Pam fod angen gwerthusiad arnaf i brynu cartref?
Ydych chi eisiau ariannu prosiect adeiladu newydd? Cyn i'ch benthyciad gael ei gymeradwyo, bydd angen i'r benthyciwr werthusiad o adeiladwaith y cartref. Mae cartrefi presennol yn aml yn hawdd i'w harfarnu oherwydd gellir eu cymharu ag eraill. Ond sut y gellir gwerthuso tŷ cyn iddo gael ei adeiladu?
Efallai y bydd y broses arfarnu i ariannu gwaith adeiladu newydd yn ymddangos yn gymhleth i ddechrau, ond fel popeth arall yn y broses hon, mae'r camau a gymerwch yn cael eu pennu gan sut yr hoffech ariannu'r gwaith adeiladu. Mae eich benthyciwr yn buddsoddi yn eich cartref, ac os na allwch ei fforddio, bydd yn rhaid i chi ei werthu. Mae'r rhan fwyaf o fenthycwyr am eich helpu, ond gall y fenter fod yn beryglus iddynt os nad oes llawer o gartrefi tebyg yn eich ardal.
Wrth gynllunio i adeiladu cartref newydd, rydych am wybod beth all weithio yn eich erbyn yn ystod y broses arfarnu a sut y bydd gwerthuswr yn gwerthuso eich cynlluniau cartref. Efallai y byddwch yn y pen draw yn ailystyried rhai o'r nodweddion sydd wedi'u cynllunio ar gyfer eich cartref neu efallai y bydd yn rhaid i chi fynd yr ail filltir i ddod o hyd i gymariaethau ar gyfer eich cartref newydd. Os ydych chi'n teimlo'n bryderus neu'n cael eich llethu gan y broses arfarnu ar gyfer eich benthyciad adeiladu, mae gennym y wybodaeth sydd ei hangen arnoch i dawelu eich meddwl.
Talu am y gwerthusiad cyn cymeradwyo benthyciad
Maent yn barnu faint yw gwerth y gwahaniaethau (llain, lleoliad, gwelliannau/mwynderau, metrau sgwâr…) rhwng yr eiddo hynny a “eu” tŷ. Yn y pen draw, mae arfarnwyr yn cyfrifo gwerth marchnad teg y cartref.
Mae'r gost hon yn gwneud i lawer o brynwyr weld gwerthusiadau yn annymunol. Ar y gorau, maen nhw'n un tâl arall yn y rhestr hir o gostau cau. Ar y gwaethaf, gall gwerthusiad isel dorri bargen, gan gipio cartref eu breuddwydion oddi wrth brynwr brwdfrydig.
Fodd bynnag, mae ffordd arall i'w gweld. Maent yn eich atal rhag talu gormod am eiddo. A pham fyddech chi eisiau talu mwy na gwerth teg ar y farchnad am eich cartref nesaf? Yn bwysicaf oll, mae llawer o brynwyr tai yn defnyddio gwerthusiad isel i ail-negodi'r pris prynu. Fel hyn gallant arbed llawer mwy na ffioedd y gwerthuswr.
Anaml y mae'r rhai sy'n arbenigwyr, yn enwedig hyrwyddwyr proffesiynol, yn trafferthu. Maent yn ystyried eu bod yn gwybod cymaint ag unrhyw werthuswr. A beth bynnag, beth yw'r defnydd o sefydlu gwerth marchnadol tŷ os yw'n mynd i gael ei rwygo i lawr ac adeiladu un newydd? Mae'n rhaid i chi wybod pris tir trefol.
Pryd nad oes angen gwerthusiad?
Mae'r gwerthusiad yn rhoi gwybodaeth ddefnyddiol i chi am yr eiddo. Disgrifiwch beth sy'n ei wneud yn werthfawr a gallwch ddangos sut mae'n cymharu ag eiddo eraill yn y gymdogaeth. Pan fyddwch yn cymryd benthyciad i brynu neu ailgyllido cartref, efallai y bydd yn rhaid i'r benthyciwr wneud gwerthusiad newydd a gofyn i chi ei dalu. Gall y benthyciwr hefyd ddefnyddio dulliau eraill i wirio gwerth y cartref. Yn achos benthyciad morgais nodweddiadol (hy, benthyciad wedi'i warantu gan forgais cyntaf ar eich eiddo preswyl), mae gennych hawl i dderbyn copi o unrhyw werthusiadau a barn am werth a gafwyd gan eich benthyciwr. Dylech eu derbyn yn fuan ar ôl iddynt gael eu dosbarthu'n llawn i'r benthyciwr, ond ddim hwyrach na thri diwrnod cyn cau Ni ellir codi ffi arnoch am gopïau o werthusiad neu werthusiad arall. Fodd bynnag, efallai y byddant yn codi ffi resymol arnoch am y gost o baratoi'r gwerthusiad neu brisiad arall gan y benthyciwr.
Pam fod angen gwerthusiad arnaf ar gyfer ailgyllido?
P'un a ydych chi'n prynu cartref neu'n ail-ariannu'ch morgais, mae'ch gwerthusiad cartref yn debygol o chwarae rhan bwysig yn y broses. Mae deall faint yw gwerth eiddo yn hanfodol i wneud penderfyniadau a fydd yn caniatáu ichi gyflawni llwyddiant ariannol.
Mae gwerthusiad cartref yn fath cyffredin o werthusiad lle mae gwerthuswr eiddo tiriog yn pennu gwerth marchnad teg cartref. Mae gwerthusiad cartref yn rhoi darlun diduedd o amcangyfrif o werth eiddo o gymharu â chartrefi a werthwyd yn ddiweddar yn yr un ardal.
Yn syml, mae gwerthusiadau yn ateb y cwestiwn "faint yw gwerth fy nhŷ?" Maent yn amddiffyn y benthyciwr a'r prynwr: gall benthycwyr osgoi'r risg o fenthyca mwy o arian nag sydd angen, a gall prynwyr osgoi talu mwy na gwerth gwirioneddol y cartref.
Yn nodweddiadol, mae gwerthusiad cartref un teulu yn costio rhwng $300 a $400. Mae unedau aml-deulu yn tueddu i gymryd mwy o amser i'w harfarnu oherwydd eu maint, gan ddod â'u costau arfarnu yn agosach at $600. Ond mae'n bwysig cofio bod cost gwerthusiad cartref yn amrywio'n fawr yn seiliedig ar nifer o ffactorau:
