Koupě domu s někým, s kým nejste ženatý, daně
Pokud žijete se svým manželem nebo partnerem, ale vaše jméno není na hypotéce, můžete mít určitá práva k nemovitosti. To závisí na okolnostech, včetně toho, zda jste nebo nejste manželé.
Pokud jste ženatý nebo v domácím partnerství a nejste uvedeni na hypotéce, můžete požádat o oznámení práv k manželskému domu. Tím získáte určitá práva na bydlení, ale nezískáte žádná vlastnická práva. Pokud se však později rozejdete nebo se rozvedete, soud s největší pravděpodobností řekne, že máte na nemovitost právo.
Nemůžete žádat o manželské bydlení na nemovitost, kterou váš manžel nebo manželka vlastní, s někým jiným. Kromě toho můžete žádat pouze o právo na bydlení na jedné nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že právo na manželské bydlení vám poskytuje pouze práva na bydlení; vám nedává žádné právo na vlastnictví nemovitosti.
Pokud jste ženatý a vaše jméno není na hypotéce, budete mít na nemovitost nárok a můžeme to probrat podrobněji. Pokud potřebujete více informací, neváhejte nás kontaktovat pro bezplatnou úvodní konzultaci. Můžete také mluvit s našimi právníky v oblasti remortgage.
Koupě domu s někým, kdo není ženatý
Naštěstí existuje široká škála hypotečních programů, včetně půjček s nízkými a žádnými splátkami, které usnadňují osamělým žadatelům pořízení bydlení. A dnešní nízké úrokové sazby činí nákup dostupnější.
Důvodem je skutečnost, že poskytovatelé hypotečních úvěrů získávají kombinovanou úvěrovou zprávu o historii a skóre každého žadatele a k hodnocení žádostí používají nižší ze dvou skóre nebo průměr ze tří. Skóre, které používají, se nazývá reprezentativní kreditní skóre.
Před několika lety Federální rezervní systém zkoumal náklady na hypotéky a objevil něco překvapivého. Z více než 600.000 10 zkoumaných půjček mohlo 0,125 % zaplatit alespoň o XNUMX % méně, pokud by žádost podal sám nejkvalifikovanější člen rodiny.
Možná by stálo za to se poradit s vaším úvěrovým úředníkem. Pokud má například jeden dlužník FICO 699 a druhý FICO 700, ušetří 500 USD na poplatcích za půjčku za každých 100.000 700 USD vypůjčených kvůli poplatkům Fannie Mae za skóre pod XNUMX.
Hlavní nevýhodou této strategie je, že jediný kupující domu se musí kvalifikovat bez pomoci příjmu svého manžela. Aby to fungovalo, hypoteční manželský partner bude pravděpodobně potřebovat vyšší kreditní skóre a vyšší příjem.
Lituji koupě domu se svým přítelem
Pokud žijete se svým partnerem, budete se muset rozhodnout, co uděláte se svým domem, až se rozejdete. Vaše možnosti závisí na tom, zda jste svobodní, vdaná nebo v domácím partnerství a zda svůj dům pronajímáte nebo vlastníte.
Pokud jste se už s bývalým snažili věci vyřešit a je to pro vás těžké, můžete požádat o pomoc k dohodě. Specialista zvaný „mediátor“ vám a vašemu bývalému partnerovi může pomoci najít řešení, aniž byste museli jít před soud.
Obecně platí, že pokud opustíte svůj domov, obecní úřad vám neposkytne pomoc na bydlení, protože jste „záměrně bezdomovci“. To neplatí, pokud jste museli opustit domov z důvodu domácího násilí.
Pokud se rozhodnete ukončit nájem nebo se přestěhovat, zastupitelstvo si může myslet, že je to vaše chyba, že nemáte kde bydlet. Tomu se říká „úmyslně bezdomovci“. Pokud se zastupitelstvo domnívá, že jste úmyslně bezdomovci, nemusí vám najít dlouhodobé bydlení.
Pokud jste manželé nebo de facto pár, máte „právo na bydlení“ oba. To znamená, že můžete zůstat ve svém domě, i když jej nevlastníte nebo nejste uvedeni v nájemní smlouvě. Natrvalo se budete muset přestěhovat pouze v případě, že vaše manželství či partnerský vztah v domácnosti skončí, nebo pokud to soud nařídí například v rámci vašeho rozvodu.
Jak se chránit při koupi domu s partnerem
Stále méně párů se před koupí domu oddává. Soužití je na vzestupu, zejména mezi nejmladšími. Poslední údaje Národního statistického úřadu [2019] ukazují, že více než dvě třetiny lidí ve věku 16-29 let, kteří žili s partnerem, spolu žily.
Pokud jde o konflikty v soužití, 95 % lidí, kteří projdou mými dveřmi, jsou ti, kteří se právě rozešli se svým partnerem a chtějí vědět: "Mám část majetku svého partnera?" nebo "Mám na něco nárok?" Tvrdou realitou je, že i když žijete ve stejném domě přes dvacet let a vychováváte spolu své děti, můžete odejít bez ničeho, pokud nemáte adekvátní plány a ochranu.
Jedná se o nejběžnější formu spoluvlastnictví. Být vlastníkem domu v režimu spoluvlastnictví znamená, že pár je považován za vlastníka domu z 50 %, bez ohledu na částku, kterou každý přispěl na vklad nebo měsíční splátky hypotéky. Znamená to také, že pokud jeden z nich zemře, jejich podíl připadne druhé straně bez ohledu na podmínky jejich vůle. Tomu se běžně říká „právo na přežití“.
