Cyfrifiannell i dalu'r morgais mewn 10 mlynedd
Os gallwch fforddio talu eich morgais yn gynnar, byddwch yn arbed rhywfaint o arian ar log ar eich benthyciad. Yn wir, gallai cael gwared ar eich benthyciad cartref dim ond blwyddyn neu ddwy yn gynnar arbed cannoedd neu hyd yn oed filoedd o ddoleri i chi. Ond os ydych yn ystyried cymryd y dull hwnnw, bydd angen ichi ystyried a oes cosb rhagdalu, ymhlith materion posibl eraill. Dyma bum camgymeriad i’w hosgoi wrth dalu’ch morgais yn gynnar. Gall cynghorydd ariannol eich helpu i bennu anghenion a nodau eich morgais.
Byddai llawer o berchnogion tai wrth eu bodd yn berchen ar eu cartrefi a heb orfod poeni am daliadau morgais misol. Felly i rai pobl efallai y byddai’n werth archwilio’r syniad o dalu’ch morgais yn gynnar. Bydd hyn yn eich galluogi i leihau swm y llog y byddwch yn ei dalu dros gyfnod y benthyciad, tra hefyd yn rhoi'r cyfle i chi ddod yn berchennog llawn ar y cartref yn gynt na'r disgwyl.
Mae yna nifer o wahanol ddulliau o ragdalu. Y dull hawsaf yw gwneud taliadau ychwanegol y tu allan i'ch taliadau misol arferol. Cyn belled nad yw'r llwybr hwn yn arwain at ffioedd ychwanegol gan eich benthyciwr, gallwch anfon 13 siec bob blwyddyn yn lle 12 (neu'r hyn sy'n cyfateb i hyn ar-lein). Gallwch hefyd gynyddu eich taliad misol. Os byddwch yn talu mwy bob mis, byddwch yn talu'r benthyciad cyfan yn gynt na'r disgwyl.
Cyfrifiannell Rhagdalu Morgais
Ond beth am berchnogion tai hirdymor? Gall y 30 mlynedd hynny o daliadau llog ddechrau ymddangos fel baich, yn enwedig o'u cymharu â thaliadau ar fenthyciadau cyfredol â chyfraddau llog is.
Fodd bynnag, gydag ailgyllido 15 mlynedd, gallwch gael cyfradd llog is a thymor benthyciad byrrach i dalu'ch morgais yn gyflymach. Ond cofiwch mai po fyrraf yw tymor eich morgais, yr uchaf fydd eich taliadau morgais misol.
Ar gyfradd llog o 5% dros saith mlynedd a phedwar mis, byddai eich taliadau morgais ailgyfeirio yn hafal i $135.000. Nid yn unig yr arbedodd $59.000 mewn llog, ond mae ganddi gronfa arian parod ychwanegol ar ôl cyfnod gwreiddiol y benthyciad o 30 mlynedd.
Un o’r ffyrdd hawsaf o wneud taliad ychwanegol bob blwyddyn yw talu hanner eich taliad morgais bob pythefnos yn lle talu’r swm llawn unwaith y mis. Gelwir hyn yn "daliadau bob yn ail wythnos."
Fodd bynnag, ni allwch ddechrau gwneud taliad bob pythefnos yn unig. Gallai derbyn taliadau rhannol ac afreolaidd ddrysu eich gwasanaethwr benthyciad. Siaradwch â'ch gwasanaethwr benthyciad yn gyntaf i gytuno ar y cynllun hwn.
cyfrifiannell taliad morgais
Felly rydych chi'n edrych ymlaen at ymuno â'r bron i 40% o berchnogion tai Americanaidd sy'n berchen ar eu cartref mewn gwirionedd.1 Allwch chi ddychmygu hynny? Pan nad yw'r banc yn berchen ar eich tŷ ac rydych chi'n camu ar eich lawnt, mae'r glaswellt yn teimlo'n wahanol o dan eich traed: dyna ryddid.
Iawn, felly mae'n debyg eich bod eisoes yn gwybod bod pob doler y byddwch chi'n ei ychwanegu at eich taliad morgais yn rhoi tolc mwy yn eich prif falans. Ac mae hynny'n golygu os byddwch chi'n ychwanegu un taliad ychwanegol y flwyddyn yn unig, byddwch chi'n cwtogi cyfnod eich morgais sawl blwyddyn, heb sôn am arbed llog.
Gadewch i ni ddweud bod gennych chi forgais 220.000 mlynedd, $30 gyda chyfradd llog o 4%. Gall ein cyfrifiannell amorteiddio morgeisi ddangos i chi sut y bydd gwneud taliad tŷ ychwanegol ($1.050) bob chwarter yn talu eich morgais 11 mlynedd ynghynt ac yn arbed dros $65.000 mewn llog.
Mae rhai benthycwyr morgeisi yn caniatáu ichi ysgrifennu taliadau morgais bob yn ail wythnos. Mae hyn yn golygu y gallwch wneud hanner eich taliad morgais bob pythefnos. Mae hyn yn arwain at 26 hanner taliad, sy'n cyfateb i 13 taliad misol llawn bob blwyddyn. Yn seiliedig ar ein hesiampl uchod, gall y taliad ychwanegol hwnnw gymryd pedair blynedd oddi ar eich morgais 30 mlynedd ac arbed mwy na $25.000 mewn llog i chi.
Sut i dalu'r morgais yn gynnar
Mae’r rhan fwyaf ohonom yn cymryd morgais pan fyddwn yn prynu cartref, gan ymrwymo i wneud taliadau am hyd at 30 mlynedd yn y broses. Ond mae amcangyfrifon y llywodraeth yn dangos bod Americanwyr yn symud 11,7 gwaith ar gyfartaledd yn eu hoes, mae cymaint o bobl yn dechrau talu degawdau o forgeisi fwy nag unwaith.
Gyda hyn mewn golwg, efallai y byddai’n ddoeth chwilio am ffyrdd o dalu’ch morgais yn gynnar, naill ai er mwyn i chi allu adeiladu ecwiti’n gyflymach neu arbed arian ar log. Yn y tymor hir, y nod yw bod yn berchen ar eich cartref. Wedi'r cyfan, mae'n llawer haws ymddeol neu leihau oriau gwaith yn ddiweddarach os gallwch chi wneud heb y taliad morgais misol.
Felly os ydych chi'n pendroni sut i ostwng eich taliadau morgais neu dalu'ch tŷ yn gyflymach, dyma nifer o strategaethau gwir a all helpu. Cofiwch fod y strategaeth gywir i chi yn dibynnu ar faint o arian "ychwanegol" sydd gennych chi, yn ogystal â faint o flaenoriaeth sydd gennych i gael heb forgais.
Tybiwch eich bod yn prynu eiddo $360.000 gyda $60.000 i lawr a'r gyfradd llog ar eich benthyciad cartref 30 mlynedd yn 3%. Mae cipolwg cyflym ar y gyfrifiannell morgais yn dangos bod y prifswm a'r taliad llog ar eich benthyciad yn dod i $1.264,81 y mis.
