Una persona de 60 anys pot aconseguir una hipoteca a 30 anys?
El Govern ofereix als prestadors participants una garantia per cobrir la part de la hipoteca que superi el 80% –és a dir, el 15% si es contracta el préstec complet del 95%– en cas que es produeixi un impagament de la hipoteca.
Times Money Mentor s'ha associat amb Koodoo Mortgage per crear una eina de comparació d'hipoteques. Utilitza-la per comparar les ofertes que pots aconseguir, però si vols assessorament, el millor és que parlis amb un agent hipotecari:
Nationwide tampoc no participa en el pla, sinó que augmenta la quantitat de diners que oferirà als compradors de primer habitatge fins a 5,5 vegades els seus ingressos, un 20% més que la quantitat que ofereixen la majoria dels prestadors.
La garantia del govern serà vàlida fins a set anys després de l'obtenció de la hipoteca, cosa que significa que el prestador serà responsable de totes les pèrdues posteriors si el prestatari no paga el préstec.
Times Money Mentor s'ha associat amb Koodoo Mortgage per crear una eina de comparació d'hipoteques. Utilitza-la per comparar les ofertes que pots aconseguir, però si vols assessorament, el millor és que parlis amb un agent hipotecari:
Compta la pensió com a ingrés per a la hipoteca?
Tot i això, complir els requisits per obtenir una hipoteca amb els ingressos de la jubilació comporta uns requisits específics. Igual que per aconseguir una hipoteca abans de la jubilació, haurà de tenir uns ingressos fiables ara i en un futur previsible que demostrin que pot pagar la hipoteca, ha de tenir un bon crèdit i pocs deutes. (La seva edat no hauria de sorgir gens: la Llei d'Igualtat d'Oportunitats de Crèdit prohibeix als creditors discriminar els sol·licitants de préstecs per la seva edat).
Aconseguir un préstec, encara que no estigui jubilat, depèn dels seus ingressos, historial creditici, quantitat de deutes i actius. En el cas dels jubilats, els actius són encara més importants perquè molts no tindran ingressos regulars, excepte possiblement les prestacions de la Seguretat Social.
«És una situació individualitzada. Algunes persones ni tan sols somien tenir deutes quan es jubilen. A d'altres sembla bé, diu Peggy Doerge, presidenta de l'Associació Hipotecària d'Iowa i vicepresidenta de subscripció sènior de MidWestOne Bank. «De fet, alguns jubilats reben el consell dels seus assessors financers de refinançar la hipoteca actual o contractar-ne una de nova».
Puc obtenir una hipoteca a 30 anys a 55 anys?
L'edat avançada i els ingressos fixos no impedeixen obtenir un préstec hipotecari. Encara que no compleixi els requisits per a una hipoteca de més quantia que requereixi més ingressos, pot aconseguir un préstec hipotecari només amb la Seguretat Social. Tot i això, no tenir ingressos regulars procedents d'una feina o de comptes de jubilació farà que aconseguir una hipoteca sigui més difícil. A continuació, repassarem allò que ha de tenir en compte en sol·licitar una hipoteca només amb les prestacions de la Seguretat Social. Mentrestant, un assessor financer us pot ajudar a planificar la seva jubilació, incloent la recerca del millor moment per sol·licitar la Seguretat Social.
La resposta curta és sí. No hi ha límit dedat per obtenir una hipoteca. Gràcies a la Llei d'Igualtat d'Oportunitats de Crèdit, els prestadors tenen prohibit discriminar els prestataris per motius de raça, religió, nació d'origen i edat. La llei federal també prohibeix la discriminació en les operacions de crèdit quan un sol·licitant rep ajut públic, inclosa la Seguretat Social.
Això significa que si vostè és una persona gran i la seva única font dingressos són les prestacions de la Seguretat Social, un prestatari no pot rebutjar simplement per la seva edat o per lassistència pública que rep. Tot i això, ha de tenir en compte que els prestadors tindran en compte els seus ingressos mensuals a l'hora de decidir si aproven la seva sol·licitud d'hipoteca. Uns ingressos fixos o limitats derivats únicament de les prestacions de la Seguretat Social poden no ser suficients perquè un prestador li concedeixi un préstec hipotecari.
Quant de temps puc obtenir una hipoteca?
A mesura que augmenta l'edat mitjana dels primers compradors, cada cop són més els sol·licitants d'hipoteques que es preocupen pels límits d'edat. Encara que l'edat pot ser un factor a tenir en compte a l'hora de sol·licitar una hipoteca, no és pas un obstacle per comprar un habitatge. En canvi, els sol·licitants de més de 40 anys han de ser conscients que es tindrà en compte la durada de la hipoteca i que les quotes mensuals podrien augmentar.
Ser un comprador per primer cop de més de 40 anys no hauria de ser un problema. Molts prestadors tenen en compte la seva edat al final del termini de la hipoteca, en comptes del principi. Això és perquè les hipoteques es concedeixen predominantment en funció dels teus ingressos, que solen basar-se en un salari. Si et jubiles mentre estàs pagant una hipoteca, hauràs de demostrar que els teus ingressos posteriors a la jubilació són suficients per continuar pagant la hipoteca.
En conseqüència, és probable que el termini de la hipoteca sigui més curt, amb un màxim de 70 a 85 anys. No obstant això, si no podeu demostrar que els vostres ingressos posteriors a la jubilació cobriran els pagaments de la hipoteca, aquesta es podrà reduir a l'edat nacional de jubilació.
