En boligtype i Alicante med en købspris på 69.000 euro, med et realkreditlån på 55.200, har en årlig rente på 2,5% og en løbetid på 25 år, kræver betaling af en månedlig låneafdrag på 248 euro, mens Hans månedlige leje indkomsten ville stige til 500 euro, det dobbelte. Det afslører en undersøgelse af 'Analyse af boligmarkedet' udført af promotøren Tecnocasa og præsenteret i tirsdags.
Af denne grund er det måske ikke overraskende, at erhvervelsen af boliger som investering i byen udgør 32,3 % af driften i år, 3,3 point mere end i 2021 (29 %). Dette arbejde peger også på, at mange af disse små investorer køber en bolig med det formål at bringe den på lejemarkedet.
Dette er blevet indikeret af direktøren for analyse af Tecnocasa-koncernen, Lázaro Cubero, som har fremhævet "den gode brutto lejerentabilitet i Alicante", da man med en ejendom til leje i byen kan opnå "en årlig brutto rentabilitet på 8, 7 %", som modtaget i en erklæring fra firmaet.
Investeringen vil blive inddrevet om 12 år
Blandt andre aspekter hævder informa også, at den tid, der er nødvendig for at genvinde investeringen i ejendommen, det vil sige det antal år, der er nødvendig for at inddrive husets købspris med den årlige import, opnåelse af lejen er omkring 12 år (138 måneder) ).
Sammenfattende indikerer arbejdet, at det er bedre at købe end at leje. Ligeledes kan en person, der har nogle tidligere opsparinger, få en realkreditbetaling på mindre end en husleje.
Ligeledes er lejeprisen i byen i løbet af det sidste år steget med 5 %, hvilket i øjeblikket placerer kvadratmeteren til 6 euro.
Disse data stammer fra undersøgelsen, der er udarbejdet med oplysningerne om ejendomsmæglervirksomhed og finansiel formidling udført af Tecnocasa-koncernens kontorer i byen, der tegner sig for gruppen med 10 franchisekontorer.
På sin side bemærkede lederen og lederen af Tecnocasa Group i Alicante, José Ángel Morcillo, at "prisen på brugte boliger i byen vokser 4,5 % i 2022 og ligger på 823 pr. kvadratmeter." Han har også fremhævet, at "66,7 % af boligerne er blevet solgt for 75.000 euro eller mindre", men de resterende 33,3 % havde en værdi mellem 75.000 og 150.000 euro.
"Vi opdager en stigning i forhandlingen af købsprisen, med en reduktion på 11% af den oprindelige pris på ejendommen på markedet," kommenterede Morcillo.
Type operation
Kort sagt kan det konstateres, at den typiske bolig solgt i Alicante i 2022 har følgende karakteristika: elevatorkapacitet (58,5%), har et areal på mellem 60 og 80 kvadratmeter (40%), meget værelser (63% ), og en gennemsnitsalder på mellem 40 og 60 år (67,7%).
Den nuværende købers profil er for sin del en person, der køber deres første bolig (66,2 %), betaler kontant (60 %), er mellem 45 og 54 år (44,6 %), er af spansk statsborgerskab ( 61,5 %), har en tidsubegrænset ansættelseskontrakt (61 %) og ungdomsuddannelser (42,2 %).
59 % af nye købere, der har finansieret købet af et møbel i 2022 med et realkreditlån, har gjort det med en fast rente. I 2021 nåede fastforrentede realkreditlån op på 92,6 % af det samlede beløb. Hvis vi analyserer år 2022, ser vi, hvordan variabel forrentet finansiering tager til i de seneste måneder.
