DILYN
Mae cromlin Euribor yn mynd yn fwy serth ac nid oes dim i awgrymu y bydd yn meddalu, ond yn hytrach gall y gwrthwyneb fod yn wir. Dychwelodd y mynegai y cyfeirir ato 80% o forgeisi yn Sbaen yn bositif ym mis Ebrill am y tro cyntaf ers 2016 a pharhaodd i ddringo ym mis Mai. Mae’r pryder ymhlith y rhai sydd â morgeisi yn cynyddu, a hefyd ymhlith y rhai sy’n gorfod gwneud y penderfyniad nawr.
Benthyciad tai cyfradd sefydlog neu gyfradd amrywiol. Yno y mae cyfyng-gyngor ymhlith y rhai sydd ar hyn o bryd yn lansio i brynu tŷ, oherwydd ar y naill law mae'r Euribor yn dal i fod ar werthoedd anarferol o isel; Ar y llaw arall, y rhagolwg yw y bydd yn cynyddu hyd yn oed yn fwy, ond heb wybod faint, ac ar y llaw arall, mae'r endidau ariannol dan bwysau gyda'u cynigion amrywiol.
Esblygiad morgeisi
yn ôl rhif
Benthyciadau yn ôl y gyfradd llog
Mewn cyntedd ar y cyfanswm o bob mis
Evolution
o forgeisi
yn ôl rhif
Ail Fenthyciadau
cyfradd llog
Mewn % o'r cyfanswm ar gyfer pob mis
Mae'r data yn rhoi sampl o sut mae'r galw yn ymddwyn, ond mae'r ansicrwydd ar gyfer y misoedd nesaf yn gyfanswm. O ddechrau 2022, dechreuodd yr Euribor ei ddringo ac roedd yr ymateb yn syth. Mae'n wir bod yn ystod misoedd olaf y flwyddyn ddiwethaf mae nifer y morgeisi a lofnodwyd ar gyfradd sefydlog eisoes yn fwy na 65%, ond ym mis Ionawr eleni mae'r duedd wedi miniogi i fod yn fwy na 70%. Cyflawnwyd yr uchafbwynt uchaf sef 73,8% o forgeisi a lofnodwyd ar gyfradd sefydlog ym mis Chwefror, tra ym mis Mawrth parhaodd y gwerthoedd hyn i gyrraedd 73%. Mae mwy na saith o bob tri yn cofrestru ar gyfer y dull hwn, pan nad oedd yn fwy na 2015% yn 10. Mae ffynonellau ariannol yn cadarnhau mai yn y canghennau lle gofynnir am y mwyaf yw'r gyfradd sefydlog ac maent yn dal i aros sawl mis arall o dan y senario hwn, gan aros am fwy o eglurder economaidd.
Mae defnyddwyr yn cynnal eu diddordeb mewn morgeisi cyfradd sefydlog oherwydd y sicrwydd y mae'n ei gynhyrchu yn wyneb ansicrwydd, gan nad oes ganddynt sioc yn y llog i'w dalu bob mis: mae'r un peth bob amser yn cael ei dalu, yn ôl y cynghorydd morgeisi iAhorro. Ar y llaw arall, gyda'r gyfradd amrywiol, rydych chi ar draul amrywiadau'r Euribor. Fodd bynnag, gan yr un cwmni hwn mae'n nodi y bydd y duedd yn newid a benthyciadau cyfradd amrywiol unwaith eto fydd y mwyaf cyffredin, fel y byddai'n digwydd yn hanesyddol yn Sbaen ychydig flynyddoedd yn ôl.
Felly, mae'r ffactorau allanol sy'n effeithio ar economi Sbaen, megis y rhyfel yn yr Wcrain neu'r duedd chwyddiant, yn ei gwneud hi'n anodd atal esblygiad yr Euribor, sy'n sensitif i ansicrwydd economaidd ac yn enwedig i'r cynnydd mewn cyfraddau llog gan y Canolog. Banc Ewropeaidd (ECB). O iAhorro disgwyliwn i'r dangosydd fod tua 1,35% ar ddiwedd y flwyddyn a pharhau i godi hyd nes y bydd y sefyllfa economaidd yn normaleiddio - rhagolwg uwch na gweddill y dadansoddwyr, sy'n siarad mwy na 0,5% - . Ar hyn o bryd, diwedd mis Mai, mae wedi'i leoli yno ar 0,287%, pan ym mis Rhagfyr roedd yn negyddol ar -0,501%.
Nawr mae'n ymddangos bod defnyddwyr yn parhau i ddibynnu ar y gyfradd sefydlog oherwydd gallant ddod o hyd i 2% am oes y benthyciad, sy'n dal yn rhad o'i gymharu â'r gorffennol. Mae'r banc wedi bod yn cefnogi benthyciadau cartref o'r math hwn ers mis Ionawr ac yn hyrwyddo'r gyfradd amrywiol, gyda chynigion llog gostyngol yn ystod blwyddyn gyntaf neu flwyddyn gyntaf y benthyciad. Ond nid yw'n ymddangos bod hyn yn argyhoeddi deiliaid morgeisi, y mae'n well ganddynt sicrwydd na risg.
"Gyda rhagolygon gwirioneddol yr Euribor, mae maint yr elw ar gyfer sefydliadau ariannol yn cynyddu yn y rhai o gyfradd amrywiol, a adlewyrchir yn y cynigion ar gyfer y math hwn o fenthyciad", maent yn tynnu sylw at iAhorro. Y gwir amdani yw bod pob banc eisoes yn betio ar y gyfradd amrywiol, ac eithrio Caixabank, sy'n parhau i ymddiried ym mhosibiliadau'r gyfradd sefydlog.
