Sådan får du pant i en bolig, du allerede ejer
Udtrykket "pant" refererer til et lån, der bruges til at købe eller vedligeholde et hjem, jord eller andre typer fast ejendom. Låntageren accepterer at betale långiveren over tid, normalt i en række regelmæssige betalinger opdelt i hovedstol og renter. Ejendommen tjener som sikkerhed for lånet.
Låntageren skal ansøge om et realkreditlån gennem deres foretrukne långiver og sørge for, at de opfylder flere krav, såsom minimumskreditscore og udbetalinger. Ansøgninger om realkreditlån gennemgår en streng forsikringsproces, før de når slutfasen. Typerne af realkreditlån varierer afhængigt af låntagerens behov, såsom konventionelle lån og fastforrentede lån.
Enkeltpersoner og virksomheder bruger realkreditlån til at købe fast ejendom uden at skulle betale den fulde købspris på forhånd. Låntageren tilbagebetaler lånet plus renter over en fastsat årrække, indtil han ejer ejendommen frit og ubehæftet. Pantelån er også kendt som pant i ejendom eller fordringer på ejendom. Hvis låntager misligholder realkreditlånet, kan långiver tvangsauktionere ejendommen.
Jeg ejer mit hjem, og jeg vil gerne have et lån
Der er flere pengeinstitutter, der tilbyder lån til folk, der køber en ejendom, for eksempel realkreditselskaber og banker. Du skal finde ud af, om du kan optage et lån, og i givet fald hvor meget det er (for information om realkreditlån, se afsnittet Realkredit).
Nogle realkreditselskaber giver købere en attest om, at lånet vil være til rådighed, så længe ejendommen er tilfredsstillende. Du kan muligvis få dette certifikat, før du begynder at lede efter et hjem. Ejendomsselskaber hævder, at dette certifikat kan hjælpe dig med at få sælgeren til at acceptere dit tilbud.
Du skal betale et depositum på tidspunktet for udveksling af kontrakter, et par uger før købet gennemføres og pengene modtages fra realkreditinstituttet. Depositum er normalt 10 % af boligens købspris, men kan variere.
Når du finder en bolig, bør du arrangere en fremvisning for at sikre dig, at det er det, du har brug for, og for at få en idé om, hvorvidt du skal bruge ekstra penge på boligen, for eksempel til reparationer eller indretning. Det er almindeligt, at en potentiel køber besøger en ejendom to eller tre gange, før de beslutter sig for at afgive et tilbud.
Kan jeg genlåne mit hus uden arbejde?
En af fordelene ved at købe et hjem er, at du kan opbygge egenkapital i det og bruge den egenkapital til at betale for en større køkkenrenovering, eliminere højrente kreditkortgæld eller endda hjælpe med at dække dine børns skolepenge. .
Nettoformuen er forskellen mellem, hvad du skylder på dit realkreditlån og den aktuelle værdi af din bolig. Hvis du skylder 150.000 USD på dit boliglån, og dit hjem er 200.000 USD værd, har du 50.000 USD i egenkapital i dit hjem.
Antag, at du køber et hus for $200.000. Du kan foretage en udbetaling på 10% af købsprisen for huset, hvilket ville være $20.000. Din långiver vil derefter give dig et boliglån på $180.000.
Kun en ejendomsvurderingsmand kan give en officiel vurdering af din boligs aktuelle markedsværdi. Du kan dog estimere din boligs værdi ved at se på sammenlignelige boligsalg i dit område eller ved at se på online ejendomssalg, der giver deres egne boligværdivurderinger.
At finde ud af, hvor meget du har råd til at sætte ned, er et stort skridt i forståelsen af, hvordan du vil skabe værdi i dit hjem. At blive forhåndsgodkendt til et realkreditlån, før du giver et tilbud, vil hjælpe dig med at forstå, hvor meget af din opsparing du skal bruge til en udbetaling.
Jeg ejer mit hjem, kan jeg omlåne?
I begyndelsen af 1960'erne blev en ny type realkreditlån designet specifikt til ældre husejere, der ønskede at få adgang til egenkapitalen i deres hjem, da de blev ældre. Dette nye lån blev populært, fordi det udfyldte et behov, som mange låntagere havde. Senior boligejere ønskede at fortsætte med at bo i deres hjem resten af deres liv, og omvendte realkreditlån var den perfekte løsning til at hjælpe dem med at gøre netop det.
Men nogle gange uventet fandt nogle låntagere ud af, at de var nødt til at flytte af den ene eller anden grund. Der var låntagere, der skulle flytte på plejehjem for at få fuldtidspleje. Andre opdagede, at det var bedst at bo hjemme hos deres børn eller et andet geografisk sted. Uanset tilfældet fandt låntagere ud af, at de havde nogle betænkeligheder ved at sælge et hjem med et omvendt realkreditlån.
Et omvendt realkreditlån er et boliglån, der til enhver tid kan tilbagebetales uden bod. Så svaret er ja: En låntager kan sælge en bolig med et omvendt realkreditlån til enhver tid, de vælger, ligesom et traditionelt realkreditlån. Når en låntager sælger deres hjem, skal de tilbagebetale den omvendte realkreditsaldo, og deres konto vil blive lukket af deres långiver. Låntager beholder så den resterende hovedstol.
