Beth fydd yn digwydd i’m morgais os bydd cyfraddau llog yn codi?
Sefydlwyd Mortgage Direct yn 2006 ac ers hynny mae wedi tyfu i fod y prif frocer morgeisi annibynnol yn Sbaen. Rydym yn cynnig cyngor arbenigol ar forgeisi yn Sbaen i gleientiaid o bob rhan o'r byd, gan drafod amodau ffafriol ac atebion morgais wedi'u teilwra'n arbennig gyda'r prif fenthycwyr. Mae ein gwasanaeth yn gyfeillgar iawn, yn dryloyw ac yn broffesiynol.
Roedd marchnad eiddo Sbaen yn ffynnu yn y cyfnod cyn y chwalfa ariannol yn 2007-08, ond dilynwyd hyn gan yr argyfwng economaidd dilynol lle mai dim ond nawr mae economïau yn Ewrop a thu hwnt yn gwella ohono. Gyda phrisiau eiddo yn codi yn Sbaen a benthycwyr yn dangos mwy o awydd i fenthyca ac yn cynnig telerau deniadol, mae mwy a mwy o gystadleuwyr yn dod i mewn i'r farchnad. Mae Mortgage Direct yn canolbwyntio ar barhau i gynnig y cyngor gorau a thelerau morgais i'n cwsmeriaid.
Yn ystod y 12 mis diwethaf, rydym wedi ymuno â marchnad forgeisi Portiwgal, gan gymhwyso'r un egwyddorion i'r ffordd yr ydym yn gweithio ac yn datblygu ein busnes yno. Rydym eisoes wedi sefydlu rhai perthnasau rhagorol gyda benthycwyr ac wedi sicrhau llawer o forgeisi gyda chwsmeriaid bodlon iawn.
Cyfrifiannell codiad cyfradd llog
Beth yw cyfradd sylfaenol Banc Lloegr? Sut mae cyfradd sylfaenol Banc Lloegr yn cael ei phennu? Beth mae'r gyfradd llog sylfaenol yn ei olygu i'm harian? A fydd cyfraddau llog yn codi eto yn 2022? Beth mae'r cynnydd mewn cyfraddau llog yn ei olygu? Pam mae cyfraddau llog yn dylanwadu ar farchnad eiddo’r DU? A ddylech chi osod cyfradd eich morgais nawr?
Torrwyd cyfraddau llog i’r lefel isaf erioed o 0,1% ar ddechrau’r pandemig coronafeirws ym mis Mawrth 2020. Arhosodd felly tan fis Rhagfyr 2021 wrth i bryderon ynghylch chwyddiant godidog ysgogi Banc Lloegr i’w gynyddu.
Cododd cyfradd chwyddiant y DU i 9% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2022, i fyny o 7% yn y mis blaenorol. Mae hyn yn rhoi pwysau ar Fanc Lloegr i godi cyfraddau llog eto er mwyn ceisio ffrwyno chwyddiant cynyddol. Darganfyddwch sut mae chwyddiant yn effeithio ar gyfraddau llog yma.
Os oes gennych forgais cyfradd amrywiol, bydd eich cyfradd yn cynyddu yn seiliedig ar newidiadau gan Fanc Lloegr. Felly os oes gennych forgais o £100.000, mae eich taliadau’n debygol o gynyddu tua £12 y mis.
Os ydych ar fin prynu cartref neu ailforgeisio, efallai y byddai'n syniad da dewis bargen cyfradd sefydlog i gloi cyfradd is am flynyddoedd i ddod. Os ydych yn chwilio am forgais, edrychwch ar ein cymharydd morgais am ddim.
Cynyddu cyfrifiannell morgais
Er mwyn asesu i ba raddau y gallai cyfraddau llog uwch effeithio ar y galw am dai, rydym yn cyfrifo esblygiad disgwyliedig y gymhareb baich morgais damcaniaethol yn seiliedig ar ein senario rhagolwg cyfredol CaixaBank Research, a ddiwygiwyd yn ddiweddar ar ôl goresgyniad yr Wcrain.
Mae'r cynnydd mewn pwysau chwyddiant ym mharth yr ewro wedi achosi newid mawr ym mholisi ariannol yr ECB. Mae disgwyliadau cynnydd mewn cyfraddau llog swyddogol eisoes yn cael eu hadlewyrchu yng nghyfraddau’r farchnad rhwng banciau. Mewn gwirionedd, ganol mis Ebrill, aeth yr Euribor 12 mis i diriogaeth gadarnhaol ar ôl chwe blynedd yn is na sero, gan nodi cynnydd sylweddol o'i gymharu â lefelau isel y llynedd (tua -0,50% ar gyfartaledd yn 2021). Mae'r marchnadoedd ariannol yn disgwyl i'r duedd hon ar i fyny barhau yn y misoedd nesaf, er y bydd y cynnydd yn raddol a rhaid cymryd i ystyriaeth fod y man cychwyn yn isel iawn (gweler y siart gyntaf).
Gallai’r cynnydd mewn cyfraddau llog wanhau’r galw am dai drwy gynyddu cost morgeisi sy’n gysylltiedig â phrynu cartref. Er mwyn asesu i ba raddau y gallai’r galw am dai gael ei effeithio, rydym wedi cyfrifo esblygiad disgwyliedig y gymhareb baich morgais damcaniaethol1, yn seiliedig ar ein senario rhagolwg presennol yn CaixaBank Research, yr ydym wedi’i adolygu’n ddiweddar ar ôl goresgyniad yr Wcrain2.
Faint fydd fy morgais yn codi os bydd cyfraddau llog yn codi
Mae cyfraddau llog fel arfer yn disgyn yn ystod dirwasgiadau wrth i'r galw am fenthyciadau arafu, prisiau bondiau'n codi, a'r banc canolog leddfu polisi ariannol. Yn ystod y dirwasgiadau diweddar, mae'r Gronfa Ffederal wedi torri cyfraddau llog tymor byr ac wedi'i gwneud hi'n haws i fenthycwyr trefol a chorfforaethol gael mynediad at gredyd.
Nid oes unrhyw bris yn yr economi mor bwysig â phris arian. Gellir dadlau mai cyfraddau llog sy'n llywio'r cylch busnes o ffyniant a methiant. Mae cyfraddau'r farchnad yn adlewyrchu galw benthycwyr am gredyd a'r cyflenwad credyd sydd ar gael, sydd yn ei dro yn adlewyrchu newidiadau yn y dewisiadau rhwng cynilo a threuliant.
Gall y galw am fenthyciadau fod yn un o ddioddefwyr cyntaf dirwasgiad. Wrth i weithgaredd economaidd fethu, mae cwmnïau'n rhoi cynlluniau ehangu silffoedd y byddent fel arall wedi'u hariannu â benthyciadau. Mae defnyddwyr, sy'n poeni am eu swyddi wrth i ddiswyddiadau ledu, yn dechrau gwario llai ac arbed mwy.
Mae hefyd yn bosibl i fenthycwyr dynnu'n ôl mewn argyfwng ariannol, gan roi'r economi i boen ychwanegol gwasgfa gredyd a gorfodi banc canolog sydd wedi'i fandadu i ddelio â bygythiadau systemig o'r fath i ymyrryd.
