idealista
Går du med tanker om at købe en ejendom, er dette et meget nyttigt og vigtigt dokument, som din advokat vil bede om, inden du køber bolig. I den vil du kunne kende ejendommens "status" og gælden, herunder navnene på de registrerede ejere, om ejendommen har pant, om ejendommen skylder skat og andre vigtige relevante oplysninger.
En anden grundlæggende information, som Nota Simple skal indeholde, er relateret til beskrivelsen af ejendommen. Her finder vi ejendommens tinglyste mål i kvadratmeter, hvordan den er opdelt, grænser og ejendommens matrikulære reference. Den matrikulære reference er en unik alfanumerisk kode på 20 tegn og bruges til at identificere ejendommen.
Nota Simple vil også specificere, om ejendommen har forbud eller begrænsninger, der påvirker ejernes rettigheder over den, det vil sige, at ejendommen er fri for gebyrer eller hæftelser, der kan forhindre dets salg. Du vil vide, om ejendommen har pant i sig, om den er beslaglagt, om den er på auktion mv. Derudover fortæller Nota Simple dig om de rettigheder, som andre måtte have til ejendommen, såsom offentlige veje/motorveje, vandledninger eller kloakker.
Spaniens registratorer søger efter enheder
I øjeblikket er der mange mennesker interesseret i at købe en ejendom på Mallorca. Krisetider er også muligheder, og dem, der forstår at genkende dem, kan øge chancerne for både at lukke salget af en ejendom og investere i en. Selvom det er rigtigt, at markedet præsenterer interessante og stadig mere overkommelige ejendomme, kan købsprocessen være kompliceret, hvis du mangler erfaring på dette område. At kende den gældende lovgivning, der gælder i hvert enkelt tilfælde, er lige så vigtigt som at vide, hvilke dokumenter der er nødvendige for at fuldføre hvert trin i proceduren. Gennemgå venligst denne liste omhyggeligt, da den vil hjælpe med at fjerne enhver tvivl, du måtte have på dette afgørende tidspunkt for dig med hensyn til din økonomi.
Selvom det er rigtigt, at den stabilitet, som nogle job tilbyder, såsom embedsmand eller en fast ansættelseskontrakt, kan være med til at undgå fremtidige problemer med realkreditbetalingen, er det vigtigste at være modig nok til at tage risikoen for at stå over for en fast udgift på længere sigt. Under hensyntagen til, at realkreditlån normalt kun finansierer op til 80 % af den anslåede værdi, er det væsentligt at have den nødvendige opsparing til at dække resten af driften. Derfor vil banken, afhængigt af indkomst og alder, fastsætte størrelsen af hver månedlig betaling, samt det maksimale beløb, der skal finansieres.
Spansk registrering
Skødet er det offentlige dokument, der begrunder ejendomsretten til det hus, der er til salg. Den angiver, hvordan ejendommen er erhvervet, ved køb, ved arv osv., beliggenheden, ejendommens størrelse og mange andre detaljer.
Du skal kunne bevise din identitet, hvis huset tilhører en virksomhed, i hvilket tilfælde det er nødvendigt at have dets firmanummer, til en privat ejer, i hvilket tilfælde det er nødvendigt at have DNI, hvis ejeren er spansk eller NIE, hvis det er af anden nationalitet.
Energicertifikatet er obligatorisk siden 2013. Det er et dokument, der specificerer en ejendoms årlige energiforbrug og dette er markeret med et bogstav fra A, hvilket betyder, at den er meget energieffektiv, til G, hvilket betyder, at den ikke er energieffektiv.
Hvis den ejendom, du skal sælge, har et realkreditlån, bør du kontakte din bank for at aftale med dem afviklingen af realkreditlånet den dag, salget gennemføres, før notaren. Hvis den ejendom, du skal sælge, har et realkreditlån, skal du kontakte din bank for at organisere likvidationen hos dem samtidig med underskrivelsen hos notaren. De vil stå for udstedelsen af restgældsbeviset.
www registrars org online
Hvis du har brug for at præsentere oplysninger om et hus, en lejlighed eller en grund, sender Nota Simple en forespørgsel til alle ejendomsregistre i Spanien for at finde ud af den aktuelle situation for de nuværende ejere af huset og deres omkostninger.
Det kan også bruges til at ansøge om et banklån eller møde i retten for at kræve en arv. I de fleste tilfælde anmodes det om at finde ud af, hvem der ejer ejendommen og afgifter på huset, hvis det er til salg, eller at fremvise det for andre institutioner, der beviser ejerskab, afgifter eller andre forhold.
Men i Spanien er et offentligt skøde hos en notar og registrering i ejendomsregistret IKKE altid påkrævet for at erhverve ejendomsretten til en ejendom. Det er rigtigt, at procedurerne er tilrådelige, men kan nogle ejere virkelig undvære dem? Ja, vi skal redegøre for årsagerne til, at nogle ejere ikke har notariseret eller tinglyst skødet i tinglysningen og konsekvenserne. Bliv ved med at læse!
Det, der kræves for at være ejere, er, at der sammen med købekontrakten (enten offentligt skøde eller privat kontrakt) er levering af besiddelse af ejendommen. Dette er teorien om titlen (kontrakt) og måden (levering), som forårsager ejerskifte af en ejendom.
