Kan du leje en lejlighed og eje et hus?
Du kan være en professionel udlejer, der køber til udlejning eller lejer din bolig ud som "tilfældig ejer", fordi du har arvet en ejendom, eller fordi du ikke har solgt en tidligere ejendom. Uanset din situation, skal du sørge for at kende dit økonomiske ansvar.
Hvis du har et boliglån i stedet for et køb-til-leje-lån, bør du fortælle din långiver, hvis en anden end dig skal bo der. Det skyldes, at boliglån ikke giver dig mulighed for at udleje din bolig.
I modsætning til boliglån er aftaler om lejetilladelse begrænset i varighed. De er normalt for en periode på 12 måneder, eller så længe du har en fast løbetid, så de kan være nyttige som en midlertidig løsning.
Hvis du ikke fortæller långiveren det, kan konsekvenserne være alvorlige, da det kan betragtes som realkreditsvindel. Det betyder, at din långiver kan kræve, at du betaler af på realkreditlånet med det samme eller lægger pant i ejendommen.
Boligejere kan ikke længere trække realkreditrenter fra lejeindtægterne for at reducere de skatter, de betaler. De vil nu modtage en skattefradrag baseret på 20 % renteelementet i deres afdrag på realkreditlån. Denne regelændring kan betyde, at du kommer til at betale meget mere i skat end tidligere.
Udlejers tilbagetagelsesproces
En kopi af denne lov er tilgængelig på dit lokale lovbibliotek eller online på http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ og bør læses sammen med din lejeaftale, lokale boligregler og byggeri og gældende føderale regler, hvis det er relevant.
BEMÆRK: Hvis du ejer et mobilhome og lejer plads i en mobilhome-park, gælder oplysningerne i denne brochure muligvis ikke. Loven om udsættelse af mobilhomes findes i Chapter 723, Florida Statutes. På den anden side, når både mobilhomet og grunden er lejet, gælder oplysningerne i denne brochure og kapitel 83, del II, Floridas vedtægter.
Lejemålet er din kontrakt med udlejer. Lejeaftaler kan fastfryse din husleje for en defineret periode, eller de kan være på ubestemt tid, såsom uge til uge eller måned til måned. Tidsbegrænsede lejeaftaler garanterer, at huslejen ikke stiger i den periode, men de begrænser også din frihed til at flytte ud, før løbetiden er udløbet. I Florida behøver udlejeren ikke at lade dig ud af din lejekontrakt, hvis din arbejdsgiver flytter dig, hvis du mister dit job, eller hvis din ægtefælle eller værelseskammerat dør eller går, medmindre der er en klausul i lejekontrakten, der tillader opsigelse af disse grunde.
Kan jeg sagsøge min udlejer for tvangsauktion?
Du kan opfylde den amerikanske drøm om boligejerskab ligesom et traditionelt enkelt-lejerhus. At eje i stedet for at leje kan også være godt for din økonomi, da du bygger egenkapital i en ejendom, som du kan sælge senere i stedet for at smide penge efter en udlejer. Så hvis du er interesseret i at købe en lejlighed til dig og din familie, er her, hvad du behøver at vide.
Den måske vigtigste faktor for, om du skal leje eller købe, er, hvor længe du forventer at blive i din nye lejlighed. Generelt, hvis du ikke regner med at bo der i mindst fem år, er leje sandsynligvis et smartere træk økonomisk.
Hvis du planlægger at bo der i fem eller flere år, så sammenlign, hvad du betaler for leje med, hvad du kunne betale for ejendommen. Et realkreditlån er normalt mindre end huslejen, forudsat at det sted, du vil købe, svarer til det, du lejer. Dette skyldes, at ejeren betaler det samme som dig for hovedstol, renter, skatter, HOA-afgifter og reparationer, plus lidt ekstra for overskud.
Kan jeg sagsøge min udlejer for ikke at betale realkreditlånet?
Hvis du ønsker at blive i dit hjem, så lav en plan for at indhente din husleje Få hjælp til husleje og forsyningsselskaber Du kan ansøge statslige eller lokale organisationer om føderale penge til dækning af husleje, forsyningsselskaber og andre boligudgifter. Lær om nødhjælp ved udlejning Tal med din udlejer om at udarbejde en betalingsplan Find ud af, om din udlejer er villig til at samarbejde med dig eller planlægger at anlægge sag om fraflytning. Nogle gange er den sværeste del at starte samtalen Find ud af om statslig eller lokal beskyttelse Nogle stater og lokale områder har regler, der kan forsinke din udsættelse, mens du får hjælp. Se midlertidige statslige beskyttelse mod fraflytning nedenfor.
Ansøg om hjælp til flytteomkostninger, depositum og ansøgningsgebyrer Akut lejehjælp er ikke kun til tilbageleje. Find ud af, om dit lokale udlejningsassistanceprogram tilbyder hjælp til folk, der leder efter et nyt hjem. Bed om mere tid til at få udlejningsassistance Spørg dommeren eller dommeren, om udsættelseskendelsen kan stilles i bero, mens din ansøgning om nødhjælp ved udlejning behandles. Lær om statslige eller lokale beskyttelser Nogle statslige og lokale områder har regler, der kan forsinke din udsættelse, mens du får hjælp. Se midlertidige statslige beskyttelse mod fraflytning nedenfor.
