Definition og typer af realkreditlån
Det viser sig, at 63 % af boligejerne stadig er i gang med at betale af på deres realkreditlån. Hvis du overvejer at sælge, men sidder fast med yderligere 17 års afdrag på realkreditlån, er her, hvad du behøver at vide.
Når du sælger, bør du ideelt set have tilstrækkelig egenkapital til at betale din lånesaldo af, dække lukkeomkostninger og opnå en fortjeneste. Ved lukning betaler købers midler først din resterende lånesaldo og lukkeomkostninger, og betaler dig derefter resten. Hvis du sælger dit hjem relativt hurtigt efter købet, skal du tjekke med din långiver for at se, om der gælder en forudbetalingsbøde på dit lån.
At få tilbagebetalingsbeløbet er den bedste måde at få et præcist skøn over, hvor meget du stadig skylder på dit realkreditlån. Du kan få afregningsbeløbet ved at kontakte din långiver telefonisk eller online. Husk, at tilbagebetalingsbeløbet er forskelligt fra den resterende lånesaldo, der fremgår af din månedlige realkreditopgørelse. Tilbagebetalingsbeløbet inkluderer renter påløbet på slutdatoen, så det er et mere præcist tal. Når du får tilbagebetalingsestimatet, vil långiver informere dig om tilbagebetalingstiden, som normalt er mellem 10 og 30 dage.
Pant vs. lån
I dag ender de fleste ikke med at blive i deres hjem, før realkreditlånet er betalt tilbage, hvilket kan få mange sælgere til at spekulere på, om de kan sælge deres bolig, mens de stadig skylder penge. Det enkle svar er ja, men hvis du er en af disse sælgere, så læs videre. Her forklarer vi, hvad der sker med dit realkreditlån, når du sælger din bolig.
Kort sagt, i et traditionelt salg, bør du være i stand til at sælge din bolig for mere, end hvad du i øjeblikket skylder på dit realkreditlån. Hvis du har betalt dit realkreditlån gennem årene, har du opbygget en egenkapital i din bolig, som du kan udnytte, når du sælger den.
Når salget af et hus lukker, mellem udbetalingen og realkreditlånet, indskyder køber midler, der svarer til husets salgspris. Disse midler bruges til at betale for følgende:
Hvis der er penge tilbage efter at have betalt af på al den gæld, udbetales resten til dig som fortjeneste. Disse midler kan du bruge til at finansiere udbetalingen på en ny bolig eller til hvad du ellers finder passende.
Brug af ejendommen som sikkerhed for det britiske realkreditlån
Et boliglån er et lån ydet af en bank, et realkreditselskab eller en anden finansiel institution til køb af en bolig - hvad enten det er en primær bolig, sekundær bolig eller investeringsbolig - i modsætning til kommerciel eller industriel ejendom. I et boliglån overfører ejeren af boligen (låntageren) ejendomsretten til långiveren på betingelse af, at ejendomsretten vil gå tilbage til ejeren, når den endelige betaling på lånet er foretaget og andre betingelser for realkreditlånet er opfyldt.
Et boliglån er en af de mest almindelige gældsformer, og også en af de mest anbefalede. Da der er tale om en sikret gæld - der er et aktiv (boligen), der fungerer som sikkerhed for lånet - har realkreditlån lavere rente end næsten enhver anden form for lån, som den enkelte forbruger kan finde.
Boliglån giver en langt bredere gruppe af borgere mulighed for at eje fast ejendom, da det ikke er nødvendigt at bidrage med hele købesummen af huset på forhånd. Men fordi långiveren har ejendomsretten til ejendommen, så længe realkreditlånet er i kraft, har de ret til at overtage boligen (tilbagetage boligejeren og sælge den på det åbne marked), hvis låntageren ikke kan betale.
Betydningen af realkreditlånet huset
Hvis du ikke kan betale, og dit lån går i misligholdelse, kan du miste dit hjem. Hvis det er tilfældet, vil dit hjem blive solgt for at betale både dit første og andet realkreditlån. Dit første realkreditinstitut vil være den første til at modtage betaling.
En HELOC fungerer som en normal kreditlinje. Du kan låne penge, når du vil, op til din kreditgrænse. Du kan tage penge ud af en HELOC, når du har brug for det. Han giver den tilbage og låner igen. Denne kredit er garanteret af dit hjem.
Du kan muligvis genlåne de penge, du har betalt på forhånd. Hvis du har foretaget ballonbetalinger på dit realkreditlån, kan din långiver tillade dig at låne disse penge igen. Du kan låne det fulde beløb af alle forudbetalinger, du har foretaget. De penge, du låner igen, vil blive lagt til dit realkreditbeløb.
For det beløb, du låner, betaler du en blandet rente eller samme rente som dit realkreditlån. En blandet rente kombinerer din nuværende rente og den aktuelt tilgængelige rente for en ny løbetid.
