Deall benthyciadau morgais
Daw llawer neu bob un o'r cynigion a welir ar y wefan hon gan gwmnïau y mae Insider yn derbyn iawndal ganddynt (am restr lawn, gweler yma ). Gall ystyriaethau hysbysebu ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon (gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y maent yn ymddangos), ond nid ydynt yn effeithio ar unrhyw benderfyniadau golygyddol, megis pa gynhyrchion rydym yn ysgrifennu amdanynt a sut rydym yn eu hadolygu. Mae Personal Finance Insider yn ymchwilio i ystod eang o fargeinion wrth wneud argymhellion; fodd bynnag, nid ydym yn gwarantu bod gwybodaeth o'r fath yn cynrychioli'r holl gynhyrchion neu gynigion sydd ar gael ar y farchnad.
Mae Personal Finance Insider yn ysgrifennu am gynhyrchion, strategaethau, ac awgrymiadau i'ch helpu chi i wneud penderfyniadau call gyda'ch arian. Mae’n bosibl y byddwn yn derbyn comisiwn bach gan ein partneriaid, megis American Express, ond mae ein hadroddiadau a’n hargymhellion bob amser yn annibynnol ac yn wrthrychol. Mae'r telerau'n berthnasol i'r cynigion sy'n ymddangos ar y dudalen hon. Darllenwch ein canllawiau golygyddol.
Y rhan fwyaf o'r amser, mae perchennog tŷ sydd wedi cymryd benthyciad i brynu cartref yn gwneud cyfandaliad misol i'w benthyciwr morgais. Ond er ei fod yn cael ei alw'n daliad morgais misol, mae'n cynnwys mwy na chost ad-dalu'r benthyciad a llog yn unig. I lawer o'r miliynau o berchnogion tai Americanaidd sydd â morgais, mae'r taliad misol hefyd yn cynnwys yswiriant morgais preifat, yswiriant perchennog tŷ a threthi eiddo. Beth bynnag, dyma beth fydd ei angen arnoch chi: Dysgwch fwy a chael cynigion gan fenthycwyr lluosog «1. Pennwch eich prif forgais Gelwir swm y benthyciad cychwynnol yn benadur morgais.Er enghraifft, gall rhywun sydd â $100.000 mewn arian parod wneud 20%
morgais norsk
Mae perchennog tŷ cyffredin yn byw yn eu cartref am 10 mlynedd, yn ôl Proffil Prynwyr a Gwerthwyr Cartrefi 2019 Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. Mae hyn yn golygu, ac eithrio ailgyllido, bod y perchennog tŷ nodweddiadol yn agored i jargon morgais unwaith bob degawd.
Nid yw hynny'n ddigon i feistroli iaith cyllid tai. Ond mae'n syniad da dysgu popeth y gallwch chi am forgeisi. Y ffordd honno, pan fydd swyddogion benthyciadau yn gofyn ichi, "Ydych chi am roi hynny mewn escrow?" bydd gennych chi ryw syniad am beth maen nhw'n siarad.
Cyfradd ganrannol flynyddol. Fe'i gelwir hefyd yn APR, ac mae'n mesur cost flynyddol benthyciad i'r benthyciwr a dyma'r ffordd orau o gymharu costau rhwng benthycwyr. Yn cynnwys yswiriant morgais, pwyntiau disgownt, ffioedd tarddiad benthyciad a chostau eraill.
Wrth gefn. Ychwanegwyd cymal at gontract gwerthu y mae'n rhaid ei gyflawni er mwyn i'r trafodiad ddigwydd. Mae'r argyfyngau mwyaf cyffredin yn cynnwys archwiliad cartref a morgais wrth gefn, sy'n golygu bod y gwerthiant yn amodol ar y benthyciwr yn cael cymeradwyaeth ar gyfer ei fenthyciad.
Sut mae morgeisi'n gweithio
Mae dwy elfen i’r taliad morgais: prifswm a llog. Mae'r egwyddor yn cyfeirio at swm y benthyciad. Mae llog yn swm ychwanegol (a gyfrifir fel canran o’r prifswm) y mae benthycwyr yn ei godi arnoch am y fraint o fenthyg arian y gallwch ei dalu’n ôl dros amser. Dros oes y morgais, byddwch yn talu mewn rhandaliadau misol yn seiliedig ar gynllun amorteiddio a sefydlwyd gan eich benthyciwr.
Nid yw pob cynnyrch morgais yr un peth. Mae gan rai ganllawiau llymach nag eraill. Efallai y bydd rhai benthycwyr angen taliad i lawr o 20%, tra bod eraill angen cyn lleied â 3% o bris prynu'r cartref. I fod yn gymwys ar gyfer rhai mathau o fenthyciadau, mae angen credyd di-ben-draw. Mae eraill wedi'u hanelu at fenthycwyr â chredyd gwael.
Nid yw llywodraeth yr UD yn fenthyciwr, ond mae'n gwarantu rhai mathau o fenthyciadau sy'n bodloni gofynion cymhwyster incwm llym, terfynau benthyciad, ac ardaloedd daearyddol. Isod mae crynodeb o'r gwahanol fenthyciadau morgais posibl.
Benthyciad confensiynol yw benthyciad nad yw'n cael ei gefnogi gan y llywodraeth ffederal. Mae benthycwyr sydd â chredyd da, hanes cyflogaeth ac incwm sefydlog, a'r gallu i roi taliad i lawr o 3% yn aml yn gymwys i gael benthyciad confensiynol a gefnogir gan Fannie Mae neu Freddie Mac, dau gwmni a noddir gan y llywodraeth sy'n prynu a gwerthu'r rhan fwyaf o forgeisi confensiynol. yn yr Unol Daleithiau.
Deall amodau'r morgais
Os ydych chi'n meddwl am berchentyaeth ac yn meddwl tybed sut i ddechrau, rydych chi wedi dod i'r lle iawn. Yma byddwn yn ymdrin â holl hanfodion morgeisi, gan gynnwys mathau o fenthyciadau, jargon morgais, y broses prynu cartref, a llawer mwy.
Mae rhai achosion lle mae’n gwneud synnwyr i gael morgais ar eich cartref hyd yn oed os oes gennych chi’r arian i’w dalu. Er enghraifft, weithiau caiff eiddo ei forgeisio i ryddhau arian ar gyfer buddsoddiadau eraill.
Mae morgeisi yn fenthyciadau “sicrhaus”. Gyda benthyciad wedi'i warantu, mae'r benthyciwr yn addo cyfochrog i'r benthyciwr rhag ofn iddo fethu â thalu taliadau. Yn achos morgais, y warant yw'r tŷ. Os byddwch yn methu â thalu ar eich morgais, gall y benthyciwr gymryd meddiant o'ch cartref, mewn proses a elwir yn foreclosure.
Pan fyddwch chi'n cael morgais, mae'ch benthyciwr yn rhoi swm penodol o arian i chi brynu'r tŷ. Rydych chi'n cytuno i ad-dalu'r benthyciad - gyda llog - dros nifer o flynyddoedd. Mae hawliau'r benthyciwr i'r cartref yn parhau nes bod y morgais wedi'i dalu'n llawn. Mae gan fenthyciadau wedi'u hamorteiddio'n llawn amserlen dalu benodol, felly telir y benthyciad ar ddiwedd ei dymor.
