Broaddus Properties Group amb la intermediació d'eXp Realty
«Inma ens va ajudar molt a explicar el procés d?immigració ia guiar-nos en tot moment, fins i tot ens va acompanyar a la nostra cita amb la Policia per a les nostres targetes de residència. Tot va sortir bé, tot gràcies a Inma. Ella coneix molt bé els requisits locals i es va assegurar que tinguéssim tot preparat per assegurar una sol·licitud amb èxit. Moltes Gràcies Inma!»Gary Hamilton (Feb 07, 2020)
Francisco és un advocat amb molta experiència que fa gairebé 30 anys que representa persones de parla anglesa a Espanya. Està especialitzat en dret civil (família, successions, contractes, reclamacions, reclamacions d'assegurances i reclamacions de propietat), dret mercantil (constitució d'empreses) i dret laboral.
Angela té més de 20 anys d'experiència com a advocada en exercici a Espanya. Ha assistit a clients de parla anglesa al llarg de la seva carrera en assumptes immobiliaris, dret mercantil, immigració, així com a les àrees que tan sovint toquen la vida dels residents estrangers, com ara el dret de família i els assumptes d'herència.
Francisca és una advocada molt experimentada amb 15 anys d'experiència assistint a clients de parla anglesa a diversos camps, incloent-hi el dret immobiliari, i té un impressionant historial acadèmic que inclou màsters en dret de família i dret penal. Francisca va passar cinc anys vivint a Londres i ha mantingut un altíssim nivell d'anglès fins avui.
Grup Immobiliari Bridgewell
La banca contraataca: clàusules terra vs. clàusules zeroLa banca espanyola es prepara per fer front a la propera opinió de l'advocat general del TJUE sobre els efectes de les clàusules sòl mitjançant la implantació de «clàusules zero» i l'augment de les vendes d'hipoteques a interès fix.
La línia del proper Advocat General del TJUE sobre les clàusules sòl podria esborrar-les i fer que la banca torni als hipotecats les quantitats pagades de més per les seves hipoteques. Aquesta decisió podria tenir un cost per al sistema bancari espanyol, calculat pel Banc d'Espanya, entre 5.000 i 7.600 milions d'euros.
En aquest sentit, els bancs espanyols estan redefinint les estratègies per evitar els efectes de la línia de l'advocat general del TJUE. Tradicionalment, a Espanya, la majoria de les hipoteques concedides han estat a tipus variable en lloc d'interès fix.
A les hipoteques a tipus variable, normalment referenciades a l'Euribor, la quota pujava o baixava segons ho fes l'Euribor (índex de referència dels tipus d'interès) per la qual cosa el client pagava més o menys diners al banc i, per exemple, els ingressos que aquest rebia per les hipoteques eren molt volàtils. Per evitar-ho, es van implementar clàusules sòl a les hipoteques per mantenir subjecta la quota independentment de les pujades i baixades de l'Euribor. Aquestes clàusules van ser declarades abusives pel Tribunal Suprem espanyol.
Projecte de préstec per a l'habitatge de REMN Wholesale
El 20 de gener es va aprovar el Reial Decret – llei 1/2017, de 20 de gener, pel qual s'implanten mesures per ajudar els consumidors a reclamar els diners pagats de més per una 'clàusula sòl', a les seves hipoteques. Aquesta llei dicta que els bancs deuen:
El termini màxim perquè el consumidor i l'entitat arribin a un acord és de tres mesos des de la presentació de la reclamació, i s'entendrà que el procediment extrajudicial s'ha acabat sense acord, permetent al client intentar reclamar els diners per la via judicial, si algun dels dos:
La majoria dels bancs ja han eliminat la «clàusula sòl» de les seves hipoteques, per la qual cosa en la majoria dels casos les reclamacions que es presentin seran simplement per a la devolució del més pagat. Per a altres bancs que encara no han eliminat la clàusula, el procés serà el mateix, però la reclamació inclourà la sol·licitud d'eliminació de la clàusula, així com la reclamació de la devolució del pagat de més.
No cal esperar a tenir notícies del vostre banc. Hi ha molts advocats que s'ofereixen a acceptar les reclamacions de la «clàusula sòl», molts sense cobrar res, perquè saben que guanyaran. Això pot semblar atractiu al principi, però els seus honoraris per lèxit solen ser un percentatge considerable, sovint la meitat o més de qualsevol reemborsament que obtinguin del banc.
Té clausula sòl les hipoteques de protecció oficial? en línia
Creiem fermament que la majoria de les «clàusules llindar» que reflecteixen els contractes hipotecaris són injustes i els clients dels bancs es veuen perjudicats i penalitzats per la manca de coneixements en matèria financera. És convenient que t'ajudin advocats experts perquè puguin negociar amb el banc en nom teu, i fins i tot puguin demanar al banc per estalviar-te diners en cada quota mensual, ja que els interessos que pagues són probablement superiors als interessos oficials establerts pel Banc Central Europeu.Si us poseu en contacte amb un despatx d'advocats per reclamar les despeses de la vostra hipoteca, tindreu l'oportunitat de revisar les vostres escriptures per assegurar-vos de si hi ha un tipus mínim d'hipoteca. Si és així, podrà demanar al Banc que li torni els diners que li prenen per culpa d'aquesta clàusula abusiva.
