Pronájem s možností koupě mietkauf
Můžete být profesionálním vlastníkem nemovitosti na pronájem nebo si pronajmout svůj dům jako „náhodný vlastník“, protože jste zdědili nemovitost nebo protože jste předchozí nemovitost neprodali. Ať už je vaše situace jakákoli, ujistěte se, že znáte svou finanční odpovědnost.
Pokud máte hypotéku na bydlení, spíše než hypotéku na nákup a pronájem, musíte svému věřiteli sdělit, zda tam bude bydlet někdo jiný než vy. Hypotéky na bydlení totiž neumožňují pronajímat vaši nemovitost.
Na rozdíl od hypotéky na koupi domu jsou smlouvy o souhlasu s nájmem časově omezené. Obvykle jsou na dobu 12 měsíců, případně na dobu určitou, takže mohou být užitečné jako dočasné řešení.
Pokud to věřiteli neřeknete, následky mohou být vážné, protože by to mohlo být považováno za hypoteční podvod. To znamená, že váš věřitel po vás může požadovat okamžité splacení hypotéky nebo zástavní právo na nemovitost.
Majitelé domů již nemohou odečítat úroky z hypotéky z příjmů z pronájmu, aby si snížili daně, které platí. Nyní dostanou slevu na dani na základě 20% úrokové složky jejich hypotečních splátek. Tato změna pravidla může znamenat, že budete platit mnohem vyšší daně než dříve.
Pronajímatelné pluginy
Pronájem vašeho domu, nebo dokonce jen pokoje, může být skvělý způsob, jak získat další příjem. Možná se ale ptáte: mohu si pronajmout svůj dům, když mám hypotéku? Záleží. Možná si nebudete moci pronajmout svůj dům se svou současnou hypotékou, pokud to váš věřitel neumožňuje nebo má přísné požadavky na obsazenost.
Otázky se různí: Mohu si pronajmout svůj dům s běžnou hypotékou? Musíte změnit hypotéku na pronájem domu? A odpověď může být matoucí, protože neexistuje žádné obecné pravidlo, které by se vztahovalo na všechny situace a všechny věřitele.
Když získáte půjčku, věřitel chce vědět, jak hodláte nemovitost využívat. Pokud se ho chystáte obsadit osobně, představuje menší riziko než ten, kdo ho hodlá využívat jako investici do nemovitosti a pronajímat. Z tohoto důvodu mají hypotéky vlastníka obvykle nižší zálohy, snáze se získávají a nabízejí nižší úrokové sazby.
Když získáte hypotéku, musíte být upřímní o svých záměrech ohledně nemovitosti, jinak byste mohli být obviněni z podvodu při obsazování nemovitosti. Co se ale stane, když původně plánujete obsadit dům a vaše plány se změní?
vyhovující hypotéka
Pokud vlastníte svůj dům, ale vaše současná situace si nemůže dovolit platby a nemůžete najít levnější bydlení, můžete se obávat, že o svůj majetek přijdete. Existuje řada důvodů, proč se můžete ocitnout v takové situaci, jako je hospodářský pokles, změna rodinné dynamiky, odchod do důchodu nebo dokonce zvláštní okolnosti.
To ponechává několik možností pro majitele domů na pokraji výchozího nastavení. Skript ale můžete převrátit tak, že si pronajmete svůj domov a vyděláte peníze, a přitom si ponecháte vlastnictví svého domova. Je to možné? Samozřejmě. Je to jednoduché? Jako většina finančních rozhodnutí o bydlení, ne. Pokud ale víte, co děláte, určitě plánujte dopředu a udělejte správná rozhodnutí o tom, kdo ve vašem domě bydlí a jak dlouho. Nalezení správného scénáře pronájmu vašeho domova může být přínosné pro vás i vašeho nájemníka.
Na rozdíl od toho, co si možná myslíte, je pravděpodobně větší poptávka po vašem domě k pronájmu, než si myslíte. Od začátku pandemie stále více nájemníků hledá tradiční rodinné domy namísto přeplněných bytů v hustých městských oblastech. Podle amerického sčítání lidu činila celostátní míra neobsazenosti nájemních bytů v prvním čtvrtletí roku 2022 5,8 %, což je nárůst z 5,6 % v předchozím čtvrtletí.
Pronájem k vlastnictví v Německu
Ať už jste majitelem prvního domu nebo rozšiřujete své portfolio nemovitostí, naše hypotéka na bydlení vám nebo vaší firmě pomůže koupit nemovitost, kterou pronajímáte dalším nájemcům. Máme několik typů hypoték na koupi nemovitosti, včetně fixní a variabilní sazby. Můžeme vám také dát předem rozhodnutí o úvěru na základě ocenění, vhodnosti a potenciálu pronájmu místa, které chcete koupit.
U hypotéky na koupi bydlení s fixní sazbou bude úroková sazba po určitou dobu stejná, například 5 nebo 10 let. Výhodou hypotéky s fixní sazbou je, že vám pomůže snáze rozpočtovat, protože úroková sazba bude po celou dobu trvání smlouvy stejná. Pokud však hypotéku opustíte před koncem období fixace, mohou vám být účtovány poplatky za předčasné splacení. Počáteční sazby u hypoték s pevnou sazbou jsou také obvykle vyšší než u hypoték s proměnlivou sazbou nebo následných hypoték. Níže můžete získat více informací o hypotékách s pevnou sazbou, které nabízíme.
