Faint o log ar y morgais 25 sy'n cael ei arbed
Pan fyddwch chi'n prynu neu'n gwerthu eiddo yn Sbaen mae'r symiau o arian yn fawr, efallai un o benderfyniadau ariannol mwyaf eich bywyd. Mae costau trafodion uchel, fel trethi a ffioedd, yn ei gwneud hi'n bwysicach gwneud y penderfyniad cywir. A phan fydd gennych eiddo yn Sbaen, rydych yn wynebu cyfres o heriau ychwanegol y mae'n rhaid eu rheoli a chostau y mae'n rhaid eu rheoli. Yn anffodus, mae marchnad eiddo tiriog Sbaen yn afloyw ac yn llawn peryglon, yn ogystal â bod yn hynod amhroffesiynol. Nid yw prynu a gwerthu eiddo yn Sbaen yn benderfyniad i’w gymryd yn ysgafn, a gall fod yn llawer haws prynu na gwerthu os nad ydych yn ofalus. Yn y farchnad hon mae'n hanfodol gwneud eich ymchwil eich hun, a pheidio ag ymddiried yn llwyr yn y bobl sy'n ceisio gwerthu rhywbeth i chi - gadewch i ni ddweud efallai nad yw eich lles chi yn ganolog iddynt. Spanish Property Insight yw'r unig ffynhonnell annibynnol o wybodaeth a dadansoddiad o'r farchnad eiddo yn Sbaen. Peidiwch â meddwl am brynu neu werthu eiddo yn Sbaen hyd yn oed heb danysgrifio i Spanish Property Insight.
Beth fydd yn digwydd i’m morgais os bydd cyfraddau llog yn codi?
Mae'r Euribor 12 mis, y prif fynegai cyfeirio ar gyfer cyfrifo rhandaliadau morgeisi cyfradd amrywiol, yn codi'n sydyn yng ngwres y cynnydd posibl mewn cyfraddau llog swyddogol ac ar Ebrill 12 fe fasnachodd yn bositif am y tro cyntaf ers chwe blynedd. Roedd yn nodi 0,05% yn y gyfradd ddyddiol ac ar ôl gostwng y diwrnod wedyn i -0,014%, ar ddydd Iau y 14eg cododd eto i 0,03%. Ar ôl i'r marchnadoedd aros ar gau ddydd Gwener a dydd Llun ar gyfer y Pasg, ddoe, dydd Mawrth, fe ddisgynnodd i -0,010%. Y cyfartaledd dros dro ar gyfer mis Ebrill yw -0,025%, o'i gymharu â -0,484% union flwyddyn yn ôl. Mae ffynonellau marchnad yn amcangyfrif y gallai'r dangosydd gau'r mis o gwmpas -0,02%. Mae hyn yn golygu y bydd y benthyciadau morgais sy’n cael eu hadolygu’r mis hwn eisoes yn dioddef cynnydd sylweddol mewn rhandaliadau, rhwng 300 ewro a 600 ewro ar gyfartaledd.
Caiff morgeisi eu hadolygu unwaith y flwyddyn neu chwarter. “Y diwrnod hwnnw, mae’r banc yn cymryd gwerth cyhoeddedig olaf yr Euribor i gyfrifo’r llog a fydd yn cael ei gymhwyso tan y diweddariad nesaf. Felly, os yw'r Euribor wedi codi o'i gymharu â'r adolygiad blaenorol, bydd y llog yn uwch a bydd y parti morgais yn talu ychydig mwy o randaliadau. Ar y llaw arall, os aiff i lawr, bydd cyfradd is yn cael ei chymhwyso a bydd y taliadau misol yn rhatach”, maent yn esbonio o borth ariannol HelpMyCash.
Cyfrifiannell codiad cyfradd
Beth yw cyfradd sylfaenol Banc Lloegr? Sut mae cyfradd sylfaenol Banc Lloegr yn cael ei phennu? Beth mae'r gyfradd llog sylfaenol yn ei olygu i'm harian? A fydd cyfraddau llog yn codi eto yn 2022? Beth mae'r cynnydd mewn cyfraddau llog yn ei olygu? Pam mae cyfraddau llog yn dylanwadu ar farchnad eiddo’r DU? A ddylech chi osod cyfradd eich morgais nawr?
Torrwyd cyfraddau llog i’r lefel isaf erioed o 0,1% ar ddechrau’r pandemig coronafeirws ym mis Mawrth 2020. Arhosodd felly tan fis Rhagfyr 2021 wrth i bryderon ynghylch chwyddiant godidog ysgogi Banc Lloegr i’w gynyddu.
Cododd cyfradd chwyddiant y DU i 9% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022, i fyny o 7% yn y mis blaenorol. Mae hyn yn rhoi pwysau ar Fanc Lloegr i godi cyfraddau llog eto er mwyn ceisio ffrwyno chwyddiant cynyddol. Darganfyddwch sut mae chwyddiant yn effeithio ar gyfraddau llog yma.
Os oes gennych forgais cyfradd amrywiol, bydd eich cyfradd yn cynyddu yn seiliedig ar newidiadau gan Fanc Lloegr. Felly os oes gennych forgais o £100.000, mae eich taliadau’n debygol o gynyddu tua £12 y mis.
Os ydych ar fin prynu cartref neu ailforgeisio, efallai y byddai'n syniad da dewis bargen cyfradd sefydlog i gloi cyfradd is am flynyddoedd i ddod. Os ydych yn chwilio am forgais, edrychwch ar ein cymharydd morgais am ddim.
Cyfrifiannell Cyfradd Llog Morgais
Yr Euribor yw'r gyfradd llog y mae nifer fawr o fanciau Ewropeaidd yn rhoi benthyciadau tymor byr arni. Gall banciau sy'n benthyca arian gan fanciau eraill ddefnyddio'r cronfeydd hyn i roi benthyciadau i bartïon eraill. Mewn gwirionedd, yr Euribor yw'r pris prynu y mae'n rhaid i fanc ei dalu am fenthyciad tymor byr.
Mae llawer o fanciau yn rhoi benthyg arian trwy roi morgeisi. Mewn llawer o wledydd Ewropeaidd, mae'r gyfradd llog sydd i'w thalu am fenthyciad tymor byr neu forgais (cyfnod llog sefydlog tymor byr) yn dilyn cyfradd Euribor. Pan fydd yr Euribor yn cynyddu, mae'r llog i'w dalu hefyd yn cynyddu ac i'r gwrthwyneb. Pan fydd rhywun yn penderfynu dewis morgais yn seiliedig ar gyfradd llog amrywiol (a elwir hefyd yn forgais cyfradd amrywiol), cyhoeddir ymlaen llaw y bydd yn talu cyfradd Euribor (cyfradd Euribor yn aml am 1 neu 3 mis) ynghyd â chyfradd sefydlog. comisiwn, er enghraifft Euribor +1%.
