Můžete si koupit další dům, pokud již máte hypotéku?
Spoření na bydlení může být náročné: Může trvat roky, než budete mít dost na pokrytí zálohy a dalších výdajů. Pokud máte pocit, že nedokážete splnit typický požadavek na vklad, možná budete chtít zvážit zajištěnou půjčku.
Zajištěný úvěr na bydlení umožňuje blízkému příbuznému (obvykle rodiči) použít vlastní kapitál ve vašem domě jako zástavu pro některé nebo všechny úvěry na bydlení. Stále si musíte půjčit peníze od věřitele a splatit je, ale ručitel poskytuje jistotu půjčky, kterou většina dlužníků obvykle složí ve formě zálohy. Použití ručitele umožňuje dlužníkům získat hypoteční úvěr bez obvyklého 20% požadavku na vklad, což znamená, že nemusí platit pojištění hypoték (LMI – Lenders Mortgage Insurance).
V případě, že nebudete schopni hypotéku splácet, bude za platby odpovědný ručitel. Pokud si nemůžete dovolit platby, banka vám může odebrat váš domov, aby nahradila ztrátu.
Ručitelé se mohou rozhodnout ručit pouze za část úvěru (například 20 %) místo za celou. Jakmile dlužník splatí zajištěnou část úvěru, je majetek ručitele v bezpečí i v případě, že nebudou spláceny budoucí splátky. Ručitel pak může požádat o uvolnění z úvěru.
Za jak dlouho lze získat další hypotéku?
Vládní systém záruk na bydlení nám umožňuje nabízet 95% hypotéky pro ty, kteří kupují nemovitosti poprvé, a ty, kteří se chtějí přestěhovat do nového domova, pokud mají zálohu mezi 5 % a 9,99 %. Je k dispozici ke koupi nemovitosti, která bude vaším jediným domovem, a žádost o hypotéku nám budete muset podat do 31. prosince 2022.
Pokud chcete hypotéku s minimálním vkladem 5 %, můžete požádat o úvěr až do výše 570.000 275.000 GBP na dům nebo XNUMX XNUMX GBP na byt. Můžete požádat o některou z našich hypoték s fixní sazbou, včetně hypotéky s fixní sazbou na pět let.
Náš sortiment hypoték až do 95 % – také známý jako hypotéky s 95 % úvěru k hodnotě (LTV) – vám umožní požádat, když máte zálohu mezi 5 % a 9,99 % z ceny domu. Zjistěte, co si můžete půjčit, co budete potřebovat a jak si sjednat hypotéku.
Pokud máte hypotéku se systémem ručení za hypotéku, nebudete moci požádat o další úvěr. Pokud si chcete vzít větší půjčku, budete muset zaplatit kauci a remortgaci in-house s novou hypotékou a platit poplatky.
Je snazší získat hypotéku, když už máte dům?
Existuje mnoho důvodů, proč můžete potřebovat přístup k velkému množství peněz. Možná uvažujete o návratu do školy nebo potřebujete konsolidovat vysoké zůstatky na kreditních kartách. Nebo možná chcete udělat nějaké domácí opravy?
Přestože Rocket Mortgage® nezakládá druhé hypotéky, vysvětlíme vám, co potřebujete vědět o druhých hypotékách a jak fungují. Provedeme vás také některými alternativami financování, jako je osobní půjčka nebo refinancování s hotovostí, které by pro vás mohly být lepší možnosti.
Jinými slovy, váš věřitel má právo převzít kontrolu nad vaším domovem, pokud nesplácíte úvěr. Při sjednání druhé hypotéky je zřízeno zástavní právo na část domu, která byla zaplacena.
Na rozdíl od jiných typů půjček, jako jsou půjčky na auto nebo studentské půjčky, můžete peníze z druhé hypotéky použít téměř na cokoli. Druhé hypotéky také nabízejí mnohem nižší úrokové sazby než kreditní karty. Tento rozdíl z nich dělá atraktivní možnost splácení dluhů z kreditních karet.
Kdo nabízí hypotéky se zástavou 2021
Osoba, která poskytuje záruku, se nazývá ručitel. Ručitel vám ani věřiteli nedává žádné peníze. Budete však muset přijmout závazky spojené se složením zajištění. A budete muset pokračovat ve vracení peněz.
Ručení ručitele se nevztahuje na celou výši úvěru, ale pouze na jeho část. Obvykle se jedná o částku potřebnou ke snížení poměru úvěru k hodnotě (LVR) na 80 %. Záruka je omezena na tuto částku.
Snad nejjednodušší způsob, jak vysvětlit rodinnou záruku bezpečnosti, je podívat se na příklad. Pro zjednodušení jsme vyloučili transakční náklady, jako je daň za papírování a poplatky za převod, které byste museli zaplatit navíc ke svému vkladu.
Je snadné si představit, jak by takový scénář mohl vytvořit rodinné napětí. Proto je důležité, aby dlužník a ručitel pečlivě zvážili, zda by pro ně bylo ujednání o zajištění vhodné.
