Notícies sobre el revestiment
a. S'espera que els promotors i fabricants de revestiments paguin primer. b. Sespera que els propietaris paguin en segon lloc, subjecte a una prova dassequibilitat que sestablirà en el futur. c. S'espera que els llogaters només paguin una quantitat limitada per als costos no relacionats amb el revestiment. Aquesta contribució només es pot recaptar quan l'arrendador no és -i mai no ha estat- una empresa associada al promotor original. d. Cada nivell de la cascada haurà de posar en marxa el seu finançament abans que es pugui activar el nivell següent.
4. De manera crucial, aquesta cascada nova aborda el conflicte d'interessos inherent al sistema d'arrendament. Actualment, els propietaris poden gastar els diners dels arrendataris sense cap control efectiu. El fet que els arrendataris hagin de pagar concentra les ments en la qüestió de l'anàlisi cost-benefici. Les obres que han considerat necessàries quan no havien de pagar continuen sent necessàries quan han de pagar?
9. Hi ha un límit més alt, de fins a 50.000 lliures esterlines, per a les propietats el valor de les quals oscil·li entre 1 i 2 milions de lliures esterlines, on siguin situades. S'aplica un límit encara més gran de 100.000 lliures esterlines a les propietats de més de 2 milions de lliures esterlines, independentment de la seva ubicació.
Resum del projecte de llei sobre seguretat als edificis
Aviva s'ha compromès a eliminar dels contractes d'arrendament determinades clàusules que dupliquen les rendes del sòl, i Persimmon oferirà a partir d'ara als propietaris d'habitatges arrendats l'oportunitat de comprar la propietat absoluta de l'habitatge a un preu reduït.
Aviva eliminarà dels contractes d'arrendament certes clàusules que duplicaven les rendes del sòl que havien de pagar els arrendataris. També eliminarà les clàusules que originalment duplicaven les rendes del terra i que han esdevingut clàusules basades en l'IPC.
Les clàusules de duplicació, que fan que les rendes del terra es dupliquin cada 10 o 15 anys, fan que la gent tingui dificultats per vendre o hipotecar casa seva. També poden afectar els drets de propietat dels arrendataris. En els casos en què Aviva és l'actual propietari de l'habitatge, les rendes del terra dels arrendataris tornaran a ser les originals, és a dir, les de quan es va vendre l'habitatge per primera vegada i no augmentaran amb el temps.
Aviva també ha acordat reemborsar els propietaris que es van veure afectats per aquestes clàusules de duplicació de les rendes del terra. Això significa que, en els casos en què els lloguers del sòl hagin augmentat, se'ls tornaran els diners que hagin pagat en excés durant aquest temps.
Revestiment Gove
Avui fa quatre anys, el Regne Unit va viure el pitjor incendi residencial des de la Segona Guerra Mundial. A la matinada del 14 de juny del 2017, es va produir un incendi a la quarta planta de la Torre Grenfell, de 24 pisos, a North Kensington (Londres). Més de 250 bombers van lluitar per apagar les flames, però finalment es van cobrar 72 vides.
Tot i els avenços en el finançament de la reparació dels revestiments, no hi ha diners governamentals per resoldre altres àrees de la crisi de seguretat dels edificis. Els problemes de seguretat contra incendis a l'interior dels edificis i l'augment de les primes de les assegurances són només dos dels molts costos que continuen suportant els arrendataris.
El govern també necessita reunir les parts interessades, inclosos els residents, els propietaris d'edificis, els administradors d'edificis, les asseguradores, els prestadors hipotecaris i els experts en risc d'incendi, per tenir una «conversa adulta» sobre quines feines de remediació són necessaris i com es pot gestionar el risc d'una manera proporcionada i assenyada perquè puguem entendre l'abast del treball requerit. El sanejament dels edificis insegurs s'ha de prioritzar segons el risc per a la vida.
Facturació del revestiment al Regne Unit
En poques paraules, els arrendataris tenen un dret contractual dús exclusiu de la propietat, però només fins al final del termini darrendament. La propietat de l'immoble torna a les mans del propietari quan el contracte d'arrendament arriba al final. La durada dels arrendaments sol variar entre 99 i 999 anys.
Dins el contracte d'arrendament hi ha les obligacions contractuals de les parts. Les obligacions de l'arrendatari inclouen el pagament de la renda del sòl (si n'hi ha) i la contribució als costos de manteniment, assegurança i gestió de l'edifici. És probable que el contracte d'arrendament també estableixi certes condicions d'ús i ocupació del pis. En general, l'arrendador haurà de gestionar i mantenir l'estructura, l'exterior i les zones comunes de l'immoble, recaptar les taxes de servei de tots els arrendataris, assegurar l'edifici i portar-ne la comptabilitat.
En l'actualitat, és força habitual que les urbanitzacions privades comptin amb zones comunes per al gaudi de tots els propietaris. En aquest cas, se sol incloure una clàusula a l'escriptura de transmissió (TP1 del Registre de la Propietat) que detalla la seva contribució al manteniment de les zones comunes. Això es coneix com la quota de lloguer de la finca.
