4 Ffactorau Sy'n Syfrdanu Sy'n Gallu Effeithio Ar Arfarniad Cartref
Pan fyddwch chi'n ystyried ail-ariannu'ch morgais, bydd llawer o bethau'n dibynnu ar yr arfarniad. Os yw gwerth eich cartref mor isel fel ei fod o dan y dŵr, ni fyddwch yn gallu ailgyllido. Os yw'r gwerth a arfarnwyd yn rhoi ecwiti'r cartref o dan 20%, bydd angen i chi dalu yswiriant morgais preifat (PMI) neu godi arian parod ar gyfer ailgyllido arian parod. Hefyd, efallai na chewch y gyfradd llog isaf sydd ar gael, gan fod benthycwyr yn ystyried bod benthycwyr â llai o ecwiti yn fwy peryglus.
Mae gwerthusiad yn farn broffesiynol o werth cartref ac mae'n gam pwysig yn y broses brynu. Cynhelir gwerthusiadau gan weithwyr proffesiynol trwyddedig neu ardystiedig, sy'n cyhoeddi barnau fel trydydd parti diduedd. Telir y gwerthuswr am brisio eich cartref, ond nid oes ganddo ddim i'w wneud â ph'un a allwch gael morgais neu ailgyllido o ganlyniad i'w arfarniad.
Mae gwerthuswr yn ymweld â'ch cartref am 30 i sawl awr i fesur ei ddimensiynau, archwilio'r gosodiadau, ac asesu cyflwr cyffredinol y tu mewn a'r tu allan, gan dynnu lluniau o'r tu allan, y garej a'r holl ystafelloedd mewnol.
Pa mor Aml Mae Arfarniadau Cartref yn Isel
Datgeliad: Mae'r swydd hon yn cynnwys dolenni cyswllt, sy'n golygu ein bod yn derbyn comisiwn os cliciwch ar ddolen a phrynu rhywbeth yr ydym wedi'i argymell. Gweler ein polisi datgelu am ragor o fanylion.
P'un a ydych chi'n bwriadu prynu, gwerthu neu ailgyllido cartref, mae gwerthusiad cartref yn debygol o fod yn rhan bwysig o'r broses. Wedi'r cyfan, mae'n rhaid i chi wybod faint yw gwerth cartref cyn y gallwch chi wneud unrhyw symudiadau ariannol sylweddol arno.
Gall y broses arfarnu fod yn nerfus, yn enwedig os nad ydych yn siŵr beth mae'n ei olygu. Gadewch i ni edrych ar beth yw gwerthusiadau, sut maen nhw'n gweithio, a faint y gall rhywun ei gostio.
Mae gwerthusiad cartref yn broses lle mae gwerthuswr eiddo tiriog yn pennu gwerth marchnad teg cartref. Gall eich sicrhau chi a'ch benthyciwr bod y pris yr ydych wedi cytuno i'w dalu am gartref yn deg. Mae gwerthusiadau hefyd yn cael eu defnyddio'n aml i bennu trethi eiddo, felly mae eu hangen yn y rhan fwyaf o siroedd.
Os oes angen morgais arnoch i brynu cartref, efallai y bydd eich asiant eiddo tiriog yn awgrymu eich bod yn cynnwys cronfa wrth gefn gwerthuso yn y contract gwerthu. Mae'r gronfa wrth gefn ar gyfer gwerthuso yn caniatáu ichi roi'r gorau i brynu cartref os yw'r gwerthusiad yn rhy isel i gyfiawnhau'r pris prynu y cytunwyd arno.
Rhestr Wirio Asesiad Cartref
Datgeliad: Mae'r swydd hon yn cynnwys dolenni cyswllt, sy'n golygu ein bod yn derbyn comisiwn os cliciwch ar ddolen a phrynu rhywbeth yr ydym wedi'i argymell. Gweler ein polisi datgelu am ragor o fanylion.
Ni waeth ble rydych chi yn y broses prynu cartref, gall gwerthusiad eich helpu i brynu eich cartref yn y dyfodol am y gwerth marchnad cywir. Gall gwerthusiad pryniant hefyd effeithio ar gost gwerthu a swm y morgais.
Arfarniad yw'r ffordd orau o amcangyfrif gwerth marchnad teg eich eiddo yn seiliedig ar leoliad, cyflwr, a gwerthiant diweddar cartrefi tebyg yn yr ardal gyfagos. Y tu hwnt i amcangyfrif o werth eich eiddo, mae gwerthusiad hefyd yn nodi faint y bydd benthyciwr yn gadael i chi fenthyca ar eiddo.
Mae gwerthuswr yn edrych ar lond llaw o ffactorau wrth edrych ar gartref. Wrth gymharu gwerthusiad â phrisiad cartref, bydd gwerthuswr yn edrych ar leoliad eich cartref a gwerthiannau tebyg yn eich ardal, yn ogystal â statws adeiladu'r cartref ac unrhyw amwynderau neu nodweddion arbennig. Mae'r gwerthuswr hefyd yn edrych ar faint yr eiddo ac unrhyw welliannau strwythurol mawr, megis ychwanegiadau ac ystafelloedd wedi'u hailfodelu.
gwerthusiad morgais
Maen nhw’n barnu faint yw gwerth y gwahaniaethau (llain, lleoliad, gwelliannau/amwynder, metrau sgwâr…) rhwng yr eiddo hynny a “eu” tŷ. Yn y pen draw, mae gwerthuswyr yn cael gwerth marchnad teg ar gyfer yr eiddo.
Mae'r gost hon yn gwneud i lawer o brynwyr weld gwerthusiadau yn annymunol. Ar y gorau, maen nhw'n un tâl arall yn y rhestr hir o gostau cau. Ar y gwaethaf, gall gwerthusiad isel dorri bargen, gan gipio cartref eu breuddwydion oddi wrth brynwr brwdfrydig.
Fodd bynnag, mae ffordd arall i'w gweld. Maent yn eich atal rhag talu gormod am eiddo. A pham fyddech chi eisiau talu mwy na gwerth teg ar y farchnad am eich cartref nesaf? Yn bwysicaf oll, mae llawer o brynwyr tai yn defnyddio gwerthusiad isel i ail-negodi'r pris prynu. Fel hyn gallant arbed llawer mwy na ffioedd y gwerthuswr.
Anaml y mae'r rhai sy'n arbenigwyr, yn enwedig hyrwyddwyr proffesiynol, yn trafferthu. Maent yn ystyried eu bod yn gwybod cymaint ag unrhyw werthuswr. A beth bynnag, beth yw'r defnydd o sefydlu gwerth marchnadol tŷ os yw'n mynd i gael ei rwygo i lawr ac adeiladu un newydd? Mae'n rhaid i chi wybod pris tir trefol.
