Pokud je mé jméno na listině, ale ne na hypotéce, mohu refinancovat?
Pokud je vaše jméno na listině, ale ne na hypotéce, je vaše pozice opravdu výhodná. Jména na listině k domu, nikoli na hypotéce, označují vlastnictví. Je to listina, která převádí vlastnictví nemovitosti z jednoho subjektu na druhý.
Upozorňujeme, že kupní smlouva není totéž co listina. Kupní smlouva je dohoda o prodeji nemovitosti, zatímco listina je skutečným převodem. Hypotéka je dohoda mezi věřitelem a dlužníkem o splacení částky peněz vypůjčených za podmínek půjčky. Pokud chce mít manželský pár nárok na hypotéku, ale jeden z manželů má špatný úvěr, může být smysluplnější, aby o půjčku požádal pouze z manželů s lepší bonitou. V těchto případech je na hypotéce jedna osoba, ale na listině dvě osoby. Majitelé jsou oba manželé, ale za splácení hypotéky odpovídá pouze jedna osoba.
Do zástavního listu můžete někoho přidat, ale je nejlepší se před tím poradit s realitním právníkem. Měli byste se podívat na podmínky hypotéky, protože poskytovatelé půjček často v dokumentech o hypotečním úvěru obsahují doložky, které vyžadují plnou platbu, pokud dojde k velkým změnám, jako jsou změny názvu domu. Pokud se však přidá manžel nebo blízký rodinný příslušník, věřitel nemusí požadovat plnou platbu. Za hypoteční úvěr stále neodpovídá osoba přidaná na listinu.
Pouze jeden z manželů na hypotéku, ale oba na rozvodový titul
Pokud máte zájem o odstranění svého jména z hypotéky, pravděpodobně dojde ve vašem životě k velké změně. Ať už jde o rozvod, rozchod manželství nebo prostě touhu mít hypotéku na jméno, aby ten druhý měl o něco větší finanční flexibilitu, okolnosti se oproti době, kdy byla hypotéka sjednána, jednoznačně změnily. Jistě, společné uzavření hypotéky mělo určité jasné výhody, jako je využití obou příjmů při určování, kolik byste mohli získat, a/nebo použití kreditního skóre dvou lidí ke snížení úrokové sazby. V té době to dávalo smysl, ale život se stává a teď, z jakéhokoli důvodu, jste se rozhodli, že je čas někoho z hypotéky odstranit. Upřímně řečeno, není to nejjednodušší proces na světě, ale zde je několik kroků a úvah, které vám pomohou se tam dostat.
První věcí je promluvit si se svým věřitelem. Jednou vás schválili a pravděpodobně důvěrně znají vaše finance, aby se rozhodli, zda to chtějí udělat znovu. Vy je však žádáte, aby svěřili splátku hypotéky
Jak mohu odstranit své jméno z hypotéky s mým bývalým?
Jste v rané fázi rozvodu nebo zániku domácího partnerství a hledáte informace, jak chránit svá práva na život v dříve sdíleném bydlení? Pak stojí za to přečíst si naši příručku Ochrana práv na vlastnictví domu během rozvodu nebo zrušení.
Cílem soudu bude spravedlivě rozdělit sdílený majetek tak, aby byly uspokojeny potřeby všech. Pravidla pro manželské kauzy stanoví rozsah pravomocí, které může soud využít k rozhodnutí o rozdělení majetku.
Většina párů, které se rozvedou nebo zruší svůj občanský svazek, nemá úplné soudní slyšení k vyřešení finančních sporů. Je ale dobré rozumět tomu, co budou soudy o RD rozhodovat.
Stojí za to se podívat na tyto pokyny pro Anglii, Severní Irsko nebo Wales: Čistá přestávka nebo manželské výživné po rozvodu nebo rozvodu nebo Čistá přestávka nebo pravidelné dávky po rozvodu nebo rozvodu ve Skotsku
Pokud je na listině uvedeno mé jméno, jsem vlastníkem nemovitosti?
V případech 1 a 2 výše, manžel, který nezíská manželský dům, musí po rozvodu zpravidla vykonat listinu, která dává druhému manželovi zájem o bydlení. Převod se obvykle provádí prostřednictvím listiny o vzdání se nároku.
Dalším problémem je, že pokud není manželský dům zaplacen (což se často nestává), existuje hypotéka. Když manželský pár vlastní společné bydlení, hypotéka je téměř vždy na obě jména. Mnozí se diví, jak důležité je odstranit své jméno z hypotéky, pokud nejsou stranou, která obdrží manželský dům. Pravdou je, že pro stranu, která bydlení nedostane, je to téměř vždy důležité.
Odstranění jména druhého manžela lze obvykle provést refinancováním hypotéky manželem, který si ponechává dům, aby se jméno druhého manžela odstranilo. Pokud má manžel, který dům získá, vynikající úvěr, může být schopen převzít hypotéku na vaše jméno. Dohoda o převzetí je, jak může jeden z manželů odstranit jméno toho druhého a nemusí platit náklady a poplatky za refinancování.
