Què són els tipus d'interès
Si té una hipoteca espanyola és molt possible que hi hagi una Clàusula Sòl, cas en què pot reclamar al banc. En espanyol, aquestes «Clàusules Sòl» permeten que el banc li cobri injustament un interès addicional. Com? Estableixen un «sòl» per al pagament dels seus interessos, per la qual cosa fins i tot en el cas que el valor real dels seus interessos disminueixi, haureu de pagar la quantitat establerta per la Clàusula Sòl.
El nostre equip està convenientment ubicat a tot el país a Andalusia, Catalunya, València, Balears, Madrid i més. Són professionals dedicats que han guanyat casos emblemàtics als tribunals espanyols.
Necessitarem una còpia de la vostra escriptura d'hipoteca «Còpia Simple» i les factures de les vostres despeses d'hipoteca (despeses d'escriptura notarial, despeses de registre de la propietat, taxació de la propietat i altres despeses). L'anàlisi d'aquests documents és gratuïta i el nostre despatx us informarà del possible resultat. Si creu que val la pena reclamar, ha de saber que el nostre despatx treballa en règim de «no win no fee».
Tipus d'interès al Regne Unit
Com reclamar la clàusula sòlLa clàusula sòl és, sens dubte, un dels termes bancaris més coneguts actualment, i no n'hi ha per menys, però sabem realment en què consisteix? És fàcil saber si la nostra hipoteca conté aquest tipus de clàusula? Com podem reclamar la devolució del que hem pagat de més durant aquest temps? A continuació, intentarem resoldre tots aquests dubtes.
Comencem per definir què és la clàusula sòl, que és la que estipula un interès mínim a la nostra hipoteca, és a dir, hem de pagar aquest mínim, encara que l'índex a què està vinculat sigui molt menor. No obstant això, no passa el contrari ja que no hi ha un límit màxim si el mateix índex augmenta exponencialment.
La via extrajudicial consisteix bàsicament a reclamar la quantitat de diners que ens deu el banc, arribant a un acord i posant fi al conflicte. Tot i això, encara que aquesta solució sembla la més lògica i assenyada, gairebé mai es duu a terme amb èxit ja que els bancs no solen tornar els diners tret que hi hagi una sentència que ho dicti.
I d'altra banda la via judicial, que és més àrdua i més complicada per al particular, però que reporta molt més percentatge d'èxit ja que després de diverses sentències del Jutjat Mercantil i sobretot una sentència del tribunal suprem de 9 de maig de 2013 (que va declarar nul·les les clàusules sòl), les sentències són majoritàriament favorables.
Pugen els tipus d'interès?
Un sòl de tipus d'interès és un tipus acordat a la gamma inferior de tipus associats a un producte de préstec a tipus variable. Els sòls dels tipus d'interès s'utilitzen als contractes de derivats i als acords de préstec. Això contrasta amb un sostre (o topall) de tipus d'interès.
Els sòls dels tipus d'interès s'utilitzen sovint al mercat de les hipoteques de tipus variable (ARM). Sovint aquest mínim està dissenyat per cobrir els costos associats a la tramitació i el servei del préstec. Un sòl de tipus d'interès sol ser present a través de l'emissió d'un ARM, ja que impedeix que els tipus d'interès s'ajustin per sota un nivell preestablert.
Els sòls de tipus d'interès i els topalls de tipus d'interès són nivells utilitzats per diversos participants al mercat per cobrir els riscos associats als productes de préstec a tipus variable. En tots dos productes, el comprador del contracte busca obtenir un pagament basat en un tipus negociat. En el cas d'un terra de tipus d'interès, el comprador d'un contracte de terra de tipus d'interès cerca una compensació quan el tipus flotant cau per sota del terra del contracte. Aquest comprador està comprant una protecció contra la pèrdua dingressos per interessos pagats pel prestatari quan el tipus flotant cau.
Té clausula sòl hipoteca amb una altra finalitat? 2022
L'objectiu d'aquest treball és l'anàlisi dels preus hipotecaris derivats de l'augment dels impagaments i la retirada de les clàusules terra a les hipoteques ofertes per les entitats bancàries a Espanya. Més concretament, aquest manuscrit se centra en l‟evolució del diferencial aplicat a les hipoteques contractades a tipus d‟interès variable.
S'han considerat dos models per fer una estimació adequada de la corba de rendiments per avaluar la pèrdua per la retirada de les clàusules sòl i quantificar el component del preu utilitzat per cobrir el risc de tipus d'interès. S'han considerat dos escenaris diferents per evitar una infravaloració d'aquesta valoració.
Els autors han demostrat que l‟augment del percentatge d‟hipoteques dubtoses ha provocat un augment del diferencial de les hipoteques a tipus variable. A més, els autors han demostrat que al voltant del 40% dels diferencials es fan servir per cobrir el risc de tipus d'interès.
La contribució principal d'aquest manuscrit és la quantificació de la pèrdua esperada pels prestadors i el seu impacte en el diferencial. A causa d'aquest fet, el diferencial dels préstecs es pot desagregar en un component dependent del risc de crèdit associat al prestatari, i un altre component dependent del risc de tipus d'interès a què està exposat el prestador.
