Musím svému manželovi dát při rozvodu spravedlnost?
Mnoho párů se rozhodne prodat dům; často nemůže břemeno splátek hypotéky unést jeden z partnerů sám. Prodej také usnadňuje rozdělení majetku nebo správu dluhů. V některých případech se však jeden z partnerů rozhodne zůstat, někdy proto, aby zajistil stabilní život dětem, nebo proto, že se dům nachází na skvělém místě, nebo je-li situace na trhu s nemovitostmi nepříznivá.
Nedávno padla na našem měsíčním rozvodovém workshopu otázka o hypotékách, kterou jsme často neslyšeli. Tato otázka však vyvolává určité obavy z úvěru, který lidé během procesu často mívají, zvláště když jednáte s párem, který není přátelský k rozvodu.
Abychom na tuto otázku odpověděli, nejprve předpokládáme, že obě jména jsou zapůjčena. Pokud jsou na půjčce obě jména, jsou za platby odpovědní oba. Opožděné nebo zmeškané platby se zobrazí v obou vašich kreditních zprávách.
Po dokončení rozvodu převede pár, který zůstane v domě, úvěr na své jméno. Aby si odložil hypotéku, bude muset refinancovat. (Upozorňujeme, že rozhodnutí o rozvodu automaticky nemění hypotéku, která je samostatnou smlouvou, kterou jste s manželem podepsali.)
Otázky ohledně rozvodu a hypotéky
Jste-li ve státě společného vlastnictví a chcete, aby se váš manžel nedostal od hypotéky, můžete, ale je to jiné, pokud žádáte prostřednictvím Federální správy bydlení (FHA) nebo Ministerstva pro záležitosti veteránů (VA). Pokud žádáte o půjčku FHA nebo VA, věřitel bude muset při žádosti o půjčku vzít v úvahu dluhy vašeho manžela nebo manželky.
Tento scénář může být problematický, pokud má váš manžel hodně dluhů. Vaše dluhy zvýší váš poměr dluhu k příjmu (DTI), zejména proto, že nepřidají žádný příjem, pokud si nepůjčují. Pokud však nechcete, aby se váš manžel podílel na půjčce kvůli vašemu nízkému kreditnímu skóre, může být správnou cestou samotná žádost.
Pokud žijete ve státě s veřejným vlastnictvím a pokoušíte se koupit dům, ale opouštíte svého manžela nebo manželku, nebudete to moci udělat. Pokud koupíte dům, když jste ženatý, bude váš manžel vlastnit 50 % domu.
Pokud ponecháte jméno svého manžela mimo název domu a chcete jej přidat později, můžete tak učinit sepsáním prohlášení o vzdání se nároku. Listina o vzdání se nároku vám umožňuje převést vlastnický podíl z jedné osoby na druhou.
Koupě domu po rozchodu před rozvodem
Pokud se odloučíte od svého partnera a vlastníte svůj domov mezi vámi dvěma, jedním z nejdůležitějších finančních rozhodnutí, které můžete udělat, je to, co se s tím stane. Zjistěte, co byste měli dělat a jaké máte možnosti, pokud nejste manželé nebo v partnerském vztahu.
Jste v rané fázi odloučení a chcete informace o tom, jak chránit svá práva na život v domácnosti? Pak stojí za to přečíst si naši příručku Ochrana práv na vlastnictví domu během odluky, pokud jste domácím partnerem.
Jako pár, který spolu žije, ale není sezdaný nebo ve společném vztahu, nemá povinnost se po rozchodu finančně živit. Ale jako rodiče se od vás očekává, že zaplatíte výdaje za své děti.
Neznamená to, že osoba, která v domě bydlí, vlastní nebo má jeho část, ale že může mít právo v něm bydlet po určitý počet let. Obvykle do doby, než nejmladší dítě dosáhne určitého věku.
Zaplatili jste hypotéku, vylepšení nebo prodloužení? V takovém případě můžete být schopni stanovit to, co se nazývá „prospěšný zájem“. To by mohlo znamenat, že budete moci požadovat finanční podíl na nemovitosti, případně právo v ní bydlet.
Rozvodová hypotéka pouze na mé jméno
Rozhodnutí učiněná ve smlouvě vám mohou pomoci nebo ublížit při určování toho, kolik bydlení si můžete dovolit. Důležité je spočítat si příjmy a průběžné výdaje, protože mohou ovlivnit, zda si můžete dovolit splátku a novou hypotéku. V závislosti na situaci budete možná muset platit poplatky za právní zastoupení, výživné na děti, alimenty nebo jiné výdaje.
Pokud jste odpovědní za platby za jakýkoli stávající majetek, který můžete mít před rozvodem, je to zahrnuto ve vašem DTI. Naopak, pokud váš manžel vzal nemovitost, váš věřitel může vyloučit tuto platbu z vašich kvalifikačních faktorů.
Když se pár rozvede, soud vydá dekret o rozvodu (také známý jako rozsudek nebo příkaz), který rozdělí jejich peníze, dluhy a další manželský majetek tak, že určí, co každý člověk vlastní a je odpovědný za placení. Nejlepší je oddělit své peníze a své finance, protože vaše kreditní skóre musí přesně ukazovat vaši finanční situaci.
Důležitý je také obsah dohod o výživném na děti nebo o výživném. Pokud platíte svému ex, jsou zahrnuty do vašeho měsíčního dluhu. Na druhou stranu, pokud dokážete prokázat, že dostáváte měsíční platby, které budou nějakou dobu pokračovat, může to pomoci vašemu kvalifikovanému příjmu.
