Els millors tipus dhipoteca
Si la vostra sol·licitud d'hipoteca és rebutjada, hi ha una sèrie de coses que pot fer per millorar les seves possibilitats de ser aprovat la propera vegada. No tingueu pressa per llevar a anar a un altre prestador, ja que cada sol·licitud pot aparèixer al seu expedient de crèdit.
Qualsevol préstec de dia de pagament que hagi tingut en els darrers sis anys apareixerà al seu expedient, fins i tot si ho ha pagat a temps. Podria comptar en contra teva, ja que els prestadors podrien pensar que no seràs capaç de fer front a la responsabilitat financera de tenir una hipoteca.
Els prestadors no són perfectes. Molts introdueixen les dades de la vostra sol·licitud en un ordinador, per la qual cosa és possible que no us hagin concedit la hipoteca per un error en el vostre expedient de crèdit. És poc probable que un prestador li doni una raó específica per la qual hagi fallat amb una sol·licitud de crèdit, a banda que estigui relacionada amb el seu expedient de crèdit.
Els prestadors tenen diferents criteris de subscripció i tenen en compte una sèrie de factors a l'hora d'avaluar la sol·licitud d'hipoteca. Poden basar-se en una combinació dedat, ingressos, situació laboral, relació préstec-valor i ubicació de limmoble.
Com aconseguir una hipoteca sense dipòsit
Comprar una casa és una de les coses més emocionants que farà a la seva vida. També és probablement la més cara. Tret que tinguis una piscina plena de diners, hauràs de demanar una hipoteca per finançar la compra d'una casa.
Abans d'endinsar-te en el procés de sol·licitud d'una hipoteca, és una bona idea fer un pas enrere i comprovar primer els teus informes de crèdit. La salut del vostre crèdit exercirà un paper important a l'hora d'aconseguir una bona oferta en un préstec hipotecari, o fins i tot que l'aprovin.
Comenceu per consultar els vostres informes de crèdit en cadascuna de les tres principals agències de crèdit: Experian, Equifax i TransUnion. La manera més fàcil de fer-ho és visitant annualcreditreport.com, lúnic lloc web autoritzat per la llei federal per proporcionar informes de crèdit gratuïts una vegada a lany.
A continuació, reviseu els vostres informes per assegurar-vos que no hi ha errors o comptes que no siguin vostres i que puguin haver danyat el vostre crèdit. Per exemple, reviseu l'exactitud de les vostres dades personals, com ara el nom, l'adreça i el número de la Seguretat Social. Comproveu també que els comptes de crèdit i els préstecs que figuren als vostres informes s'han notificat correctament, inclosos el saldo i l'estat. Torneu a comprovar que no hi ha comptes misteriosos oberts, cosa que indicaria un possible robatori d'identitat.
Puc obtenir una hipoteca?
Per obtenir el millor tipus dinterès de qualsevol entitat creditícia, has de tenir una bona puntuació de crèdit i una baixa relació entre el deute i els ingressos (DTI). Els prestadors ofereixen els millors tipus als prestataris que tenen un historial de pagament puntual de les factures i de gestió dels deutes.
Per tant, voldreu assegurar-vos que la vostra situació financera està en ordre abans de començar a buscar els tipus de refinançament més baixos. Comproveu l'exactitud del vostre informe de crèdit i calcula el DTI. Seguiu pagant les vostres altres factures -préstecs estudiantils i pagaments de targetes de crèdit, per exemple- a temps.
Tingues en compte que una puntuació de crèdit inferior a la ideal o un DTI superior a la mitjana no et desqualifica necessàriament per a un refinançament hipotecari. Però vol dir que potser no pot obtenir les millors taxes per maximitzar els seus estalvis.
En sol·licitar un pressupost a un sol prestador, podria estar deixant enrere milers de dòlars -si no desenes de milers- en estalvis. Afortunadament, Internet facilita l'obtenció de pressupostos de diversos prestadors de refinançament.
Després de rebre els pressupostos de préstec (formalment coneguts com a estimacions de préstec), heu de decidir quina oferta s'ajusta als vostres objectius de refinançament. Podria pensar que el prestador que ofereix la taxa més baixa és lopció òbvia, però no sempre és així.
Aconseguir una hipoteca quan és autònom
Prepareu-vos per a les vendes flaix, en les quals els prestadors ofereixen préstecs del 90% per menys d'un dia, però potencialment amb restriccions com a límits en les contribucions dels pares, tipus fixos llargs o no prestar en pisos o construccions noves.
Comproveu el vostre historial creditici -l'historial del vostre comportament financer i la vostra capacitat per pagar el préstec- amb les tres principals agències de referència creditícia abans de presentar la vostra sol·licitud d'hipoteca. Una bona idea seria arreglar qualsevol problema abans que estira les seves possibilitats d'obtenir un tipus d'interès decent d'un prestador o d'obtenir una hipoteca.
Entre les mesures ràpides per millorar la seva qualificació creditícia es troben, si encara no ho ha fet, registrar-se per votar, assegurar-se que el seu nom i adreça són correctes a tots els proveïdors de crèdit i pagar puntualment les factures de la llar, com els serveis públics .
Quan sol·liciti una hipoteca, els prestadors voldran comprovar els seus ingressos i despeses per assegurar-se que pot fer front al pagament de la hipoteca amb comoditat, així que intenti mantenir les despeses el més baixes possible en comparació del que ingressa; almenys en els mesos previs a la sol·licitud de la hipoteca, deixi de malbaratar diners en efectiu en tot allò que no sigui essencial.
