Els Sims Freeplay- Recorregut de la clausula sòl [Nadal 2021
La clàusula sòl és la reclamació més comuna contra els prestadors, ja que aquesta clàusula garantiria que el tipus d'interès que pagaries mai no baixaria d'un determinat nivell que, en la majoria dels casos, ha estat al voltant del 3 – 5,5% . Tenint en compte que els tipus d'interès des del 2011 s'han desplomat i que l'EURIBOR està realment per sota de zero, això vol dir que estaries pagant un tipus d'interès extremadament alt en comparació dels tipus actuals del mercat.
Per exemple, un client nostre va contractar una hipoteca de 220.000 euros el 2007 amb una clàusula sòl del 3,5%, però amb un marge sobre l'EURIBOR de l'1,25. Havia estat pagant el 3,5% quan hauria d'haver pagat l'1,25% durant els darrers 6 anys.
Vam calcular que a la clienta se li havia cobrat 23.000 euros de més, però al final va acabar recuperant més de 27.000 euros, atès el temps que va trigar el prestador a arribar a un acord extrajudicial i els interessos compensatoris del 4% que el banc va haver de pagar a més dels recàrrecs.
Ara que el prestador ha accedit a eliminar la clàusula sòl de venda indeguda, les noves quotes hipotecàries d'aquesta clienta es calculen ara sobre el tipus d'interès correcte de l'1,25% en lloc del 3,5%, cosa que significa que continuarà estalviant milers d'euros a l'any durant la resta del termini de la hipoteca que va signar.
Com funcionen les hipoteques de tipus variable – Explicació dels préstecs ARM
A la majoria de les hipoteques espanyoles, el tipus d'interès a pagar es calcula per referència a l'EURIBOR oa l'IRPH. Si aquest tipus dinterès augmenta, llavors linterès de la hipoteca també augmenta, de la mateixa manera, si disminueix, llavors els pagaments dinteressos disminuiran. Això també es coneix com una «hipoteca de tipus variable», ja que l?interès a pagar per la hipoteca varia amb l?EURIBOR o l?IRPH.
No obstant això, la inserció de la Clàusula Sòl al contracte hipotecari significa que els titulars de la hipoteca no es beneficien totalment de la caiguda del tipus d'interès, ja que hi haurà un tipus mínim, o sòl, d'interès a pagar per la hipoteca. El nivell de la clàusula mínima dependrà del banc que concedeixi la hipoteca i de la data en què s'hagi contractat, però és habitual que els tipus mínims siguin del 3,00 al 4,00%.
Això vol dir que si vostè té una hipoteca a tipus variable amb EURIBOR i un sòl fixat en el 4%, quan l'EURIBOR cau per sota del 4%, acaba pagant un interès del 4% per la hipoteca. Com que l'EURIBOR està actualment en negatiu, en el -0,15%, vostè està pagant de més pels interessos de la seva hipoteca per la diferència entre el tipus mínim i l'EURIBOR actual. Amb el temps, això podria representar milers deuros addicionals en pagaments dinteressos.
13th | full feature | netflix
Si voleu reclamar la vostra «clàusula terra», FreeClaim us pot ajudar. Els nostres advocats poden ajudar a eliminar les clàusules florals incloses als contractes d'hipoteques o préstecs. Aquestes clàusules es consideren nul·les i el banc haurà de tornar les quantitats indegudes cobrades en aplicació de la clàusula esmentada.
Les anomenades «clàusules terra» impedeixen que el tipus d'interès baixi d'un mínim de referència, encara que l'Euribor (o un altre índex bancari) se situï per sota. Actualment, l'Euribor està força baix, per tant, si la seva hipoteca té aquest tipus de clàusules abusives, pot ser que no es beneficiï de la baixada de l'índex.
Per saber si el vostre contracte hipotecari inclou una clàusula sòl, heu de revisar l'escriptura pública de la vostra hipoteca. Si diu que en qualsevol cas el tipus dinterès pot ser inferior a un percentatge fix, es tracta duna clàusula sòl.
A més, pots iniciar una reclamació sobre la clàusula sòl si el tipus d'interès que apareix al teu últim extracte bancari no és igual a l'Euribor (oa l'índex del teu banc en particular) més el tipus diferencial que hagis acordat amb el banc.
Les millors frases del nº 5 a L'Acadèmia del Paraigua | Netflix
A Carlos Haering Advocats podem comprovar si la seva hipoteca inclou una clàusula sòl. Estudiarem el seu cas, determinarem la seva viabilitat i ajudarem a recuperar tots els diners que va pagar de més.
Les clàusules sòl de les hipoteques s'han convertit en un problema per a molts consumidors, que han descobert que no es poden beneficiar de la baixada de l'EURIBOR que s'ha produït els últims anys, que ha assolit el seu mínim històric a causa de la crisi econòmica.
A l'hora de signar una hipoteca, cal conèixer i rebre tota la informació sobre totes les clàusules i «lletra petita». La clàusula sòl estableix un tipus d'interès mínim per a totes les quotes del préstec hipotecari, independentment dels tipus d'interès vigents al mercat. En conseqüència, si la suma de l'EURIBOR més el tipus d'interès vigent dóna com a resultat un tipus més baix que l'establert a la Clàusula Sòl, no podrà pagar el tipus més baix i se li cobrarà, en canvi, el tipus de la Clàusula Sòl .
Molts clients han signat una hipoteca sense ser informats de l'existència d'una Clàusula Sòl i les seves conseqüències, i aquesta pràctica es pot considerar abusiva o poc transparent per part del banc. Com a tal podria ser susceptible de reclamacions judicials, amb altes probabilitats d'èxit.
