Jak mohu odstranit své jméno z hypotéky s mým bývalým
Je důležité pochopit důsledky toho, co se může stát, když jméno na titulu domu není na hypotečním úvěru. Pochopení rolí a odpovědností všech zúčastněných stran může pomoci vyhnout se budoucím konfliktům a zmatkům.
Vynechání jména osoby na hypotéce ji technicky vylučuje z finanční odpovědnosti za půjčku. Je však důležité si uvědomit, že banka může požadovat platbu od kteréhokoli vlastníka, pokud dům čelí exekuci. I když to nebude mít vliv na váš úvěr, pokud nejste hypotečním dlužníkem, banka může nemovitost odebrat, pokud nebudou spláceny půjčky. Důvodem je, že banka má zástavní právo k vlastnictví domu.
Jinými slovy, chcete-li v domě nadále bydlet, budete muset pokračovat v splácení hypotéky, pokud to osoba v domě nedělá, a to i v případě, že nejste zavázáni k hypotéce. V opačném případě může banka dům získat zpět. Pokud se v budoucnu stanete jedinou osobou odpovědnou za provádění plateb, můžete dům refinancovat na své jméno.
Pokud je mé jméno na listině, ale ne na hypotéce, mohu refinancovat?
Pokud máte zájem o odstranění svého jména z hypotéky, pravděpodobně dojde ve vašem životě k velké změně. Ať už jde o rozvod, rozchod manželství nebo prostě touhu mít hypotéku na jméno, aby ten druhý měl o něco větší finanční flexibilitu, okolnosti se oproti době, kdy byla hypotéka sjednána, jednoznačně změnily. Jistě, společné uzavření hypotéky mělo určité jasné výhody, jako je využití obou příjmů při určování, kolik byste mohli získat, a/nebo použití kreditního skóre dvou lidí ke snížení úrokové sazby. V té době to dávalo smysl, ale život se stává a teď, z jakéhokoli důvodu, jste se rozhodli, že je čas někoho z hypotéky odstranit. Upřímně řečeno, není to nejjednodušší proces na světě, ale zde je několik kroků a úvah, které vám pomohou se tam dostat.
První věcí je promluvit si se svým věřitelem. Jednou vás schválili a pravděpodobně důvěrně znají vaše finance, aby se mohli rozhodnout, zda to chtějí udělat znovu. Žádáte je však, aby vaši splátku hypotéky svěřili jedné osobě místo dvou, čímž se zvýší jejich odpovědnost. Mnoho dlužníků si neuvědomuje, že za všechny dluhy jsou zodpovědní oba lidé na hypotéku. Například u půjčky ve výši 300.000 150.000 USD to není tak, že by oba lidé odpovídali za 300.000 XNUMX USD. Oba jsou zodpovědní za celých XNUMX XNUMX dolarů. Pokud jeden z vás není schopen splácet, druhá osoba je stále odpovědná za zaplacení celého úvěru. Pokud by tedy věřitel jen odstranil jedno jméno ze současné hypotéky, jeden z vás by byl mimo. Jak jste možná již uhodli, věřitelé nejsou obvykle nakloněni tomu.
Pokud je moje jméno na hypotéce, je to poloviční moje
Existuje nespočet důvodů, proč podepsat hypotéku s romantickým partnerem, přítelem, rodinným příslušníkem nebo obchodním partnerem při společném nákupu nemovitosti v Kalifornii. Myšlenka spoluvlastnit nebo pomoci někomu získat hypotéku se může zpočátku zdát jako dobrý nápad, ale může vést k problémům, pokud se rozhodnete z hypotéky vycouvat nebo chcete spoluvlastnictví ukončit. vztah. Vztah se může časem zhoršit nebo se můžete obávat o finanční možnosti vašeho spoluvlastníka na splácení úvěru. Možná budete chtít investovat do své vlastní nemovitosti, ale nemůžete získat půjčku na druhou nemovitost, protože jste již odpovědní za dluh na první nemovitosti. Možná budete chtít investovat do svého cenného domu v Kalifornii, ale váš spoludlužník jej odmítá prodat. Vaše kreditní zpráva může ukazovat nesplácení nebo vaše kreditní skóre je nižší, než by bylo jinak, protože váš spoludlužník nesplácí hypotéku včas.
Je logické, že by váš spoludlužník chtěl, abyste pokračovali v půjčce, ale jakou výhodu tím získáte? Z této nemovitosti totiž nezískáváte žádnou výhodu, ale váš spoludlužník využívá váš vlastní kapitál k získání zvýhodněné hypotéky. To, že máte hypotéku, dává věřitelům jistotu, že vědí, že za plnou výši úvěru je odpovědný někdo jiný v případě, že váš spoludlužník úvěr nesplatí. Vyjmutím se z hypotéky padá tíha celého úvěru na vašeho spoludlužníka, z čehož není nadšená ani banka, ani váš spoludlužník.
Kolik stojí vzít si někoho z hypotéky?
Naši hypoteční makléři jsou odborníky na politiku více než 40 věřitelů, včetně bank a specializovaných finančních společností. Víme, kteří věřitelé vám hypotéku schválí, ať už na zaplacení rozvodu nebo vypořádání nemovitosti.
Hypotéku nemůžete „převzít“ ani z ní vystoupit. Zatímco v jiných zemích můžete převzít cizí hypotéku nebo někoho vystřihnout z hypotečního obchodu, v Austrálii to není povoleno.
Máme také přístup ke specializovaným poskytovatelům půjček, kteří mohou vzít v úvahu vaši situaci, bez ohledu na to, kolik plateb bylo zmeškaných! Musíte však prokázat, že jste si tyto refundace mohli dovolit, i když jste je neprovedli.
„…Dokázal nás rychle a s minimálními problémy najít půjčku za dobrou úrokovou sazbu, když nám ostatní řekli, že by to bylo příliš obtížné. Velmi ohromeni jejich službami a vřele doporučuji odborníky na hypoteční úvěry v budoucnu“
„…udělali proces žádosti a vypořádání neuvěřitelně snadno a bez stresu. Poskytli velmi jasné informace a rychle reagovali na jakékoli dotazy. Byli velmi transparentní ve všech aspektech procesu.“
