Calculadora de despeses hipotecaries
Hi ha diferents entitats financeres que ofereixen préstecs a les persones que compren un habitatge, per exemple, les societats de crèdit hipotecari i els bancs. Haureu d'esbrinar si podeu demanar un préstec i, en cas afirmatiu, quina és la quantia (per a informació sobre hipoteques, consulteu l'apartat Hipoteques).
Algunes societats de crèdit hipotecari faciliten als compradors un certificat on s'indica que el préstec estarà disponible sempre que la propietat sigui satisfactòria. És possible que pugueu obtenir aquest certificat abans de començar a buscar un habitatge. Les societats immobiliàries afirmen que aquest certificat el pot ajudar a fer que el venedor accepti la seva oferta.
Haurà de pagar un dipòsit en el moment de l'intercanvi de contractes, unes setmanes abans que es completi la compra i es rebin els diners del prestador hipotecari. El depòsit sol ser el 10% del preu de compra de l'habitatge, però pot variar.
Quan trobeu un habitatge, hauria d'organitzar una visita per assegurar-se que és el que necessita i per fer-se una idea de si haurà de gastar diners addicionals a l'habitatge, per exemple, per a reparacions o decoració. És habitual que un comprador potencial visiti una propietat dues o tres vegades abans de decidir-se a fer una oferta.
Taxa de valoració de la hipoteca
Les despeses de tancament de la compra duna casa inclouen les despeses de taxació i inspecció, les despeses dobertura del préstec i els impostos. També hi ha alguns honoraris continus potencials associats amb un préstec hipotecari, com ara l'interès, l'assegurança hipotecaria privada i els honoraris de l'Associació de Propietaris (HOA).
Nota editorial: Credit Karma rep compensacions de tercers anunciants, però això no afecta les opinions dels nostres editors. Els nostres anunciants no revisen, aproven o recolzen el nostre contingut editorial. És exacte al nostre lleial saber i entendre quan es publica.
Creiem que és important que entenguis com guanyem diners. En realitat, és força senzill. Les ofertes de productes financers que veus a la nostra plataforma provenen d'empreses que ens paguen. Els diners que guanyem ens ajuden a donar-li accés a les puntuacions de crèdit i informes gratuïts i ens ajuden a crear les nostres grans eines i materials educatius.
La compensació pot influir en com i on apareixen els productes a la nostra plataforma (i en quin ordre). Però com generalment guanyem diners quan trobeu una oferta que li agrada i l'adquireix, tractem de mostrar ofertes que creiem que són una bona opció per a vostè. Per això oferim funcions com ara les probabilitats d'aprovació i les estimacions d'estalvi.
Cost de rehipotecació amb el mateix prestador
A l'hora de finançar el préstec hipotecari, un prestador hipotecari jutja les seves aptituds abans d'assumir un risc calculat. A canvi de concedir-li una hipoteca per comprar o refinançar un habitatge, els prestadors cobren una sèrie de comissions per poder guanyar diners i oferir més finançament als altres. Una daquestes comissions és la comissió dobertura de la hipoteca.
En aquest post, repassarem la comissió dobertura, com calcular-la i quan es paga. També parlarem de per què existeixen, de si tots els prestadors tenen comissions d'obertura i algunes de les coses en què cal fixar-se quan es comparen els costos que cobren diversos prestadors.
La comissió dobertura duna hipoteca és una comissió que cobra el prestador a canvi de tramitar un préstec. Sol oscil·lar entre el 0,5 i l'1% de l'import total del préstec. També veureu altres despeses d'obertura a la vostra Estimació de Préstec i Divulgació de Tancament si hi ha punts d'interès prepagats associats a l'obtenció d'un tipus d'interès concret.
També anomenats punts hipotecaris o punts de descompte, els punts dinterès prepagats són punts que es paguen a canvi dobtenir un tipus dinterès més baix. Un punt equival a l'1% de l'import del préstec, però podeu comprar els punts en increments de fins al 0,125%.
Taxes hipotecàries al Regne Unit
Si teniu retards en el pagament de la hipoteca, el prestador voldrà que els liquidi. Si no ho fa, el prestador iniciarà una acció judicial. Això es diu acció de possessió i podria portar-lo a perdre casa seva.
Si et desnonaran, també pots dir al teu prestador que ets una persona d'alt risc. Si accedeixen a suspendre el desnonament, ho hauràs de comunicar al jutjat i als agents judicials immediatament: les seves dades de contacte estaran a la notificació de desnonament. Ells organitzaran un altre moment per desallotjar-te: t'han d'avisar amb 7 dies més d'antelació.
Podries al·legar que el teu prestador ha actuat de manera injusta o poc raonable, o que no ha seguit els procediments adequats. Això podria ajudar a aconseguir que s'endarrerís l'acció judicial oa persuadir el jutge perquè emeti una ordre de possessió suspesa en lloc de negociar un acord amb el prestador que el podria portar a ser desallotjat de casa seva.
El prestador hipotecari no ha d'iniciar una acció judicial contra vostè sense seguir les normes de conducta en matèria d'hipoteques (MCOB) establertes per l'Autoritat de Conducta Financera (FCA). Les normes diuen que el prestador hipotecari ha de tractar-lo de forma justa i donar-li una oportunitat raonable d'arribar a acords per pagar els endarreriments, si és que ho pot fer. Heu de tenir en compte qualsevol petició raonable que us faci per canviar el moment o la forma de pagament. El prestador hipotecari només ha d'iniciar una acció judicial com a darrer recurs, si tots els altres intents de cobrar els endarreriments no han donat resultat.
