On es pot aconseguir una hipoteca?
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent investigar i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Comprar casa sense hipoteca
No podeu decidir si comprar un habitatge al comptat o demanar una hipoteca? La seguretat és un dels principals avantatges de poder comprar la casa al comptat. Saps que la propietat és teva al 100% i no estàs aclaparat pels pagaments mensuals de la hipoteca. Però quan es tracta duna propietat per llogar, és probable que les seves prioritats siguin una mica diferents, i comprar una casa amb diners en efectiu no és necessàriament la millor manera dassegurar el major rendiment de la seva inversió.
Independentment de si és propietari d'una propietat o si paga un dipòsit i demana un préstec al banc, el creixement del capital és seu (menys l'impost sobre els guanys de capital que s'hagi de pagar). Per tant, si té una hipoteca, es beneficia del creixement dels diners del banc i del seu propi. Això significa que podria obtenir un benefici molt més gran si divideix el seu capital entre diverses propietats, en lloc d'invertir-ho tot en una.
Encara que penseu que esteu fent un gran estalvi i augmentant els vostres beneficis mensuals per lloguer en no haver de fer pagaments d'hipoteca, si teniu més propietats, òbviament rebreu més lloguers.
Comentaris
És possible que tinguis algun tipus de deute, ja siguin préstecs estudiantils, deutes de targetes de crèdit o qualsevol altra cosa. Tot i això, si estàs en camí d'alliberar-te dels deutes, podria ser el moment de pensar a invertir en una casa.
La seva puntuació de crèdit exerceix un paper important en la seva capacitat per obtenir un préstec hipotecari. Sol ser més baixa quan estàs començant la teva carrera o quan acabes de graduar-te a la universitat. A mesura que vagis pagant els teus deutes i demostrant que ets un prestatari fiable amb el temps, la teva puntuació creditícia augmentarà. Pots optar a la majoria de les hipoteques amb una puntuació de crèdit de com a mínim 620.
Contràriament a la creença popular, no cal un pagament inicial del 20% per comprar una casa. Ara és possible comprar una casa amb un 3% d'entrada en un préstec convencional o un 3,5% d'entrada en un préstec de l'Administració Federal de l'Habitatge (FHA). Fins i tot podeu optar a un préstec del Departament d'Afers dels Veterans (VA) oa un préstec del Departament d'Agricultura dels Estats Units (USDA) sense cap tipus de pagament inicial.
En la majoria dels casos, descobrireu que se'n beneficia quan aporta un pagament inicial més gran a la taula de tancament. Un pagament inicial del 20% us permetrà evitar el pagament de l'assegurança hipotecaria privada (PMI). El PMI protegeix el prestador si no paga el préstec. La majoria dels prestadors li exigeixen que pagui el PMI si no posa el 20% d'entrada al préstec. Pots estalviar milers de dòlars en costos dassegurança al llarg del temps amb un pagament inicial sòlid. Podria ser el moment d'invertir en un pagament inicial si teniu els diners estalviats.
Quin seria l'aspecte negatiu de comprar una casa amb diners en efectiu en comptes d'una hipoteca?
Estar preparat per pagar en efectiu pot donar-li un avantatge amb els venedors motivats i ansiosos per tancar el tracte, però també pot ajudar amb els venedors als mercats immobiliaris on l'inventari és escàs i els postors poden estar competint per la propietat.
El primer pas per comprar una casa amb diners en efectiu, com és lògic, és aconseguir-ho. Tret que tingui tants diners al banc, és probable que hagi de liquidar altres inversions i transferir els ingressos al seu compte bancari. Tingueu en compte que la venda de valors amb què hagi obtingut beneficis us farà pagar impostos sobre les plusvàlues.
1. Vostè és un comprador més atractiu. Un venedor que sàpiga que no penses sol·licitar una hipoteca probablement et prendrà més de debò. El procés hipotecari pot trigar molt de temps, i sempre hi ha la possibilitat que un sol·licitant sigui rebutjat, l'acord caigui i el venedor hagi de començar de nou, assenyala Mari Adam, un planificador financer certificat a Boca Ratón, Florida.
2. Podries aconseguir un millor tracte. Igual que els diners en efectiu el converteixen en un comprador més atractiu, també el situa en una millor posició per negociar. Fins i tot els venedors que mai no han sentit la frase «valor temporal dels diners» entendran intuïtivament que com més aviat rebin els seus diners, abans podran invertir-los o donar-ne un altre ús.
