Les hipoteques són una estafa reddit
La compra d'un habitatge sol ser una de les inversions més grans que una persona farà a la seva vida. No obstant això, de vegades hi ha errors que poden passar durant el procés de compra. És important entendre els seus drets com a comprador quan es tracta de manejar qualsevol error que pugui passar durant la compra de casa.
Un prestador hipotecari, també conegut com a «creditor hipotecari», és una persona, un grup de persones o una empresa que proporciona diners a un prestatari, també conegut com a «deutor hipotecari», per comprar un habitatge. Normalment, els prestadors hipotecaris són institucions financeres, com ara un banc o una companyia hipotecària. No obstant això, hi ha alguns prestadors hipotecaris individuals. També hi ha prestadors hipotecaris patrocinats pel govern, com els préstecs de l'Administració Federal de l'Habitatge (FHA) del Departament d'Habitatge i Desenvolupament dels Estats Units (HUD) o els préstecs del Departament d'Afers de Veterans (« VA») dels Estats Units.
A canvi dels diners prestats, el deutor hipotecari dóna en penyora l'habitatge adquirit com a garantia del préstec, sovint en forma de gravamen immobiliari sobre aquest. A continuació, el deutor hipotecari efectua pagaments al prestador per satisfer les condicions del préstec concedit i liquidar el gravamen. Un cop complertes totes les obligacions del préstec, la titularitat de l'habitatge es transfereix al prestatari.
Denunciar els fraus hipotecaris
Si el seu matrimoni o parella de fet finalitza, pot demanar una ajuda econòmica – coneguda com a «pensió alimentària» – a la seva exparella des del moment de la separació. Això se suma a la pensió alimentària dels fills que pugui haver de pagar.
Si no esteu casats o no sou parella de fet, haureu de compartir les despeses de la cura dels fills que tingueu junts, però no us heu de recolzar econòmicament quan us separeu.
Pots demanar ajut econòmic a la teva exparella si us heu casat en un país on es reconeix el matrimoni islàmic, per exemple, Pakistan. En canvi, si t'has casat al Regne Unit d'acord amb la llei islàmica, no tindràs dret a rebre ajuda econòmica, tret que també tinguis un matrimoni civil al Regne Unit.
Si no aconsegueixen arribar a un acord sobre el pagament de la pensió alimentària, és possible que puguin arribar a un acord a través de la mediació. La mediació comença amb una reunió d'informació i avaluació de la mediació (MIAM). A la MIAM us explicaran què és la mediació i com us pot ajudar. Podeu obtenir més informació sobre la mediació abans d'anar a la MIAM.
Tipus de fraus hipotecaris
En aquesta època d'altes taxes d'execució hipotecària, els propietaris desesperats s'han vist atrets per ofertes d'ajuda, només per ser estafats pel capital que han acumulat, enganyats per transferir la propietat de casa o encallats en el pagament de costoses tarifes per poca o cap ajuda.
La Comissió Federal de Comerç va prohibir a les empreses dajuda hipotecària cobrar honoraris fins que els propietaris hagin rebut una oferta acceptable per escrit dun prestador o administrador. Els advocats solen estar exempts de la norma, però han de dipositar els honoraris que cobrin en un compte fiduciari de clients i complir les lleis i els reglaments estatals que regulen aquests comptes.
Una modificació del préstec és un acord per escrit amb el prestador o administrador del préstec que canvia els termes originals, com ara el tipus d'interès, l'import dels pagaments, el capital o la data de venciment. És possible que vegeu anuncis en què se us ofereix ajuda per a la modificació del préstec o que algú us demani per telèfon o per correu que us ofereixi aquests serveis. Algunes daquestes empreses tenen llocs web que semblen oficials o fan semblar que són una agència governamental. Sigueu prudents abans de contractar algú perquè us ajudi a obtenir una modificació del préstec.
Oficina de Recerca Hipotecària
Un compte de dipòsit en garantia és un compte creat pel prestador hipotecari per pagar certes despeses relacionades amb la propietat en nom seu, com els impostos sobre la propietat i l'assegurança del propietari. Es crea per ajudar-lo a pagar aquestes despeses a través del prestador o administrador, a poc a poc cada mes, en lloc de rebre una gran factura una o dues vegades l'any. Un compte de dipòsit en garantia s'anomena de vegades compte d'inquautació. Més informació sobre com funcionen els comptes de dipòsit en garantia. Els impostos sobre la propietat i les primes de l'assegurança poden canviar d'un any a l'altre. Si els vostres impostos sobre la propietat i/o primes d'assegurança canvien, el pagament mensual total canviarà. És una bona idea mantenir un ull en els vostres estats de compte de la hipoteca, i qualsevol factura d'impostos i assegurances, per poder detectar ràpidament si hi ha problemes amb el vostre compte de dipòsit en garantia.Els senyals que podria haver un problema amb el seu compte de dipòsit en garantia inclouen:Si té un problema amb la seva hipoteca, pot presentar una queixa al CFPB en línia trucant al (855) 411-CFPB (2372).
