Hipoteca a Espanya per comprar un habitatge – Guia ràpida!
Cada vegada són més les persones que s'adonen que tenen una clàusula terra als seus habitatges i decideixen reclamar-la al banc. Aquesta decisió va cobrar especial rellevància des que el mes de desembre passat el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) va emetre la sentència que deia que s'havien de tornar les quantitats cobrades en els contractes hipotecaris des del 2009, quan es van començar a incorporar aquestes clàusules.
Com que la gran majoria de les hipoteques espanyoles estan en línia amb l'Euribor -un tipus fluctuant-, els bancs van decidir incorporar la clàusula sòl que els permetés que els interessos no baixessin d'un mínim, encara que l'Euribor a què es referien les hipoteques ho fes .
Consultar una calculadora de clàusula terra és un pas fonamental per evitar complicacions a l'hora de reclamar la clàusula terra al banc. Permet conèixer per endavant la quantitat que es pot reclamar a lentitat.
Hi ha la possibilitat de calcular-la a través de la calculadora de la clàusula sòl de l'Organització de Consumidors i Usuaris (OCU), on es pot detallar l'import introduint algunes dades: capital inicial, data de signatura del contracte hipotecari, diferencial aplicable o tipus dinterès inicial, entre altres.
菊子学房地产英语第二弹！keep practicant!
Sentències recents del Tribunal Suprem europeu i espanyol han permès obligar els bancs a anul·lar la «clàusula sòl» de les hipoteques, i aplicar el tipus d'interès inicial pactat a l'escriptura de la hipoteca.
Això implica no només l'anul·lació d'aquest tipus d'interès sòl (que limitava fins on podia baixar el tipus d'interès) i l'aplicació del tipus inicial pactat (amb la reducció corresponent de les quotes mensuals), sinó també la possibilitat de recuperar totes les quantitats pagades de més per laplicació de la clàusula sòl. En alguns casos, és una quantitat important de diners.
Així, alguns bancs accepten l'anul·lació de la clàusula sòl i la devolució íntegra de tots els interessos cobrats de més en un termini màxim de tres mesos des que el client presenta la sol·licitud corresponent.
Heu de renunciar a la contingència de taxació?
La clàusula sòl és una condició que inclou o més aviat va incloure bona part del sistema bancari espanyol als contractes d'hipoteques a tipus variable. Quan aquests estaven vinculats a l'índex de referència europeu, l'Euribor, o altres índexs de referència menys rellevants. La seva inclusió obligava el client a pagar un tipus o un interès mínim, independentment de l'evolució del mercat. En altres paraules, no es podia beneficiar de l'excel·lent rendiment d'aquests actius financers. Com està passant en els darrers anys, on en concret l'Euribor se situa en terreny negatiu, presentant un diferencial del –0,161%.
A partir d'aquest escenari general, la sentència del Tribunal Suprem de 9 de maig de 2013 va declarar nul·la la clàusula sòl i va obligar les entitats bancàries a tornar el que s'ha pagat de més des de la data de la sentència. D'altra banda, amb la sentència europea va arribar la retroactivitat total que obligava les entitats de crèdit a tornar les quantitats pagades en excés des de l'inici a la contractació del préstec.
Una de les teves missions com a usuari bancari que ets és identificar si la hipoteca que acabes de contractar implica la clàusula sòl. Sobretot en cas que puguis incidir o reparar aquesta incidència ja que et farà pagar més euros dels contemplats inicialment. També contractar els serveis professionals d'un despatx d'advocats. En fi, són molts els senyals que et poden proporcionar per saber si realment ets davant d'un préstec hipotecari d'aquestes característiques.
Investigació de Fannie Mae: Irregularitats comptables a la
La clàusula sòl és una estipulació establerta als préstecs hipotecaris a tipus variable que limita la variabilitat del tipus d'interès acordat. Per exemple, si teniu un préstec a tipus d'interès variable basat en l'EURIBOR més l'1% i el banc aplica una estipulació que fixa el tipus d'interès mínim a pagar per vostè en el 3%. Avui dia, l'EURIBOR està per sota del 0% pel que hauries de pagar un 1% en el teu préstec hipotecari però a causa del límit establert a la clàusula sòl el tipus mínim que pagaràs serà del 3% el que no sembla gens just. oi?
La majoria dels préstecs hipotecaris a Espanya són préstecs hipotecaris a tipus variable. I la majoria daquests préstecs es basen en el tipus EURIBOR. I la majoria d'aquests préstecs es van concedir al boom immobiliari que finalment va esclatar el 2008.
Si la Clàusula Sòl és abusiva això no pot afectar de cap manera el consumidor. Això significa que el préstec funcionarà com si la clàusula terra no s'hagués aplicat des del principi. Significa que la clàusula sòl mai no ha existit perquè és nul·la i sense efecte des del primer dia.
