Hipoteca a Espanya per comprar un habitatge – Guia ràpida!
A Carlos Haering Advocats podem comprovar si la seva hipoteca inclou una clàusula sòl. Estudiarem el seu cas, determinarem la seva viabilitat i ajudarem a recuperar tots els diners que va pagar de més.
Les clàusules sòl de les hipoteques s'han convertit en un problema per a molts consumidors, que han descobert que no es poden beneficiar de la baixada de l'EURIBOR que s'ha produït els últims anys i que ha assolit el seu mínim històric a causa de la crisi econòmica.
A l'hora de signar una hipoteca, cal conèixer i rebre tota la informació sobre totes les clàusules i «lletra petita». La clàusula sòl estableix un tipus d'interès mínim per a totes les quotes del préstec hipotecari, independentment dels tipus d'interès vigents al mercat. En conseqüència, si la suma de l'EURIBOR més el tipus d'interès vigent dóna com a resultat un tipus més baix que l'establert a la Clàusula Sòl, no podrà pagar el tipus més baix i se li cobrarà, en canvi, el tipus de la Clàusula Sòl .
Molts clients han signat una hipoteca sense ser informats de l'existència d'una Clàusula Sòl i les seves conseqüències, i aquesta pràctica es pot considerar abusiva o poc transparent per part del banc. Com a tal podria ser susceptible de reclamacions judicials, amb altes probabilitats d'èxit.
Condició precedent, posterior i veritable a Real
En virtut del que disposa el Reial decret llei 1/2017 de mesures urgents de protecció de consumidors en matèria de clàusules sòl, el Banc Santander ha creat la Unitat de Reclamacions de Clàusules Sòl per atendre les reclamacions que els consumidors puguin realitzar al àmbit d'aplicació del Reial decret llei esmentat.
Una vegada rebuda a la Unitat de Reclamacions, s'estudiarà i es decidirà sobre la seva legitimitat o inadmissibilitat. Si no és legítima, s'informarà el reclamant dels motius de la denegació, posant fi al procediment.
Si escau, s'informarà el reclamant, indicant l'import de la devolució, desglossat i indicant l'import corresponent als interessos. El reclamant haurà de comunicar, en un termini màxim de 15 dies, la conformitat o, si escau, les seves objeccions a l'import.
En cas d'estar-hi d'acord, el reclamant s'haurà d'adreçar a la seva oficina del Banc Santander oa qualsevol altra del Banc, identificant-se, manifestant per escrit la seva conformitat a la proposta realitzada pel Banc, signant a continuació.
Una reconversió de dúplex ABANS/DESPRÉS d´un passeig i un tracte
Els bancs han d'informar dels diners tornats per les clàusules sòlPer aplicar el Reial decret llei 1/2017 que protegeix els clients en matèria de clàusules sòl, ja ha començat a reunir-se la comissió creada a aquest efecte al Congrés dels Diputats.
El resultat de la primera reunió d'aquesta comissió encarregada de protegir els drets dels consumidors afectats pel cobrament de les clàusules terra, ha estat la decisió següent: les entitats financeres tenen fins al 6 de novembre per comunicar el nombre de sol·licituds rebudes (acceptades i rebutjades) relatives a la devolució dels diners indegudament cobrats.
En aquesta primera comunicació, no cal que el banc «quantifiqui la possible quantitat que tindrien dret a rebre», sinó que aclareixi al client que pot iniciar un procediment extrajudicial per reclamar aquesta quantitat si ho considera convenient.
La primera transmissió de dades, el termini de la qual finalitza el 6 de novembre de 2017, ha d'incloure informació a 30 de setembre de 2017 sobre les dades mensuals registrades per ser enviades per un supervisor de l'entitat bancària sobre l'estat dels procediments de reclamació per clàusules sòl realitzats pels clients, incloent-hi les sol·licituds acceptades i els imports de devolució acordats. A més, han d'informar sobre les sol·licituds no acceptades o desestimades.
菊子学房地产英语第二弹！keep practicant!
Els titulars d'hipoteques actuals o antics a Espanya poden reclamar la devolució per pagaments en excés a través de la clàusula sòl. A més, també es poden reclamar les comissions d'obertura, però les sentències del Tribunal Suprem d'Espanya de 2018 i 2019 van en contra dels interessos dels consumidors. Fes una ullada al que pots fer i el que has d'evitar.
Si necessites un advocat, hi ha molts serveis no win, no fee d'advocats de parla anglesa. Però si la seva reclamació és petita potser no els interessi. La majoria dels advocats demanen entre el 10% i el 20% de la quantitat que et concedeixen. Si li corresponen 1.000 euros, entre 100 i 200 euros moltes empreses no acceptaran el seu cas.
Un cop més, recordeu que NO TÉ GARANTIA DE GUANYAR. Independentment que la UE declari que la clàusula sòl és abusiva, si s'arriba a judici el banc intentarà demostrar que vostè sabia el que estava signant.
Aneu amb compte amb les empreses «caçadores d'ambulàncies» que es poden emportar una gran part dels vostres diners per tramitar el vostre cas. Alguns advocats han inclòs als seus contractes que qualsevol reemborsament per sota d'un llindar no serà tornat al demandant. En un cas concret, el contracte incloïa una xifra de 1.800 euros, és a dir, tret que el demandant obtingués una xifra superior a 1.800 euros, no veuria ni un cèntim.
