Jak mohu odstranit své jméno z hypotéky s mým bývalým?
Tyto možnosti závisí na faktorech, jako je výše vlastního kapitálu v domě manžela nebo manželky, jak byl zakoupen a pojmenován, zda chce osoba zůstat v domě, rozvodové urovnání a kreditní skóre všech zúčastněných.
Pokud nemáte příjem na splácení hypotéky sami, může se vám stát, že vám hypoteční věřitel neschválí nový úvěr na bydlení s jedním příjmem. Pokud nedokážete rychle zvýšit svůj příjem, možná budete muset manželský dům prodat.
Pokud vaše kreditní skóre od doby, kdy jste si vzali současnou půjčku na bydlení, kleslo, možná již nebudete mít nárok na refinancování. Nízké kreditní skóre můžete překonat rychlým přehodnocením, ale úspěch při použití této metody není zdaleka jistý.
Pokud jste například vybudovali pouze malé procento vlastního kapitálu, refinancování může být nepřístupné nebo nedostupné. Naštěstí existují možnosti hypotéky, které vám mohou pomoci vyrovnat se s nedostatkem čistého jmění.
Zbývající z manželů však musí prokázat, že za posledních šest měsíců splácel hypotéku v plné výši. Zefektivnit refinancování je nejlepší pro ty, kteří byli odloučeni alespoň tak dlouho.
Pokud je moje jméno na hypotéce, je to poloviční moje
Pokud máte s partnerem společnou hypotéku, vlastníte část nemovitosti oba. To znamená, že každý má právo zůstat v majetku, i když se oddělí. Pokud se však jeden z vás rozhodne odejít, budete zodpovědní za splacení své části hypotéky oba.
Pokud se s bývalým neshodnete na tom, co by se mělo stát s rodinným domem při rozchodu nebo rozvodu, je důležité, abyste se pokusili rozhodovat neformálně nebo prostřednictvím mediace. Protože pokud se vaše problémy dostanou k soudu a soud bude muset rozhodnout za vás, věci se mohou velmi protáhnout a prodražit.
Naši rozvodoví právníci vám mohou pomoci vyřešit napětí mezi vámi a vaším bývalým partnerem. Chápeme, že váš rodinný dům pro vás může hodně znamenat, a proto s vámi budeme spolupracovat, abychom pro vás a vaši rodinu dosáhli toho nejlepšího výsledku.
Rozvod je pro většinu lidí emocionální období a stres z rozdělování všech financí, které jste kdysi sdíleli, může být ještě skličující. Uvedli jsme některé z vašich možností, jak spravovat společnou hypotéku během odloučení:
Změna jména u hypotéky
Naši hypoteční makléři jsou odborníky na politiku více než 40 věřitelů, včetně bank a specializovaných finančních společností. Víme, kteří věřitelé vám hypotéku schválí, ať už na zaplacení rozvodu nebo vypořádání nemovitosti.
Hypotéku nemůžete „převzít“ ani z ní vystoupit. Zatímco v jiných zemích můžete převzít cizí hypotéku nebo někoho vystřihnout z hypotečního obchodu, v Austrálii to není povoleno.
Máme také přístup ke specializovaným poskytovatelům půjček, kteří mohou vzít v úvahu vaši situaci, bez ohledu na to, kolik plateb bylo zmeškaných! Musíte však prokázat, že jste si tyto refundace mohli dovolit, i když jste je neprovedli.
„…Dokázal nás rychle a s minimálními problémy najít půjčku za dobrou úrokovou sazbu, když nám ostatní řekli, že by to bylo příliš obtížné. Velmi ohromeni jejich službami a vřele doporučuji odborníky na hypoteční úvěry v budoucnu“
„…udělali proces žádosti a vypořádání neuvěřitelně snadno a bez stresu. Poskytli velmi jasné informace a rychle reagovali na jakékoli dotazy. Byli velmi transparentní ve všech aspektech procesu.“
Práva na oddělení společné hypotéky
Rozhodnutí stanovená ve smlouvě vám mohou pomoci nebo ublížit při určování toho, kolik bydlení si můžete dovolit. Důležité je spočítat si příjmy a průběžné výdaje, protože mohou ovlivnit, zda si můžete dovolit splátku a novou hypotéku. V závislosti na situaci možná budete muset platit poplatky za právní zastoupení, výživné na děti, alimenty nebo jiné výdaje.
Pokud jste odpovědní za platby za jakýkoli stávající majetek, který můžete mít před rozvodem, je to zahrnuto ve vašem DTI. Naopak, pokud váš manžel vzal nemovitost, váš věřitel může vyloučit tuto platbu z vašich kvalifikačních faktorů.
Když se pár rozvede, soud vydá dekret o rozvodu (také známý jako rozsudek nebo příkaz), který rozdělí jejich peníze, dluhy a další manželský majetek tak, že určí, co každý člověk vlastní a je odpovědný za placení. Nejlepší je oddělit své peníze a své finance, protože vaše kreditní skóre musí přesně ukazovat vaši finanční situaci.
Důležitý je také obsah dohod o výživném na děti nebo o výživném. Pokud platíte svému ex, jsou zahrnuty do vašeho měsíčního dluhu. Na druhou stranu, pokud dokážete prokázat, že dostáváte měsíční platby, které budou nějakou dobu pokračovat, může to pomoci vašemu kvalifikovanému příjmu.
