Mohu remortgage, když jsem nezaměstnaný?
Zprávy jsou zaplaveny příběhy věřitelů, kteří některým dlužníkům ztěžují získání úvěru na bydlení. Ale i když to může být pravda, dlužníky s jedinečnými okolnostmi by neměly být odrazovány. Mnoho věřitelů spolupracuje s neobvyklými dlužníky, aby jim pomohli získat hypotéky.
Trik je v tom, že dlužník musí prokázat historii dvou let souběžné práce ve všech zaměstnáních. Věřitel si vyžádá W2 a ověření od všech zaměstnavatelů za předchozí dva roky a s největší pravděpodobností získáte dvouletý průměr pro jakýkoli příjem z více zaměstnání.
To, co věřitel hledá, je schopnost dlužníka zastávat více zaměstnání současně. Nemůžete tedy měsíc předtím, než požádáte o hypotéku, jen tak jít ven a najít si druhou práci a očekávat, že vám to pomůže. Ve skutečnosti vám to může ublížit. Druhé zaměstnání bez historie jako nové zaměstnání bude považováno za riziko pro hlavní zaměstnání žadatele, což představuje riziko pro jeho měsíční splátky hypotéky.
Právě proto, že v době žádosti o hypotéku nepracujete, můžete mít nárok na hypotéku. Vše nasvědčuje tomu, že se se začátkem rybářské sezóny vrátí do práce a bude moci pokračovat v placení měsíčních plateb i mimo sezónu.
Jak koupit dům bez práce a s dobrým úvěrem
Pokud v současné době máte konvenční půjčku – podporovanou Fannie Mae nebo Freddie Mac – a jste nezaměstnaní, budete pravděpodobně potřebovat doklad o novém zaměstnání a budoucím příjmu, než budete moci půjčku refinancovat.
Stále však musíte splnit pravidlo dvouleté historie. Pokud může brigádník doložit, že soustavně pobírá dávky v nezaměstnanosti po dobu alespoň dvou let, lze to vzít v úvahu při žádosti o hypotéku.
Zatímco příjem v nezaměstnanosti lze zprůměrovat za poslední dva roky i za rok k datu, věřitel musí ověřit příjem ze současného zaměstnání ve stejném oboru. To znamená, že v době podání žádosti musíte být zaměstnáni.
Aby to fungovalo, vaše měsíční platby v invaliditě – ať už z vaší vlastní dlouhodobé invalidní pojistky nebo ze sociálního zabezpečení – musí být naplánovány tak, aby pokračovaly ještě nejméně tři roky.
Opět budete muset prokázat, že měsíční platby jsou naplánovány na další tři roky. Možná budete muset prokázat, že jste v posledních dvou letech pravidelně dostávali platby.
hypoteční zaměstnání
Carissa Rawson je odbornicí na osobní finance a kreditní karty, která byla uvedena v mnoha publikacích včetně Forbes, Business Insider a The Points Guy. Carissa vystudovala American Military College a má MBA na Norwich University, MA na University of Edinburgh a v současné době pokračuje v magisterském studiu na National University.
Věřitelé hledají při schvalování hypotéky solidní investici, takže po podání žádosti budete čelit přísným požadavkům na dokumentaci a přísným testům příjmu. Můžete tedy získat hypotéku bez práce? Odpověď je ano, ale aby to fungovalo, budete muset splnit další kritéria.
Pro každý typ klienta je k dispozici široká škála hypoték. Konkrétní požadavky se budou lišit v závislosti na půjčce, kterou hledáte, ale příjem je poměrně univerzálním kritériem pro schválení. To znamená, že je stále možné získat hypotéku v nezaměstnanosti; Banky mohou a budou zvažovat i netradiční způsoby financování vaší půjčky.
Hypotéka bez 2leté pracovní historie
Spolupodpisovatel je někdo, kdo se smluvně zavazuje zaplatit dluh, pokud žadatel nesplní své závazky. Může to být jeden z vašich rodičů nebo váš manžel. Budou muset být zaměstnáni nebo mít vysoké čisté jmění.
Pasivní příjem může obecně pocházet z pronájmu nemovitostí nebo podnikání, ve kterém se aktivně neangažujete. Některé příklady pasivních příjmů jsou dividendy, příjmy z pronájmu, licenční poplatky, alimenty a další.
Pokud jste právě přišli o práci, můžete zkusit poskytnout věřiteli svou historii zaměstnání a dát mu vědět, že aktivně hledáte práci. Také byste museli prokázat alternativní zdroje příjmu nebo naspořený vklad jako důkaz, že si platby můžete dovolit.
„…Dokázal nás rychle a s minimálními problémy najít půjčku za dobrou úrokovou sazbu, když nám ostatní řekli, že by to bylo příliš obtížné. Velmi ohromeni jejich službami a vřele doporučuji odborníky na hypoteční úvěry v budoucnu“
„…udělali proces žádosti a vypořádání neuvěřitelně snadno a bez stresu. Poskytli velmi jasné informace a rychle reagovali na jakékoli dotazy. Byli velmi transparentní ve všech aspektech procesu.“
