvis låneansøgeren har skiftet job. Ansøgeren skal dog forklare eventuelle huller eller væsentlige ændringer.
Igen, hvis denne ekstra betaling falder over tid, kan långiveren diskontere den, forudsat at indkomsten ikke varer tre år mere. Og uden en toårig historie med at betale overarbejde, vil långiveren sandsynligvis ikke lade dig kræve det på din realkreditansøgning.
Der er undtagelser. Hvis du for eksempel arbejder for den samme virksomhed, udfører det samme arbejde og har samme eller bedre indkomst, vil en ændring i din lønstruktur fra løn til hel eller delvis provision måske ikke skade dig.
I dag er det ikke ualmindeligt, at lønmodtagere fortsætter med at arbejde for samme virksomhed og bliver "konsulenter", det vil sige, at de er selvstændige, men tjener samme eller flere indtægter. Disse ansøgere kan formentlig komme uden om toårsreglen.
Sådan får du et realkreditlån uden 2 års ansættelse 2021
Uanset om du er en førstegangsboligkøber, frisk ude af universitetet og accepterer dit første jobtilbud, eller en erfaren boligejer, der ønsker at flytte til et karriereskifte, kan det være lidt komplekst at få et realkreditlån med et nyt eller skiftende job.
Med så mange spændende ændringer – et nyt job, et nyt hjem – kan det være overvældende at huske alt det papirarbejde og de processer, du skal bruge for at blive godkendt til et boliglån. Heldigvis er vi her for at forenkle komplekset.
Under en proces kaldet verifikation af beskæftigelse (VOE), vil din lånelåner kontakte din arbejdsgiver, enten telefonisk eller ved skriftlig anmodning, for at bekræfte, at de ansættelsesoplysninger, du har givet, er korrekte og ajourførte.
Dette er et vigtigt skridt, fordi en uoverensstemmelse i de oplysninger, du har givet, såsom et nyligt jobskifte, kan rejse et rødt flag og påvirke din evne til at kvalificere sig til lånet. Senere vil vi tale om det.
Denne proces er vigtig, fordi din indkomst vil bestemme mængden af bolig, du har råd til, og den rente, du vil betale på lånet. Långivere ønsker at bevise, at du har haft stabil beskæftigelse i mindst to år, uden pauser i din ansættelseshistorie.
