morgais gorau
P'un a yw'n rhyddhau mwy o arian ar gyfer adnewyddu cartref nawr neu deithiau teulu yn ddiweddarach, gall gostwng cyfradd llog eich morgais fod yn ffordd wych o arbed arian. Dyma saith ffordd o ostwng cyfradd llog a thaliadau eich morgais, wrth arwyddo a thros oes y benthyciad.
Wrth siopa am forgeisi, gofalwch eich bod yn cysylltu â nifer o wahanol fenthycwyr. Gall banciau morgais, banciau rhanbarthol, banciau cenedlaethol, ac undebau credyd lleol gynnig gwahanol gynhyrchion benthyciad, pob un â'u cyfraddau a'u ffioedd eu hunain. Mae rhai benthycwyr yn targedu perchnogion tai newydd, tra bod eraill yn well am ail-ariannu.
Cymharwch eich opsiynau yn ofalus ac ystyriwch eich sefyllfa bersonol wrth ddewis benthyciwr. Hyd yn oed os yw eich gwerthwr tai tiriog yn rhoi ychydig o awgrymiadau i chi, gwnewch eich ymchwil i sicrhau eich bod yn cael y fargen gywir ar gyfer eich anghenion. Gan y gall cyfraddau llog ar fenthyciadau newid yn aml, dylech gysylltu â gwahanol fenthycwyr ar yr un diwrnod ac amser i gymharu cyfraddau mewn gwirionedd. Ystyriwch hefyd y ffioedd cysylltiedig wrth gyfrifo arbedion posibl.
A ellir trafod y gyfradd llog ar y morgais ar ôl cau?
Mae cyfraddau llog newydd yn ymddangos ar y farchnad drwy’r amser, ac os nad ydych wedi’ch cloi i mewn i fargen gyfradd sefydlog neu ddisgownt gyda ffioedd ad-dalu’n gynnar, efallai y byddai’n werth newid benthyciwr (ailforgeisi) unrhyw bryd.
Pan fyddwch yn newid, os yw’r taliadau misol yn mynd i fod yn is, gallwch ddewis eu lleihau neu, yn well eto, cadw’r taliadau gwreiddiol a lleihau cyfnod y morgais.
Mae'r rhan fwyaf o forgeisi bellach yn "gludadwy", sy'n golygu y gellir eu symud i eiddo newydd. Fodd bynnag, mae’r symudiad yn cael ei ystyried yn gais newydd am forgais, felly bydd angen i chi fodloni gwiriadau fforddiadwyedd y benthyciwr a meini prawf eraill i gael eich cymeradwyo ar gyfer y morgais.
Yn aml, gall trosglwyddo morgais olygu cadw’r balans presennol yn unig ar y gostyngiad presennol neu’r fargen sefydlog, felly bydd yn rhaid i chi ddewis bargen arall ar gyfer unrhyw fenthyciadau symud ychwanegol, ac mae’r fargen newydd hon yn annhebygol o gyd-fynd â’r atodlen y presennol cytundeb.
Os ydych yn gwybod eich bod yn debygol o symud o fewn cyfnod ad-dalu cynnar unrhyw fargen newydd, efallai y byddwch am ystyried cynigion gyda chostau ad-dalu cynnar isel neu ddim o gwbl, a fydd yn rhoi mwy o ryddid i chi siopa o gwmpas ymhlith benthycwyr pan ddaw'r amser i symud
Benthyciad i dalu am y tŷ
Creu cynlluniau gwers, papurau graddio, a llenwi cardiau adrodd ac asesiadau. Mae eich bywyd fel addysgwr yn cynnwys llawer o waith papur. Er bod y rhan fwyaf o'r gwaith papur hwnnw'n cael ei wneud yn electronig heddiw, gall fod yn llawer i gadw i fyny ag ef o hyd.
Yn ôl arolwg Angus-Reid, mae 27% o ddeiliaid morgeisi Canada yn gadael i'w morgeisi adnewyddu'n awtomatig heb ail feddwl. Gall y dull diofal hwn o adnewyddu olygu eich bod yn colli cyfleoedd i arbed arian a manteisio ar nodweddion newydd a chynhyrchion morgais a allai gyd-fynd yn well â'ch anghenion.
Sut mae cyfraddau llog morgais cyfredol yn cymharu â'r hyn rydych chi'n ei dalu nawr? Ydyn nhw'n is? Maen nhw'n mynd i fyny? Bydd gwybod beth mae sefydliadau ariannol eraill yn ei gynnig o'i gymharu â'ch cyfradd gyfredol yn rhoi syniad i chi o'r ystafell wiglo y bydd yn rhaid i chi ei thrafod (oherwydd bydd gennych le i wiglo, gweler tip #2).
Mae banc fel unrhyw fusnes arall: ei nod yw gwneud arian. Felly, meddyliwch am y gyfradd llog gyhoeddedig fel y rhif mae’r banc am ei werthu i chi (i gael yr elw mwyaf ar y llog rydych chi’n ei dalu). Fel arfer mae gan y ffigwr hwn lawer o le i ostwng symudiadau. Felly peidiwch â bod ofn bargeinio.
Benthyciad neu forgais i wella'r cartref
Efallai y byddwch am ailgyllido'ch benthyciad os ydych chi'n cael trafferth gwneud eich taliadau morgais neu fanteisio ar gyfradd llog is. Fodd bynnag, efallai y byddwch hefyd am ofyn am addasiad benthyciad gan eich benthyciwr. Mae gan ailgyllido ac addasiadau benthyciad eu manteision a'u hanfanteision eu hunain. Mae'n bwysig eich bod yn gwneud eich ymchwil cyn penderfynu.
Gadewch i ni adolygu rhai o'r gwahaniaethau rhwng ailgyllido ac addasiadau benthyciad. Byddwn yn dangos i chi pan fydd addasiad yn well nag ailgyllido, ac i'r gwrthwyneb. Yn olaf, byddwn yn dweud wrthych sut i ofyn am y ddau.
Mae addasiad benthyciad yn newid i delerau gwreiddiol eich benthyciad morgais. Yn wahanol i ailgyllido, nid yw addasiad benthyciad yn canslo'ch morgais presennol ac yn rhoi un newydd yn ei le. Yn lle hynny, mae'n newid telerau eich benthyciad yn uniongyrchol.
Mae hefyd yn bwysig gwybod y gall rhaglenni addasu effeithio'n negyddol ar eich sgôr credyd. Os ydych chi'n gyfredol ar eich morgais, fe fyddech chi'n ddoeth adolygu'ch opsiynau a gweld a allwch chi wneud cais am ailgyllid.
