forskud på realkreditlån
Husk på, at at inkludere lukkeomkostninger i dit realkreditlån betyder, at du betaler renter på dem på lang sigt. Alligevel kan dette være en god mulighed, når du ønsker en lavere rente, men ikke har råd til de forudgående omkostninger ved refinansiering.
Hvis du ikke ønsker at tømme din opsparingskonto ved lukkebordet – og hvis din nye realkreditrente er lav nok til at spare dig penge – kan finansiering af dine lukkeomkostninger over løbetiden på dit realkreditlån være en god strategi.
Hvis du allerede har indsendt en låneansøgning, bør din långivers låneoverslag vise de langsigtede omkostninger ved dit nye lån. Derudover vil lukkeoplysningen, som du bør modtage mindst tre hverdage før lukning, detaljere lukningsomkostningerne.
Generelt handler det ikke om, hvorvidt långiveren vil tillade dig at inkludere lukkeomkostninger i dit realkreditlån. Det er mere et spørgsmål om, hvorvidt det låneprogram, du bruger, giver dig mulighed for at inkludere lukkeomkostninger.
Ofte, når långivere annoncerer gratis eller nul-omkostningslån, henviser de til en anden ordning, som indebærer, at långiveren betaler afsluttende omkostninger i bytte for en højere rente. Dette kaldes teknisk set "långiverkredit".
Realkreditlån til boligforbedringer
Høj forrentet gæld fra kreditkort eller lån gør det svært at styre din økonomi. Men hvis du er en boligejer, kan du udnytte din boligkapital. Kombiner de penge, du skylder, i et gældskonsolideringslån (også kendt som et konventionelt realkreditlån.Åbner en pop-up.), egenkapitallån eller kreditlinje.
Gældskonsolidering er gældsfinansiering, der kombinerer 2 eller flere lån til ét. Et gældssaneringslån er et langsigtet lån, der giver dig midlerne til at betale af på flere gæld på samme tid. Når din øvrige gæld er betalt, skal du kun betale ét lån i stedet for flere.
For at konsolidere din gæld skal du bede din långiver om et lån svarende til eller større end det samlede beløb, du skylder. Konsolidering er især nyttigt for højforrentede lån, som kreditkort. Typisk afvikler långiver al udestående gæld, og alle kreditorer betales på én gang.
Gældssanering er en god måde at strømline din økonomi på. Men før du udbetaler dit hjem eller refinansierer dit realkreditlån, skal du lære mere om styring af din gæld. Disse 6 tips kan hjælpe dig:
Hvad er et realkreditlån
Det kan være en god idé at refinansiere dit lån, hvis du har problemer med at betale dine realkreditlån eller drager fordel af en lavere rente. Det kan dog også være en god ide at anmode din långiver om en låneændring. Både refinansieringer og lånændringer har deres egne fordele og ulemper. Det er vigtigt, at du gør din research, før du beslutter dig.
Lad os gennemgå nogle af forskellene mellem refinansiering og låneændringer. Vi viser dig, hvornår en ændring er bedre end en refinansiering og omvendt. Til sidst vil vi fortælle dig, hvordan du anmoder om begge dele.
En låneændring er en ændring af de oprindelige vilkår for dit realkreditlån. I modsætning til en refinansiering annullerer en låneændring ikke dit nuværende realkreditlån og erstatter det med et nyt. I stedet ændrer det direkte vilkårene for dit lån.
Det er også vigtigt at vide, at ændringsprogrammer kan påvirke din kreditscore negativt. Hvis du er aktuel med dit realkreditlån, vil du gøre klogt i at gennemgå dine muligheder og se, om du kan ansøge om en refinansiering.
Ekstra låneberegner
At have to realkreditlån er ikke så sjældent, som du måske tror. Folk, der opbygger nok egenkapital i deres hjem, vælger ofte at tage et nyt realkreditlån. De kan bruge disse penge til at betale gæld, sende et barn på college, finansiere en virksomhedsopstart eller foretage et stort køb. Andre bruger et andet realkreditlån til at øge værdien af deres hjem eller ejendom ved at ombygge eller bygge tilføjelser som en swimmingpool.
Men at have to realkreditlån kan være mere kompliceret end at have kun ét. Heldigvis er der mekanismer til at kombinere eller konsolidere to realkreditlån til et enkelt lån. Men selve konsolideringsprocessen kan være kompliceret, og beregningerne er måske ikke det værd i sidste ende.
Lad os se på et eksempel: Du optog en egenkapitalkredit for ti eller flere år siden, og i løbet af udtrækningsperioden - det tidspunkt, du kunne "trække" på din kreditlinje - betalte du et overskueligt beløb: 275 USD om måneden måned for en kreditgrænse på $100.000.
Efter betingelserne for dette lån blev tilbagebetalingsperioden efter ti år tilbagebetalingsperioden: de næste 15 år, hvor du skal betale lånet af, som om det var et realkreditlån. Men du havde sandsynligvis ikke forventet, at betalingen på $275 ville blive til en betaling på $700, der kunne gå endnu højere, hvis prime rate stiger.
