Může věřitel po zablokování změnit úrokovou sazbu?
Národní moratorium na exekuce se má za pár dní zrušit a také začínají vypršet možnosti splácení hypoték – které umožňují majitelům domů pozastavit platby kvůli nouzi.
Podle prohlášení Bílého domu budou moci majitelé domů s federálně zajištěnými hypotékami – tedy úvěry FHA, USDA nebo VA – upravit své půjčky na bydlení. To by vám mělo snížit měsíční splátky jistiny a úroků minimálně o 20–25 %.
„Majitelé domů s hypotékami podporovanými vládou, kteří byli pandemií negativně zasaženi, nyní dostanou zvýšenou pomoc, zejména pokud hledají práci, rekvalifikují se, mají problémy dohnat nedoplatky daní a pojištění nebo se nadále potýkají s problémy z jiného důvodu. “ uvedla správa.
S půjčkami FHA budou moci majitelé domů snížit své měsíční jistiny a úrokové náklady o 25 %. Součástí těchto úprav bude i prodloužení doby splatnosti úvěru až na 360 měsíců za aktuální tržní úrokovou sazbu.
Kongresový hypoteční program na rok 2021
Pokud si chcete snížit splátku hypotéky, sledujte trh. Hledejte nižší úrokové sazby, než jsou vaše současné. Když úrokové sazby hypotečních úvěrů klesnou, kontaktujte svého věřitele, aby zablokoval svou sazbu.
Další možností, jak získat nižší úrokovou sazbu, je její snížení o body. Slevové body hypotéky jsou úroky zaplacené předem jako součást vašich nákladů na uzavření, abyste získali nižší sazbu. Každý bod se rovná 1 % z výše úvěru. Například u půjčky ve výši 200.000 2.000 USD by vás jeden bod při uzavření stál 0,25 0,5 USD. Hypoteční bod obvykle znamená snížení úrokové sazby z XNUMX % na XNUMX %.
Zda pro vás slevové body dávají smysl, často závisí na tom, jak dlouho plánujete v domácnosti zůstat. Pokud plánujete zůstat v domě jen několik dalších let, bude pravděpodobně levnější platit o něco vyšší úrokovou sazbu. Snížení úrokové sazby o půl procentního bodu vám však může ušetřit tisíce dolarů za půjčku na 30 let.
Mějte na paměti, že refinancování hypotéky se liší od refinancování hypotéky, což je jednorázová platba, kterou zaplatíte za zbývající jistinu. Obojí vám však může poskytnout příležitost snížit váš hypoteční účet.
Covid hypoteční úlevový program
Dokážete si představit život bez hypotéky? Představte si peníze navíc ve vašich kapsách. A uspokojení z vědomí, že váš dům je skutečně váš, bez jakýchkoliv finančních závazků. Existuje několik způsobů, jak splatit hypotéku a zbavit se dluhů dříve1. Zde je návod, jak tento sen proměnit ve skutečnost.
Úrokové sazby určují, kolik se kromě jistiny utratí na úrocích. Obecně platí, že čím vyšší úroková sazba, tím více v průběhu hypotéky zaplatíte. Proto je důležité vybrat si hypotéku se sazbou, která odpovídá vašemu splátkovému kalendáři.
Úrokové sazby se liší v závislosti na vlastnostech každé hypotéky. Například u hypoték s výhodami cash-back se platí vyšší úroková sazba. U cash-back hypotéky navíc k jistině hypotéky dostáváte procenta z výše hypotéky v hotovosti. Tyto peníze můžete použít na nákup investic, zaplacení speciální akce nebo rekonstrukci vašeho domova. Ale hotovostní hypotéky nejsou dostupné u všech finančních institucí.
Prodloužení splatnosti hypotéky 2021
Vládní agentury, které ručí za tyto půjčky, by měly „vyžadovat nebo povzbuzovat hypoteční správce, aby nabízeli dlužníkům nové možnosti snížení plateb, které jim pomohou zůstat ve svých domovech,“ uvádí tisková zpráva Bílého domu.
Zatímco většina věřitelů nabízela možnosti úpravy půjček a možnosti shovívavosti od začátku zmírňování pandemie v loňském roce, nedávné oznámení Bílého domu činí úpravy půjček konkrétnějšími možnostmi pro oprávněné dlužníky.
V roce 2020 bylo více než 18 % všech hypotečních úvěrů realizováno prostřednictvím kanceláří FHA a VA. A přestože USDA Rural Development nesleduje své programy úvěrů na bydlení ve vztahu k domácímu trhu (představuje malou část globálního trhu), má významný dopad na venkovské oblasti, které jsou při poskytování hypoték silně závislé na USDA. řekl mluvčí agentury.
Nový asistenční program administrativy má pomoci zastavit prudký nárůst zabavování po pandemii, zejména v současných podmínkách bydlení, s rostoucím nájemným a raketově rostoucími cenami domů po celé zemi.
