Mathau o ddogfennau morgais
Mae’n bosibl na fydd telerau presennol eich cytundeb morgais yn addas ar gyfer eich anghenion mwyach. Os ydych am wneud newidiadau cyn i'ch cyfnod ddod i ben, gallwch aildrafod eich contract morgais. Gelwir hyn hefyd yn torri contract y morgais.
Efallai y bydd rhai benthycwyr morgeisi yn caniatáu i chi ymestyn hyd eich morgais cyn i’r cyfnod ddod i ben. Os dewiswch yr opsiwn hwn, ni fydd yn rhaid i chi dalu cosb rhagdalu. Mae benthycwyr yn galw'r opsiwn hwn yn "gymysgu ac ymestyn" oherwydd bod yr hen gyfradd llog a'r gyfradd llog tymor newydd yn gymysg â'i gilydd. Efallai y bydd yn rhaid i chi dalu ffioedd gweinyddol.
Dylai eich benthyciwr ddweud wrthych sut mae'n cyfrifo'ch cyfradd llog. I ddod o hyd i'r opsiwn adnewyddu sy'n gweddu orau i'ch anghenion, ystyriwch yr holl gostau dan sylw. Mae hyn yn cynnwys unrhyw gosbau rhagdalu a ffioedd eraill a allai fod yn berthnasol.
Mae'r dull hwn o gyfrifo'r gyfradd llog gymysg yn cael ei symleiddio at ddibenion enghreifftiol. Nid yw'n cynnwys cosbau rhagdalu. Gall eich benthyciwr gyfuno’r gosb rhagdalu â’r gyfradd llog newydd neu ofyn i chi ei thalu pan fyddwch yn ail-negodi’ch morgais.
Ffioedd morgais i'w hosgoi
Ystyrir bod taliadau’r benthyciwr yn gyfredol os talwyd y taliad sy’n ddyledus yn y mis cyn y dyddiad cwblhau a drefnwyd, neu bwynt canol y cyfnod amorteiddio, yn ôl fel y digwydd, ar ddiwedd y mis pan oedd y taliad yn ddyledus.
Rhaid i'r gwasanaethwr gymryd y camau canlynol i werthuso cais ysgrifenedig neu lafar y benthyciwr i derfynu'r IM oherwydd gostyngiad yn yr UPB trwy dalu taliadau misol a drefnwyd neu ostyngiad heb ei drefnu yn y prifswm:
Sylwer: Wrth werthuso hanes talu benthyciad morgais sydd wedi bod yn ddyledus am lai na 24 mis (neu ar gyfer benthyciwr newydd a gymerodd fenthyciad morgais yn y 23 mis diwethaf), rhaid i’r gwasanaethwr gymhwyso’r maen prawf cofnod talu derbyniol cyn belled gan fod y benthyciad morgais wedi bod yn ddyledus (neu wedi mynd heibio ers i’r benthyciwr newydd gymryd y benthyciad morgais).
Rhaid i'r rheolwr gael prisiad o'r eiddo gan system atebion rheoli Fannie Mae i wirio bod gwerth presennol yr eiddo o leiaf yn gyfartal â gwerth gwreiddiol yr eiddo a chymryd camau priodol yn seiliedig ar y tabl canlynol.
Dogfennau morgais pdf
Ar ôl talu'ch morgais, efallai y byddwch chi'n cael ymdeimlad newydd o falchder yn eich cartref. Ef fydd yn berchen arno mewn gwirionedd. Mae'n debygol y bydd gennych arian ychwanegol bob mis a bydd gennych risg llawer is o golli'ch cartref os byddwch yn wynebu amseroedd caled.
Mae’n bosibl y bydd yn rhaid i chi wneud mwy na’r taliad morgais olaf yn unig er mwyn pennu’n derfynol eich statws newydd fel perchennog tŷ. Darganfyddwch beth sydd i fod i ddigwydd pan fyddwch chi'n talu'ch morgais i wneud yn siŵr ei fod yn rhad ac am ddim.
Cyn i chi wneud eich taliad morgais diwethaf, bydd angen i chi ofyn i'ch gwasanaethwr benthyciad am amcangyfrif taliad. Yn aml, gallwch chi wneud hyn trwy wefan y gwasanaethwr tra'n gysylltiedig â'ch cyfrif benthyciad cartref. Os na, gallwch eu ffonio. Sicrhewch fod eich rhif benthyciad wrth law. Byddwch yn dod o hyd iddo ar eich datganiad morgais.
Bydd y gyllideb amorteiddio yn dweud wrthych yn union faint o brif a llog y mae'n rhaid i chi ei dalu i fod yn berchen ar eich cartref heb liens. Bydd hefyd yn dweud wrthych y dyddiad y mae'n rhaid i chi ei dalu. Os yw'n cymryd mwy o amser, nid yw'n broblem fawr. Bydd arnoch chi fwy o ddiddordeb.
Cyfrifiannell costau morgais
Drwy ddysgu sut i gyfrifo taliad morgais, efallai y byddwch yn gallu strategaethu a gwella eich cynllunio ariannol yn y dyfodol. Mae’n bosibl y gallai hyn arbed arian i chi drwy ad-dalu’ch morgais yn gyflymach, yn ogystal â’r hyn y gallwch ei ddisgwyl os bydd yn rhaid i chi byth ailgyllido’ch cartref. Yn anffodus, nid yw llawer o bobl yn gwybod sut i gyfrifo cyfanswm eu morgais.
Amorteiddiad morgeisi yw’r cyfanswm y byddwch yn ei dalu cyn eich morgais ac mae’r holl log wedi’i dalu’n llawn. Nid yw'r un peth â'r swm cyfalaf. Y cyfalaf yw’r swm a fenthycir i dalu am y cartref. Fodd bynnag, byddwch yn talu mwy na hyn oherwydd llog. Nid yw swm eich balans presennol o reidrwydd yr un fath â'r cyfanswm y bydd yn rhaid i chi ei dalu i gyd. Mae gwybod sut i gyfrifo’ch taliad morgais yn caniatáu ichi gynllunio’ch cyllid yn well a chael mwy o reolaeth dros eich morgais.
Mae'n syndod nad yw nifer o bobl yn deall talu eu morgais yn llwyr. Efallai y byddwch yn cymryd yn ganiataol eich bod yn lleihau swm y prifswm sy'n ddyledus gennych, ond dim ond y llog i ddechrau y gallai eich taliadau fod. Os nad ydych yn deall eich taliad morgais, ni fyddwch yn gallu ei dalu yn y ffordd fwyaf darbodus. Os cyfrifwch eich taliad morgais gallwch ddeall yn union pa ran o'ch taliad sy'n log a pha ran sy'n mynd i'r prif swm. Sylwch y gall eich taliad gynnwys treuliau eraill fel yswiriant morgais, er enghraifft.
